史上最长假期带来五年来最冷楼市

百特

号称“史上最长的长假”对楼市来说却是个冰冷的时刻。

　　国庆期间的杭州楼市也进入“休假”状态。10月1日至7日，杭州主城区商品房仅成交了208套。这一数据在近5年来同比倒数第一。从近5年来的成交历史来看，2009年成交量最高为805套，其次是2010年的299套，2008年、2011年和2012年国庆期间的成交量也都低于250套。

　　同样，二手房市场的情况也好不到哪里去，据透明售房网统计的数据显示，“十一”长假期间，杭州八城区仅成交二手房59套，其中五城区共成交了47套，日均成交6.7套，环比下降了91%。据盛世管家成交的数据统计显示，上周杭州主城区的成交均价为19139元/平方米，与前一周相比基本保持稳定。

百特

部分楼盘国庆“加班”

　　虽然放大假的楼盘不少，但也有一些楼盘还是在国庆节前或节日期间加班加点。

　　金地自在城9月29日加推近百套房源，中间套折后总价不到170万元，边套总价比中间套贵8万元多。现场约有百组意向客户，现场工作人员与客户一对一交流。

　　据售楼部消息，金地自在城求学里46号楼开盘至今去化9成，目前仅剩余部分楼层边套户型。46号楼户型均为89平方米三房户型，成交均价在19000元/平方米左右。认筹需交订金5万元，当天认筹的客户可享受按揭94折，全款93折的优惠。

　　香溪也在节前一天加推6号、7号楼，起价16300元/平方米。7号楼户型为90平方米两房，共80套房源。当天预定房源可享受“一次性付款97折、按揭付款98折”的优惠，现场吸引60多位意向购房者选房。据了解，7号楼共四个单元，整体房源单价在16300元-18400元/平方米左右，随着楼层逐级递增，价格也相应地上涨150元/平方米，大部分房源价格在17500元/平方米左右。

　　另外， 翡翠城灵峰苑5号楼也于国庆节期间（10月2日）加推，户型为86-179平方米，共58套，截至目前小户型房源已经售罄，剩余不到10套大户型房源。这次推出的都是前期推盘中的热门户型，可满足不同的置业需求，同时开盘也是灵峰苑的最后一批有小户型的房源。目前项目另在售灵峰苑1、4、6、7号楼135平方米和160平方米大户型，前期开盘的小户型均已售罄，均价在1.6万元/平方米左右。

　　万科的良渚文化村柳映坊三期，则在假期的最后一天开盘。据悉，开盘当天，守候多时的购房者纷纷涌进公望会所销售展示中心，按照认购顺序正式开始选房，现场气氛异常火爆，开盘5分钟即认购20套，当天即告售罄，显示了强劲的热销势头。

　　热销背后则是开发商聪明的定价，在纷纷打折降价的楼市大背景下，柳映坊三期成交均价为1.5万元/平方米。

百特

中小户型最畅销

　　假期楼市毫无疑问最畅销的还是刚需的中小户型房源。从9月30日至10月6日，成交最多的是桦枫居和绅华府，各成交25套；另外，远洋心里以18套的成绩排名第三。

　　闲林的东海闲湖城项目假日期间销售了10多套，其中大部分都是90多平方米或100-130多平方米的刚需和小改善户型。一位销售员表示：“因为我们这里的景观实在做得漂亮，有几位客户原来只是国庆期间过来玩的，看看风景，结果看了以后就很喜欢，然后就下单了。”

　　还有的投资客也在国庆出手了，据城西银泰城方面负责人透露，目前银泰城项目工程推进较为顺利，购物中心部分9月29日结顶，甲级写字楼A座也同日正式推出，现写字楼B座诚邀预约。在国庆期间，才刚刚推出的写字楼就成交了一套777多平方米的户型，成交总价约1600多万元。

百特

节后将迎来供应潮

　　虽然有个盘表现不错，但整体而言，这个假期楼市只是打了个酱油。不过，节日过后，估计推盘高峰就将到来。据不完全统计，10月杭州将有36个楼盘计划开盘，加上新一期的房交会近在眼前，预计接下来楼市的成交量会逐步回升。

　　金都西花庭在房交会后即将推出130-160平方米的多层带电梯花园洋房。地处城东新城和武林商圈的双核中央，闸弄口地铁站边的杰立公馆将于11月首开。据工作人员介绍，此次首开将推出约200余套酒店式公寓，预计均价2.2万元/平方米。

　　新湖果岭将于10月加推高层公寓组团“山一居”4号楼。据悉，此次加推的4号楼共有房源120套，户型以刚需户型88平方米和改善型户型138平方米为主。其中88平方米户型为三房两厅，南向3开间，面宽超10米，并有18平方米的赠送面积。138平方米三房两厅户型，客厅面宽4.5米，双卧朝南，赠送面积达到了28平方米。

　　在不少业内人士看来，经过上半年楼市以价换量后，目前房价有所回调，开发商在有了一定的现金流后，也不愿过多打折卖房。在近期外地其他城市举行的类似房交会上，开发商打折降价的并不多，而杭州即将举行的房博会上，一些开发商也表示暂时没有推出特价房的计划，但也有开发商已抱着清盘的决心开始打折。楼市后市依旧扑朔迷离。