明天寰宇天下边上有一块10万的土地要出让，感觉价格要涨的样子

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滨江14、15号地块卫星图

文/住在杭州网 记者 罗兰

　　本网于6月举行的滨江板块楼盘性价比PK战中，商业配套的直线距离一度是相当关键的一个价值因素。而随着滨江板块商用地的逐渐推出，目前的这种商业格局很可能在未来5年来有较大的改变。
　　8月21日，滨江区政府板块将有两宗商用姐妹地推出，总体量10.7万方，紧邻中海·寰宇天下，并且两宗地块皆为北向一线临江，独具景观优势。
　　继去年11月该区域商用地竞价36轮受热捧后，此次两宗商用地是否会再度成为市场宠儿？

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杭政储出[2012]14号、15号地块位置及规划指标概况

地块北侧为沿江的闻涛路，东侧为图中在建的寰宇天下

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北面临江、东靠大盘，姐妹地独具商业价值　　杭政储出[2012]14号滨江区(中心单元BJ10-C2-25地块)出让面积10454平米（约16亩），可建面积5.2万方。东至规划支路，南至规划秋水路，西至通和路，北至闻涛路；杭政储出[2012]15号滨江区(中心单元BJ10-C2-26地块)出让面积11007平米（约17亩），可建面积5.5万方，东至江陵路，南至规划秋水路，西至规划支路，北至闻涛路。
　　从地理位置看，滨江14、15号地颇有“傍大款”之势——商用地最重要在于人气和人流，而这两宗地块东面紧挨着在建80万方大盘中海·寰宇天下，该盘销售成交骄人，未来将形成1000户入住的小区；与此同时，与两宗地块相隔400米左右就是现在区政府板块最大的商业中心：星光大道综合体一期。

地块与寰宇天下紧紧相邻

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星光大道聚合购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，分二期开发。一期总建筑面积约15万方，目前已入驻韩国第一大超市易买得、香港舒适堡健身中心、必胜客、肯德基、麦当劳、星巴克、中影国际影城、国美电器等众多国内外品牌商家；而沿江二期已于去年3月动工，总建筑面积约22万方，涵盖大型家庭一站式购物中心、百货商城、精品超市、休闲娱乐业等业态。　　由于星光大道的聚合效应，在滨盛路江陵路一带各种商业形态云集，也是三桥南岸最有商业氛围的地方，银行、超市、娱乐、餐饮、高端写字楼，已经具备了相当的商业成熟度。

在地块北面江堤上远眺钱江新城与钱江三桥

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6500元/平米楼面起价，比历史价格更具性价比　　2011年11月10日，杭州主城区五宗地块出让，出人意料的是滨江47号商业地块从热门地块中“脱颖而出”，成为了当日唯一一宗进入现场竞价环节的地块，并且竞价整整36轮。该地块紧邻滨江区政府和星光大道综合体，与地铁一号线进入滨江的首站江陵路站相距不足800米，地段极佳。
　　最终，该地块以3.2亿被来自义乌的一家工艺品公司竞得，成交楼面价8259元/平米，溢价率27.04%。本次滨江14、15号地与该地块同属滨江中心单元，楼面起价也与之相同，都是6500元/平米。
　　相较这宗距今最近出让的商用地而言，本次姐妹地位置更优，在配套方面与其不相上下，而江景却是之前出让地块所不具备的。因而同等“门槛”的前提下，本次姐妹地更具性价比。
　　据业内人士透露，目前已有开发商对这两宗姐妹地表达了明确意向，极为可能一并拿下开发。更有网友猜想，寰宇天下或许会收为己用，为住宅打下更坚实的配套基础。
　　不过，14号地起价33976万，15号地起价35773万，两宗地相加起拍价就接近7亿，若逢敌手，总价很可能超过10亿，对现阶段开发商而言，算是一笔不小的资金。

在地块现场向西南眺望有众多高端写字楼，远处就是星光大道综合体