硝烟弥漫的金沙湖畔 地铁开通将激活CBD

OldDuck

这次的“金九银十”有别于往年还有一个独具一格的特色，即地铁1号线开通在即。在这双重“环境”作用之下，下沙的金沙湖板块最近热闹非常。在继绿城财通中心受市场认可之后，东方铭楼再次以开盘9成的成绩席卷金沙湖畔，而滟澜山三期、御观邸、金沙湖一号等也是开盘近在眉梢。

OldDuck

　　这次的“金九银十”有别于往年还有一个独具一格的特色，即地铁1号线开通在即。在这双重“环境”作用之下，下沙的金沙湖板块最近热闹非常。在继绿城财通中心受市场认可之后，东方铭楼再次以开盘9成的成绩席卷金沙湖畔，而滟澜山三期、御观邸、金沙湖一号等也是开盘近在眉梢。

　　这个下沙未来的CBD，在9、10月份犹如烟花般为我们上演着绚丽与惊心动魄。

OldDuck

OldDuck

　　金沙湖畔的绚丽：住宅、商业百花齐放

　　对于金沙湖板块，在去年6月份的时候，呈现在大众眼前的还是一片荒芜的土地，当时的项目以住宅为主：德信·中外公寓、龙湖·滟澜山、名城·湖左岸等，商业项目的杭州东部国际商务中心以及万亚·金沙湖一号也都是在数月之后才问世。但是，整个板块因为金沙湖以及地铁一号线的共同利好，而将住宅均价维持在20000元/平方米左右。

　　而今年下半年，住宅项目除了滟澜山、中外公寓，目前只有一个御观邸问世。但是，商业项目却趁势拔地而起：绿城·财通中心、东方铭楼相继开盘，而龙湖·滟澜天街、美达·晓城天地、盈都商业广场等也都蓄势以待。在13000元/平方米不到的精装均价攻势下，商业地产的第一战：绿城财通中心与东方铭楼可谓是竞争共赢，将售罄、去化9成等成绩纳入囊中。

OldDuck

OldDuck

　　金沙湖畔的惊心动魄：价格战风生水起

　　不过，市场繁荣当然离不开产品之间的竞争。随着调控政策的深入，最普遍的竞争模式便是价格竞争。随着德信·中外公寓在去年6月底以14800元/平方米的均价推盘之后，金沙湖板块有如瓷娃娃蜕皮，从最初的20000元/平方米均价，降到龙湖·滟澜山推出最低均价12000元/平方米房源。短短一年不到的时间，金沙湖所卖的“未来”就贬值了4成左右。

　　由于早前商业项目并不多见，此次财通中心与东方铭楼的入市价格在精装修的标准下仍然低于住宅价格近3000元/平方米左右，而且近期会有金沙湖1号、晓城天地等同质项目新推，在价格上势必会掀起更大的风浪。

OldDuck

OldDuck

　　地铁1号线开通利好 再次激活金沙湖CBD

　　“除了我们的8大价值，购房者青睐东方铭楼还有一个重要原因就是地段。”东方铭楼总经理助理表示，“项目位于地铁口100米，我们沿主干道的商铺已经全部售罄。”地铁1号线10月底试运行的利好无疑给予了附近项目崛起的能量。

　　“地铁开通在即，将大家的视线再次拉到了金沙湖，这里原本就是政府规划的CBD，目前，酒店式公寓竞争也是在所难免。”美达·晓城天地的营销主管范限权表示。目前，金沙湖板块因为酒店式公寓的“群起入市”而再次被激活，而这头等功便是地铁1号线。

　　“政府投入了700亿开挖金沙湖，对于这个板块的用心可见一斑，而有了政府规划支持之后，加上品牌开发商的建设，金沙湖板块势必会成为杭州城东的CBD。”龙湖·滟澜山营销部策划主管采访时表示，“虽然目前下沙只有30万人口，但是地铁通了之后，加上商业配套的完善，自然而然会吸引大量人群过来。”

OldDuck

OldDuck

　金沙湖CBD差异化竞争 阶段性成长需要耐心

　　“相比较钱江新城，下沙金沙湖CBD的特色比较明显，写字楼方面目前还比较薄弱。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，“一个城市的CBD不可能都十分相似，必须要形成一种差异化竞争的局面，而下沙目前重磅在酒店式公寓与商业部分，还是比较具有竞争力。”目前，整个杭州公认的CBD只有钱江新城，至于武林、黄龙或者其他在建或号称CBD的项目，都在一定程度上存在着差距。

　　“一个CBD起来的时间需要很长，钱江新城目前已经10年，但是仍然可以说还在成长之中。” 翰博机构董事/总经理黄海波认为，金沙湖CBD一方面有政府扶持，另一方面也在慢慢落实，整个雏形已经出现，以这样的趋势继续发展的话，未来的前景不容小觑。“我们还是要以耐心的态度去看待CBD的成长。”