有段时间没上论坛了，先给各位一声祝福，工作顺利，身体健康。
滨江么，19楼论坛这几个月提起比较多的地方。
作为一个土生土长的滨江人，我来谈谈我的观点。
房子，确实很热，你必须承认。前几年倒还没感觉要买房，去年开始，这个感觉异常的强烈。
那为什么现在，准确说，去年下半年开始要买了。
第一，国人的特殊心态，只买贵的，不买对的。前几年便宜的时候，觉得没必要，反正撒时候都能买。后来涨了，觉得自己没买亏了。去年下半年开始，楼市开始不景气，经济形势也不好，这波下跌到今年3月，一直在看，一直在犹豫。但还是没买，这套房子是给我的，我80后觉得还不是最佳时机，就没买了。
第二，周边的人影响。以前滨江本地人很少买房，现在我发现，买房有5分之一的主力，说滨江本地人在消化。所谓的炒房，就今年来说，其实在滨江比重不大。还有些地方，比如城西，笔者也有所了解，也有一部分城西主力军团在买购买本区域的房子。
为什么？
因为老一辈就住这，老人总希望孩子住近点。几乎不会考虑，出了自己那点地方。必须绝对。
第三，单边房价从去年到今年。明显衡量当，下跌过。大概到3月份，整个滨江第一波大规模开盘。准确说，以传说中的杭州第一盘，三冠王，寰宇天下带领下当二哥老小弟，半岛国际和钱塘帝景。
那么，再试探性当第一波3月开盘潮后，人心所向！确实，我直到现在都不想承认，但是你必须认清一个事实，刚需，刚需！90方当去化率，成交量，实实在在的有了。
哪些人在买房呢？
笔者自己的小认知，很多小夫妻，即将小夫妻的，是主力。二夫妻收入在2万上下浮动的，这些是主力。有家里出首付的，有自己努力的。也有很多喷家里出首付的，收起你的嘴巴，除非你跟我说，你老了后想把钱全捐给国家，先立个字据，来跟公证吧。
这些人，有些在滨江工作，有些在市区上班。我认为，这类人，可以说是整个滨江未来10年，除去政府共建和区政府的招商引资外，这个滨江发展最大最大的动力。所带来当思想上的越近，是无法用GDP衡量的。这就是为什么，滨江去年当房价下跌远没九堡下沙快的，根本原因：
靠的是人才！
笔者有幸在滨江和下沙都上过班，滨江基本公司为主，企业为辅。下沙呢？企业为主，公司为辅。
这里的区别在于，滨江能利用更小的空间榨取更多的利益。下沙，地多人稀，规划所致，确实不太适合人居住，但是有更多的工作岗位，为整个城市做出了牺牲性质的贡献。
切入正题，3月之后，继续看房。滨江老三盘，我天天盼，夜夜盼，以为这1万7左右的均价，还是有更往下的颓势。我和所有当看客一样，很长时间认为，3月的开盘潮后，开发商一直在演戏。
对，演戏！各种狗屎的，各种高智商的。骗我们花钱去看，透明售房网的数据，都是假的，它开发商公示的，都是假的。
结果呢！
我们高估自己那屌丝能力了。我们只是个穷买房的，跟人家卖房的，境界真能一样？一样了，咋人家富，我们穷了。
压根不是演戏，是演习！！
懂了吗？演习！！
3月一战，我们这些人，给吓住了。都蒙住了，你说我们开始就一破手枪，人家大炮。能打得过吗》？能，但是远远没到刺刀的地步。人家的防御工事做的好，地买的早，耗得起！
于是乎，5月6月之战后，我们崩溃了。开发商赢了，房价顺利抬高了10个点左右。
在纠结与徘徊中，我们在2012年的滨江楼市大战后，败北！
你必须承认，整个滨盛路沿线，再无商品房，新的。没了，确实没了。如果有，那也是180方以上的，不列入90方的范畴。
我们真的已经无房可买了？我们真的已经彻底输了。
红军也有给围困的时候，没有长征，何以铸成新的根据地。
但是，别忘记了，有一个会议，叫遵义会议。
有一场抗战，叫八年内战。
有一种胜利，叫新中国的成立。
买不到新房，就不能买二手房？还记得09年的那个三冠王吗？再2年，茫茫多的二手房要入市。越来越多的政府性房子要入市了。
我们终将取得胜利，我们终将有自己的小房。
期待十八的召开，相信党中央，合理分配收入。
做一个有最后底线的购房者，而不是一味指望开发商的愚昧。
敌人异常强大，实在不行，哥回农村打游击。
全文完
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发表于 2012-9-9 15:03
