报道称四季度房价下降可能性几乎不存在

蓝色呓语

　　"10月7日是我们楼盘降价促销的最后一天，过了这一天，楼盘折扣幅度不变，但是总价会小幅提升，同样的房源，每套总价大约上涨3万元左右"，合生。滨江帝景一位销售人员向本报记者如是透露。10月7日当天，本报记者在上述楼盘的售楼现场也发现，几位客户正在咨询买房事宜，也有客户签约订房。
　　实际上，今年的金九银十期间，各地楼市成交情况冷热不均，但就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。
　　对此，有市场分析人士向记者表示，尽管开发商看似放低身段，为抓紧长假窗口期打折促销，但房价仍有微涨态势。此外，部分开发商库存相对并不是非常充足，在这一档口，这些房企一般会放缓推盘节奏，因此四季度房价下降可能性几乎不存在。

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　　银十旺季楼市开局遇冷
　　值得注意的是，今年金九期间，各地楼市成交量表现不一。以北京为例，其新建商品房成交量环比下跌超过三成，不少开发商寄望银十发力。尽管部分房企放低身段，尽量优惠促销，但银十楼市表现依然开局遇冷。
　　据阳光家缘数据显示，9月30日至10月5日，广州全市总成交量为731套，环比国庆黄金周前六天成交量下降70.8%。透明售房网数据则显示，杭州今年国庆前三天主城区楼市一共成交了65套，位列近五年国庆同期的倒数第二。其中，9月30日至10月2日，杭州主城区商品房成交204套，仅相当于此前一天的成交量。
　　除此之外，据中原地产市场研究部统计数据显示，国庆节假期前三天(9月30日-10月2日)北京全市二手住宅网签总量为137套，虽比去年国庆假期前三天的成交量上涨了303%，但相比平常休息日均依然有明显下调。而深圳楼市9月30日成交25套，1日成交10套，2日成交2套，3日成交1套。
　　对此，中原地产研究部总监张大伟向记者表示，各地楼市基本处于休眠状态，其少量成交也并没有反映到网签数据上，因此假期的成交量并不能反映市场的实际情况。此外，张大伟也表示，今年国庆长假期间第一次免费高速，外出游玩的人比例高，大部分开发商也都处于休息状态，这也影响了黄金周的楼市成交量，但总体来看，还是看房的人多，买房的人少。

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　　不同楼盘冷热不均

　　"市场观望情绪已经再度出现"，万科北京公司副总经理肖劲日前曾对本报记者表示，因此房企会积极抓住今年最后的窗口期。实际上，正如肖劲所示，不少房企都在黄金周期间举办了打折促销活动，但其表现却并未如市场预期一样火爆。

　　"龙湖。长楹天街长假期间确实推出了12万元抵30万的促销活动，而且7日是最后一天促销，因为房源已剩下不多了"，龙湖。长楹天街一位销售人员向记者透露，"长假期间成交还算可以吧"。

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　　同样的情况也出现在通州，长假期间通州多个楼盘均有不同程度的促销活动。"每套总价直降20万元-40万元，只剩下几套可选。"M5.朗峰一位销售人员向记者介绍。此外，记者在现场发现，其售楼处的销售人员也在撤离。不过，一位销售人员向记者透露，尽管大幅降价，但其销售情况并不如预期一样理想。
　　值得一提的是，通州区销售领先的热销盘合生。滨江帝景表现的相对较好。"从长假开始到6日晚上，我们楼盘已经售出140多套，总值不到2亿元。"合生。滨江帝景的一位销售人员向本报记者透露，"预计7日当天订房数量还会增多"。

　　部分房企将小幅提价

　　"10月8日起，即使是相同的房源，我们也将小幅提价，到时将无法享受到每套优惠将近11万元的优惠，不过折扣情况还将不变。"上述合生。滨江帝景的销售人员向本报记者透露，"预计每套房总价最少将上涨3万元左右"。

　　除此之外，据记者了解，龙湖。长楹天街和M5.朗峰也将在10月8日取消长假优惠活动，执行正常的销售价格。

　　一位知名房企的高层向本报记者透露，部分房企酝酿小幅涨价比较正常，因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏，其利润大幅下降的同时库存又消耗过快，在库存不多的情况下，开发商四季度一般不会降价，反而会小幅提升价格，放缓推盘节奏，等待市场观望情绪改变。

　　对此，张大伟向记者表示，预计房价将继续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽，很多企业更容易获得低成本的资金，房企在这个金九银十的压力与去年同期已不可相比，因此对于大部分开发商来说，降价的忧虑已经消失。