调侃下沙地铁口那些明星楼盘们

城市蜗牛

　　地铁，意味着大规模的人口聚集。“地铁上盖“的精神与物质内涵演绎极致，有如一只财富杠杆，将城市功能与区域价值，翘升至新的高度。
　　下沙新城汇聚了大学城、大型商业综合体、住宅、制造业基地等。近几年，快速公交线路以及地铁1号线建设，便利的交通拉进了下沙与主城区之间的距离。越来越多的人选择在下沙置业，下沙这座新城也逐渐变得生机勃勃。
　　10月地铁1号线即将开通，许多在售楼盘也渐入交付期，下沙将迎来入住高峰。我们将进入1号线的重要路段下沙板块，对周边在售新盘及地铁周边商业配套的最新情况进行了解。

　　和达城
　　项目地处杭州地铁一号线下沙高教园西站3号出入口，北临儒雅宁静的下沙大学城(正对浙江理工大学和中国电子科技大学)，南接成熟繁华的下沙核心商圈(与物美大卖场仅170米)，人文景观与成熟配套和谐相荣。
　　这一板块四周都较热闹，周边汇聚物美大卖场、新美商城、下沙商贸城、下沙数码港等繁华商业配套；坐拥华元电影大世界、格莱美量贩KTV，引入全方位的休闲娱乐生活服务体系。周边银行有中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、杭州银行等。围绕凯恩戴斯大酒店、瓯江大酒店、两岸咖啡、KFC、九百碗等餐饮服务，提供便捷而精致服务。
　　幼儿园、学校等教育配套品质优秀。下沙幼儿园、杭州外国语学校、文海中学、杭四中、文澜小学、文海小学等。医院靠近下沙邮局，为入住者提供了便利性和舒适性。
　　俯拾生活感动，为和达城的家营造一片属于自己的森林溪谷。

　　和达城目前85方正在组团优惠中，4人成团，人越多折扣越大，最高可享受9折优惠，据售楼处消息，此次活动共推出85方户型40余套，折前均价15500元/平。（售楼处咨询热线：0571——89896666）

　　蜗牛点评：和达城位于地铁的文泽路站，既有符合单身人士居住的“可乐蜗”，也有符合刚需选择的大一号住宅。相比于自诩下沙武林门的宝龙城市广场相比，显得性格比很高。而且，目前该楼盘在进行的抱团大优惠活动，更是能够刺激物美商圈周边的楼盘。

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　　和达•御观邸
　　距高沙站口直线距离约300米，合适的步行距离，使住户避开纷杂人流的同时，享受地铁带来的便捷。
　　楼盘地处下沙金沙大道与银沙路交叉口西南角，规划设计90-140平米舒适跃层户型，契合多元需求，2014年园区整体交付。上下的空间格局，让空间的实用面积远高于建筑面积，丰富的可拓展区域，实现空间势能的综合优化，以细节推进整体的高端品质。
　　这一区块已成为下沙楼市的一个新热门区域，开盘均价预计在15000-16000元/平米。9月底10月初即将开盘，另人激动不已。
　　御观邸倾享金沙湖成熟城市配套资源，集中了城市高端住宅、精品商街、教育配套和医院配套为一体的城市复合功能高端居住区。龙湖天街、世纪联华等近在眼前，汇聚城市繁华精髓；同时，杭州时尚白领人士最喜欢聚集的银泰百货都市综合体开始动工。还有大型超市同步进驻；
　　学校（下沙小学、学林小学、下沙中学、景苑幼儿园）集萃优质的城市学府资源；
　　邵逸夫医院下沙分院、省中医院下沙分院等大型医院和建行、农行、工行、中国银行等配套环侍周围，地段价值不言而喻。
　　景观设计以休闲自然为风格，超高绿化率，创造出质朴自然、以人为本的亲切休闲空间，营造宜居的生态环境。
　　蜗牛点评：金沙湖的宠儿——御观邸，绝对是金沙湖的地标性、标杆性建筑住宅。雄厚的企业实力，加上自身过硬的品质，使得该楼盘底气十足，“观邸归来不看山”，正是向金沙湖的其他楼盘宣战。目前火热进行的“存底”也是人气爆棚，一触即发的心动价格值得期待！

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　　德信•中外公寓
　　距离地铁口：距金沙湖站口直线距离约300米。
　　楼盘地址位于东至河渠，西至上沙路，南至华景街。追慕那个年代中西合璧、摩登而又古典的生活情怀，踞杭州东部国际都会中心区“金沙湖CBD”核心，融合中西经典居住文化，营造一处静谧、低调的尊贵居所。
　　主力户型为88平米小户型，近月成交在15560元/平米。预计2013年11月交付。
　　教育资源有学林小学、下沙中心小学、杭四中附中；附近有希尔顿逸林酒店；金沙湖、下沙行政中心提供了休闲娱乐的场所，感受下沙新城大气、开放、现代、海纳百川的人文特色。坐拥1金沙汇地铁购物广场、高沙商业街、世纪联华超市等商业繁华地段；附近交通有下沙小学站K320、611、K320、高沙站B1、 B支4，便利通达。
　　中外公寓在独一无二的前沿区位上呈现出亦新亦旧、古朴典雅的领馆气质。

　　蜗牛点评：坊间流传一句话——德信，德信，无德无信，那是2010年德信早城开盘前后流行的一句行话。作为德信的下沙楼盘，中外公寓试图打造“领馆”，不过有的楼盘气质与生俱来，有的楼盘再怎么模仿也是东施效颦。与紧邻的龙湖相比，牌子不及人家响亮，价格也优势不大。

