新盘交付高峰即将来临 降价楼盘引发纠纷最多

广心言成

今年是新盘交付大年，而年底前又是交付高峰，杭州某知名律师事务所的负责人案头已经放了好几个案子，都是关于交付纠纷的。这位负责人坦言：“近期交房的不少楼盘都经历过打折潮，有的楼盘降价后，在建筑品质上的确有所缩水，还有的则是降价后，客户不满故意找茬想退房，纠纷不少。”但原本即将进入二手房市场的许多新盘业主，也不得不把准备出手的房子暂时留在手里，因为现在的价格尴尬了。

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　年底即将迎来交付高峰

　　交付的房子都是降价后买的

　　今年是杭州楼市交付大年，预计现在到年底，杭州起码还有20多个楼盘将交付。

　　而今年的交付大潮和往年又有了一些不同，因为今年即将交付的楼盘，大多数都是在2010年房地产调控之前购买的，在经历了2011年，以及2012年之后，整体房价有所回落。年底即将迎来交付高峰，不少开发商严阵以待。

　　在以前交付的楼盘中，不少都有各种各样的问题，有的车位重复销售，有的关于学区问题，还有的建筑面积缩水、户型有出入，等等。整体而言，最常见的纠纷有延期交房、附加条件交房、房屋标准无法兑现、房屋质量问题、面积问题、小区配套无法实现等。

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　对此，一业内人士指出，过去的一两年，开发企业遭遇楼市寒冬，有的楼盘降价促销，其中个别项目就调整了原先的成本方案，用价格便宜些的材料代替原来定的材料，以削减成本，这就很容易引起业主不满。还有的开发商采取快速开发、快速回笼资金的模式，对楼盘品质的重视和雕琢不够，也很容易在交付时出现问题，引起业主不满。还有的企业因资金问题而放慢建设速度，也有可能导致延期交房。

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　怕卖不出好价钱

　　交付新盘不敢进二手房市场

　　因为价格的原因，原本许多新盘即将进入二手房市场的热闹景象，也被不少业主的“捂盘”所代替了。城东乔司某大盘今年交付了部分房源。这部分房源基本上都是购房者在2010年购买的。当时购买的均价大约在11000元/平方米，时隔两年，虽然该楼盘整体价格仍在11000元左右/平方米，但考虑到物价上涨以及按揭成本等原因，如果以这样的价格出售房东无疑会有损失。

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附近一家21世纪不动产门店的负责人透露，这些客户的房屋挂牌出售率相当低。该店店长表示：“如果行情火爆，一般可能会有20%或更高比例的业主选择出售，但是这个楼盘我们统计了一下，真正愿意拿出来卖的不到10%，有一些客户宁愿空着，也不愿意出售，很多客户都是我们做了思想工作后才选择以出租的方式来弥补一部分的账面损失。”所以他认为此次房价调整，让很多客户体会到了市场经济的残酷。

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而位于三墩刚刚交付的某商住项目同样受到影响，该项目主打loft，2010年底出售时均价大概在18000元/平方米，但随着房价的调整，周边一二手房的价格下降较为明显，这也给业主的出售带来了较大压力。从周边的中介公司了解到，整个楼盘的出售房源信息很少，基本上全是出租，但商住项目的生活成本问题也使得很多业主在租金的定价上显得较为尴尬，定得高势必无法和纯住宅项目比，而租金过低又舍不得这全新的房子，总之是相当的纠结。

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　21世纪不动产杭州区域分部高级市场分析师周晨表示，市场波动是市场经济最自然也是最直接的表现。所以在投资固定资产时一定要有审时度势的眼光，在购买房产时要有全方位的打算，包括每个月按揭情况、每个月家庭的现金流情况、突发事件时资产的变现能力等问题，其实都应该摆在投资回报率之上。即使是自住、刚需，一样需要考虑这些问题，因为这将直接关系到下次改善居住环境时的改善成本。