星城租客市场人群分析及对应装修参考（待续）

三幢三幢

有闲，拆空。做番调查后，就星城，最大的租客群体进行分类，以供以投资为主的邻居在装修定位时有得放矢。
不建议毛坯。原因有四，1，毛坯待售，时间成本太高，市场迷糊，三期待售，共三期存量，上涨需待，还看新天地脸色，有钱主除外。2，毛坯出租，起租三年，租金静态。3，出毛坯，受客也将装待，质量不可控，4，易入二房东，群租合租，分你好处坏你名声。PS；玩转租客市场的职业二房东，需你毛坯，告知将与你装修，想三年收回房后可以简装房价高而出。大都只是压低租价的手段，实则的情况，很槽。
1，小公司，淘宝店家。新开小区是此的天堂，租客主力。对装修要求不高，小区人少，甚喜。此类人群喜厅大房小（厅做一般办公区），80.85南北不通及大户型为主要需求，冲此类的，装修上可简化厨房，去床去柜。着重空调，优点：家电准备无多。装修要求不高。注意：物业费与租金一起取收为好。与一期比，无地面临停位，是这类人群较大的障碍。PS：人车分流的最大好处一就是优化租客，让亦商亦住的因为日常上下小货的住宅公司不受待见。（待续）

todayhappy

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