天籁亏本卖，拍了地交不出出让金，昆仑置业再陷担保危机

风景旧曾谙

楼市刚有回暖预期迹象，国务院就派出楼市督查组对16省市房地产调控政策落实情况进行专项督查。

*    从严的调控基调，无疑对房产企业的预期回暖泼了冷水。融资渠道不断收紧的市场背景下，房产企业资金趋紧并未缓解。
    从今年4月以来，各地房产企业为了缓解资金压力，去库存意图明显，包括保利地产、中海地产在内的多家大型房企大打“促销价抢夺刚需族”的突围战，。“去库存，减负上阵”成为不少房企的首选。
    据杭州当地媒体报道，昆仑置业旗下楼盘昆仑天籁在4月20日，以均价8800元/平方米，成为调控后首个销售均价在万元以内的住宅楼盘，是货真价实的“主城区房价跌破万元”，。相比其1.26万/平方米开盘均价打了七折。

    随后，4月27日，该板块另一楼盘中豪四季公馆宣布其二期均价为8500—9000元/平方米，也刷新了迄今为止整个杭州主城区住宅楼盘的最低价。就在当晚，昆仑天籁宣布均价下调至8536元/平方米。此后昆仑天籁楼盘销量迅速攀升，到6月，该楼盘均价回调至万元以上。

    媒体报道称，除了成为调控后主城区首个均价跌破一万的住宅楼盘，创下主城区房价的新低，昆仑天籁也成为继滨江·曙光之城、德信·北海公园之后，第三个明显亏本的楼盘。

    昆仑天籁拿地于2009年10月10日，楼面价是5524元/平方米。天籁是信托融资，按最最保守每年10%的资金利息，其资金成本也已经超过1000元/平方米。而8800元/平方米的均价，还要扣掉10%左右的税费，最终留给昆仑的建安成本、营销和管理成本不到2500元/平方米，亏损无疑。

    今年以来，作为昆仑置业旗下的高端楼盘昆仑公馆，1月至6月仅卖出1一套，7月卖出了6套，积压资金达数十亿元。

    2010年，大龙公司、招商地产因拍地后，未如期签订土地出让合同及交纳土地出让金，最终两家企业的土地竞买保证金2亿元和1亿元均被没收。眼下，昆仑置业或将面临这样的结局。

    2011年10月，昆仑置业高调宣称逆市拿地。昆仑置业称在浙江温州以6.19亿元的价格拍得温州一块面积65164平方米的商住用地，面积65164平方米。

   2012年4月底，记者从温州有关部门了解到，昆仑置业在拍得上述地块后，一直没有与当地相关部门签订土地出让合同，土地款也未支付。

    2012年8月底，距昆仑置业拿地已有10个多月，记者再次向有关部门了解该地块土地出让金的支付情况。

    “叫他们（昆仑置业）来签合同，一直没来。按规定拍下土地10个工作日内就要签合同的。”有关部门工作人员告诉记者，“现在是他们（昆仑置业）违约，政府也在考虑收回土地。这样违约的情况在这里是第一例，其它没有的。”

    相关资料显示，昆仑置业所拍下的地块为底价成交，拍卖保证金为1.24亿元。根据土地出让有关规定，土地拍下后未签订合同且未按约定支付土地出让金，政府有权收回土地并没收保证金。昆仑置业是继续支付剩余的土地价款，还是被当地政府没收保证金并收回土地，本报将继续关注。

    土地的归属目前尚无最终定论，昆仑置业又身陷担保危机。

    而在担保链上，多米诺骨牌一旦倒下，担保圈信贷危机像黑洞一般，卷进越来越多的企业。一家公司的危机，经由互保链，迅速放大扩散至其外围的数级担保圈。

    今年以来，浙江民企互保信贷危机迅速蔓延。建筑业、家具业等都被卷入其中。最典型的是海宁宏昌制革公司（下称海宁宏昌）老板欠债10亿外逃后，与之同一担保圈的企业迅速受到拖累。

    记者从多个信源证实，海宁宏昌与众合建设存在担保关系，宏昌皮革为众合建设担保6800多万元，众合建设则为宏昌皮革担保1.29亿元。而众合建设和浙江中业建设集团有限公司（下称中业建设）互保约7000万元，昆仑置业为中业建设担保约7700万元。

    目前众合建设和中业集团都不同程度的出现经营困难，中业集团目前处于亏损状态，其有些在建项目已停工，其中涉及到部分在建保障性住房项目已在6月停工。

    由于中业建设的现状，光大银行、建设银行等多家银行已正式起诉收贷。很快，昆仑置业受到牵连，因为昆仑置业为中业集团有担保关系。有知情人透露称，为了避免风险，昆仑置业控制了中业建设约数千万元资产的房产。

    对这一说法，当地建设领域内人士表示，中业建设确有数千万元的房产抵押出去，但是否抵押给昆仑置业并不清楚。“由于昆仑置业为中业建设担保，目前有关银行也对昆仑置业的相关情况进行摸底了解”，上述建设领域人士提到。