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　　龙湖•滟澜山
　　距金沙湖站口直线距离约200米，楼盘地址位于金沙湖畔海达南路与华景街交汇处
主力户型为二居60平米，四居约190平米。近月成交为15788元/平米，交付时间为2012年。
　　周边配套齐全，商业：龙湖天街（规划中）、物美超市、新城广场、世纪联华；教育：浙学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校(中小学)、下沙中学(杭四中初中部)；医院：下沙医院(三甲)、省东方医院；银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行。

　　蜗牛点评：这绝对是一个颇具争议的楼盘。龙湖随着在重庆、北京的成功，也想把它复制到杭州，在天堂他们选择了下沙。龙湖天街立志打造城东商业核心，滟澜山对于绿化建设不惜血本。但是，它的“绯闻”在下沙的确不少，交房与图纸合同不符以致业主不收房、偷工减料将煤气管道埋在主卧，以及与钱塘江有染的事件也在杭州多家媒体的论坛报出，可谓是集万千话题为一身。随着御观邸的宣战，相信金沙湖战场又有一场好戏可看。

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　　名城•湖左岸
　　距金沙湖站口直线距离约600米，也是真正意义的地铁盘。
　　楼盘地址在新业北路以东，学林街以南。主力户型为跃层89-139平米，预计入住700户。近期成交均价：16154元/平米 交付时间为2012年底。
　　周边配套齐全，邵逸夫下沙医院、省东方医院在附近，提供便利生活；集高沙商业街、都尚购物中心、莱蒙都会，店多隆市；600亩的金沙湖景区、体育公园环抱，紧邻15M宽学林河和城市公共绿地，下沙文化中心、文体中心是绝佳的自然文化休闲场所。拥有优质的教育配套资源（学林小学、星河小学、下沙第一小学、市实验外国语学校）。
　　区域内交通畅达，与主城区连接B1、B4快速公交，K104、684、681、K615、882、K680等多条公交线路等多路公交，项目东侧的星河北路上规划有一个港湾式公交停靠站。最终形成宜居建筑、自然景观、人文教育三者和谐统一的名城•湖左岸。
　　蜗牛点评：该盘的loft户型一直卖的不错，不过口碑度在下沙略微中庸，相比金沙湖其他楼盘，该盘显得比较中规中矩。没有一招鲜的亮点，也没明显被抨击的弱点。

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　　宝龙城市广场
　　距文海南路站口直线距离约500米，楼盘地址：东至文海路，北至学林街。主力户型为180平米和220平米，近期成交均价：13313/平米，预计交付时间在2013年底。
　　周边配套方面，宝龙城市广场集超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态的商业配套；银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行；有下沙医院、浙江省中医院下沙分院、东方医院等医院在附近，生活便利；5分钟车程内汇集了杭州14所知名大学，以及知名中小学和学前教育等人文资源。
　　蜗牛点评：这个楼盘的名声在下沙有点臭臭的，文海学区问题已然成了该楼开发商的一块心病。不怕没有学校，就怕是个假学校——很多买了此盘的业主如是说到。“谁是下沙武林门”之争十分激烈，到底谁能够笑到最后，只能用时间说话。不过从地铁位置来说，该盘跟地铁口有点远，相比之下和达城以及金沙湖的几个盘的交通优势显得很放大。

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　宋都•晨光国际
　　距下沙江滨站口直线距离约200米，项目与地铁一号线站点紧邻，晨光国际未来的升值潜力可见一斑。
　　楼盘地址在东至25号大街，西至23号大街，南至16号大街，北至世茂江滨花园。
　　主力户型为89-138平米，产品定位根据市场主流客户群的需求，精心打造了多个系列的产品线，不仅有奢华贵气的全景平层大宅，也有精致尊贵一步到位的精装豪宅，还有超高附加值、功能多变的“空中叠公馆”。
　　近期成交均价在13265元/平米左右，交付时间2013年底。
　　周边生活配套丰富，居住氛围成熟。综合体商业体量大，涵盖了精登商业街、Shopping Box、大型商超(乐购超市已明确了入驻意向)、百货、世茂院线、星级酒店等多种业态。楼上居家，楼下购物，让业主的事业与生活并架而行。
　　在实施“零择校”制度的当下，晨光国际步行10分钟范围内，文海中小学、学正幼儿园、学正中小学、听涛幼儿园、杭四中等7大名校环绕让小业主在家门口就可以享受到品质教育的优势，对于客户而言具有较大吸引力。
　　银行：建设银行、中国银行、工商银行、农业银行；
　　休闲：物美超市、好又多商场、太平洋百货、福雷德广场；
　　交通：地铁1号线，B1区间2、376、401、525
　　蜗牛点评：小编就住在该楼盘附近，相对更为了解。作为宋都的江湾系作品，晨光国际可谓是一个重点。虽然楼盘体量不大，但是的确离地点江滨站很近很近。在这里不得不说延伸段的事情了，按网上公示，地铁延伸段是到2015年9月6号完工，不过最新消息是2016年。沿江人民盼望地铁的心是急切的，现实是无奈的。相信有朝一日地铁延伸段也通的话，沿江将真正进入发展的快车道。

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　　世茂江滨花园
　　蜗牛点评：分别有1,2,3期，可谓是阵容庞大，当初以极低价格买地建楼。该楼盘造的很有气势，网友称之为庞然大物般的住宅，看起来很大气。但网上也有人调侃该楼盘适合内心孤独的人居住。它的最大特点就是没有特点，没有特别的好，也没特别的不好，部分楼盘的漏水问题反应的比较多。三期门口的店铺比较的多，有望成为下一个多蓝水岸。