杭州主城区土地市场10月首开 三宗宅地吸金逾30亿元 万科首次“过江”

兔小呆

昨天，主城区举行了10月首场土地出让会，拉开今年迄今为止最大一次“推地潮”的帷幕。现场气氛火热，吸引了万科、世茂、昆仑、天阳、建工、城建等一众大牌开发商到场，其中甚至不乏品牌开发商董事长亲临现场坐镇，媒体席也是人声鼎沸。5宗出让的地块除了两宗商业地块直接出让外，另外3宗宅地均经历了多轮拉锯战，最终，经过24轮竞价浙江万科南都拿下30号滨江区江南单元地块，首次来杭的重庆宝嘉不惜鏖战35轮夺下31号祥符东单元地块，天阳置业则通过13轮竞价将32号天城单元地块收入囊中。  虽然没有出现价格“地王”，但从昨天的出让现场足以感受到土地市场的热度。

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首先出让的30号滨江区江南单元地块位于滨文小学西侧，北面不远处就是逸天广场，南面则是江南文苑，是滨江区西面住宅项目较集中的区块。地块体量达166303平方米，但有10%需配建保障房，所以起价也不高，只有6009元/平方米。进入竞价环节后，价格却是节节攀升，万科、世茂、铁建、昆仑等公司都参与了竞价，竞争相当激烈，除了现场屏幕几次打出风险提示外，第24轮主持人还宣布加价幅度从1000万元降为500万元。最终，实力雄厚的万科以总价13.6亿元拿下，楼面价8178元/平方米，溢价率36%。

  据了解，这是万科首次在钱塘江南岸拿地，此举也成为该公司在杭州战略布局上的又一标志。对于近期万科在杭州乃至全国范围内的密集拿地行为，杭州万科相关负责人表示属正常行为，“万科库存房源去化非常快，也只有抓紧大量拿地才能保证接下来有房可卖啊。”

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一宗需要配建保障房的宅地如此热门，现场观战者似乎都感到有些意外，而接下来祥符东单元地块的鏖战就在许多人意料之中了。8月份同区域的两宗宅地已经引得金地、方正、天阳、德信等知名开发商激烈争夺，成交楼面价均超过7000元/平方米，此次挂出的宅地正位于德信·北海公园的南面，据说出让前早已被某本土知名开发商相中，所以激战在所难免。整个竞价过程也的确紧张、激烈，现场有人认出滨江、建工、天阳等公司都参与了报价，结果却是被在杭州首次亮相的重庆宝嘉地产以9.78亿元竞得，楼面价8634元/平方米，溢价率36%，相比一个半月前同区域地块的楼面价高了1500元/平方米左右。

  “半个月楼面价涨了两成，是不是说明土地市场又开始过度升温了？”现场有人问。对此，业内人士认为，这只是个别案例，目前市场总体还算平稳。“显然这是一次外来公司首度进杭的大手笔，抱着志在必得的想法，利润最大化倒不是首要考虑的问题，与已经在杭发展的公司的出发点不同，而从目前地块的成交价来看，普遍都只相当于历史高位价格的7-8折。”

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  两宗宅地出让耗费了近两个半小时，终于迎来最后一宗宅地——城东新城天城单元地块。据了解，这宗地块去年12月1日就曾打算出让，却最终决定延期出让，此次再度出击境遇完全不同。今年城东新城板块一度因滨江集团的两个楼盘声名鹊起，一时间人气无可比拟，最近同区域内的新中宇·维萨开盘，均价18000元/平方米，同样收获热销，板块价值再度被炒热。果然，地块引发五六家房企竞相争夺，楼面价从9075元/平方米开始不断被刷新，最后在第13轮定格，今年以来在主城区土地市场颇有斩获的天阳置业再度成功夺地，总价8.56亿元，楼面价10215元/平方米，溢价率13.5%。这个价格相比毗邻的、2011年7月广宇集团与浙信房产联手以楼面价13247元/平方米拿下的宅地要低不少，某种程度上来说，也算是天阳成功“捡漏”。