菜鸟逛金沙湖板块瞎聊几个楼盘：晓城天地、东方铭楼、财通中心、御观邸

橘子大力士

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昨天去了金沙湖板块，看了看金沙湖站和高沙站之间的几个楼盘。有几个是第一次去，和大家分享一下。
金沙湖板块项目扎堆，但是貌似可售的住宅项目不多，滟澜山3期、御官邸、中外、湖左岸，房源都有限。别的想不起来……
然后就是大批量的酒店式公寓：东方铭楼、财通中心、晓城天地、金沙湖1号、万国·IBC……

到底一号线会给这边带来怎样的改变目前还未知，个人认为只有下沙住的人多了，周边才会起来。不然只会让交通更便捷，去市区更方便，去下沙读书更方便……还是要时间去考证。

金沙湖的龙湖天街、远一些的宝龙城市广场，再加上原有的下沙商业，还有以后新的商业，全部加起来，下沙的商业配套貌似不用愁，愁的还是一个观念和人气。到时候怎样去打破局面，大家可以说一说，学习学习。

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先说看的第一个项目

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晓城天地是第一次去，觉得整个规划还是蛮好的，一个商业项目，低的是商场，高的两栋一个是写字楼，一个是酒店式公寓。写字楼算下来一层要2500万，有产权。酒店式公寓问了下，价格很便宜，只要6000-7000均价，精装修。奇了怪了，和对面的东方铭楼还有绿城财通中心差了五六千，一问原来是村级留用地项目，没有产权，租赁40年，有风险，不安心。


不过样板房还是漂亮的觉得，图片网络窃取下哈哈，当时没拍。

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这个事两套样板房的跃层那套

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财通中心没进去，外面挂着个条幅说是均价12500。
地铁上盖物业，高沙站就在下面。精装修，绿城品质不多说。

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第二个看的是东方铭楼项目，下午去的时候刚好有一个品鉴会，挤进去听了下，问了下销售情况，然后看了看样板房。

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起价9888,6-8楼酒店式公寓，这个有产权……均价的话12000大概。说是绿城5大团队参与的，听了也没记住，回来网站上看了下具体信息：精装管控、材料采购、景观园林、销售代理和物业服务。商铺问了下已经卖完了……地铁口商铺吸引力还是有的看来，大部分还是外地投资者比较多，有一个外地赶来，商铺没了，他们还给报销了机票、食宿费用，这一点客观来说，比较贴心。估计KFS卖得好心情好吧。

位置和就在财通中心边上，两个项目具体均价比较还未知，也要看他们开盘以后出来的价格。

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样板房装修的不错，看了下里面的牌子还是不错的，问了下他们，说是品牌到时候会有变化，但是档次不变，绿城营销团队说的应该还靠谱吧，个人还是比较信任绿城，虽然他们在调控上受了伤……同情一下。喜欢样板房设计的一个地方是靠近窗的地方设置的是书房样的一块，免去了客厅。这个还是不错的设计，酒店式公寓会什么客要什么客厅啊……回去床边坐坐休息休息睡觉了就。物业方面是绿城这个也比较满意，服务上面包括洗衣吃饭都有，合适。酒店式公寓就要有酒店式的服务，不要做成四不像。客群不同，理念不要往住宅上靠。

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