强烈抗议业委会不顾全体业主利益，未以公开公正公平合理招租关于国信菜场一事！！！

嘉园业主35

致国信所有业主：近期了解属于国信嘉园所有业主的经营用房（菜场），业委会未经公开公平公正的招标原则私下以65万的价格出租给20余位菜场经营户，作为一个关心国信嘉园的业主有几个疑问想问下业委会：1据了解当初菜场的招租定下来是以公开、公平、公正的原则招标，看业委会现在的决定此原则如何得以体现?2据了解有业主愿意出高于65万的价格承租此菜场而业委会却以各种理由于以拒绝.据了解业委会说业委会和莱场经营户签约还要花10余万的改造装修费用，那么加上本身的租金差价有近20万的差价，请问业委会这笔损失谁来买单?请问业委会你们这是在为业主考虑吗?3据了解国信嘉园全体业主共拥有11间经营商铺，年收入近百万。试问有业主看到到过业委会的财务报表吗?请问业委会何时何地公布这些报表?全体国信嘉园业主有知情权！！！作为国信嘉园的一份子本人十分疑惑也非常愤慨！心想作为业主代表的业委会成员本该代表全体业主为业主争取最大的利益，而现状却背道而驰.所以本人最后想恳请业委会秉承公理、法理的角度为业主争取更大的权益，给所有国信业主们一个交代。

云溪春早

昨日夜深，业委会成员和你沟通过，主任也和你沟通过，回答了你的相关关于菜场的质疑。业委会成员包括这次新聘请的业委会秘书为了菜场的回收，一个晚上甚至只睡了1、2个小时，废寝忘食，为菜场回收连续召开了会议，通过社区介入、业主代表参与、业委会民主决策，才有今天的结果。原本设想菜场合同到期，清空菜场，再向外统一招租。业委会根据部分业主的要求，也想到了改变业态，但事与愿违，事情并没有我们想的那么容易。到了腾空房屋的最后期限，原承包者拒不露面，菜场商贩聚众拒不撤出，物业派出了10多位保安，向110报警，社区派员调解都无济于事。到第二天，菜贩10多人聚集于业委会主任楼道口，还有很多国信嘉园的业主强烈支持继续开设菜场。。。总之，一波三折，用几句话很难讲清楚。
纠正你说的“11间商铺年收入近百万”，现在年收入达到近120万。菜场原来租金36多万，由于多种原因，不得已暂时由业委会经营。目前年租金达到65万，业主利益已经最大化，这次菜场没有公开招投标，而是由业委会直接向几十户菜农收取租金，不可能有利益输送的暗箱操作行为。关于小区的财务报表，每年度公布，张贴于楼道单元，业委会换届，第二届业委会还对第一届业委会账目进行了审计，如想了解，可以到36幢业委会办公室找邢师傅或秘书查询。
我向楼上这位尊敬的业主表达的是：所有业委会的操作流程都是透明、公开、公正的基础上进行民主决策的，并且有会议记录，你在这个帖子里表述的内容与事实不符，是很不负责任的行为。

greek

这位老兄想必你就是那个100万想包租小区11间商铺的那个有钱人吧，据说菜场这个位置外加旁边2间烟酒店和五金店，你原来打算出63万租下。业委会与你沟通，等菜场收回之后走公平、公开、公正的招标流程，现在情况变化，你应该理解。菜场未能按期收回时，你作为国信业主是否出过力？？？如何出力？？？回收菜场，大多数业主是知道的，很多热心的老年业主集体出动帮忙，而且也惊动110、社区、街道办。业委会成员确实出了很多力，夜里加班，工作时间请假来处理小区事务，甚至有业委会成员家里楼道被围堵，这个时候你出面帮忙了吗？？？现在业委会直接管理菜场也是无奈之举，租金从原来36万变成现在的65万，可以说也是为全体业主增加了近一倍的租金，但这也增加了业委会的工作量，他们的辛苦付出，你看见了吗？？？而今，只是因为你的个人意愿没有达成，却恶意中伤热心公益事业，为嘉园无偿奉献的业委会组织和热心业主们，你觉得合适吗？呵呵，你也暴露的太早了，如果让你招租成功岂不是第二个***？？？

greek

你招租成功，大有菜场就冲了你的私有财产的可能，几年后恐怕要收回菜场，比今年更难！！！

山水江南88

解释的非常清楚到位，全力支持业委会的工作！

pleasure606

这位35楼主：你的帖除了清晰地表达了对业委会的强烈愤慨以外，通篇述说并未让人了解你为什么会如此忿恨。

事实情况是：本次收回冯俐敏的房屋租赁权，大幅提高了全体业主的实际收益，其结果是成功的，是值得称道的！
迄今为止，包括在你的帖子上，没有看到任何一个能够超越的，更好的处理方法。
更没有那个事后诸葛亮在要紧关头露过面。
它包涵了几十位积极参与的小区业主和业委会成员的集体智慧，也囊括了关注此事的社区，派出所的建议。
因为个中许多纠葛难以短时间得到解决，本次续租完全是一种成功的过渡形式。

很遗憾，在大家焦头烂额的时候你如果能够为了全体业主的利益勇敢地站出来为业主争取到更大的利益就好了。
可惜，没人知道你。
事情解决了，你那么愤慨就多余了。不过，还有机会，明年七八月又可以讨论这事了，你现在就可以报个名，
省得大家那么多人累了那么长时间还不如你的方法好。

你的几个疑问好象也达不到让人感觉愤慨的程度：

1/如果真有人出价高过65万，你把真实情况直接帖到论坛上来；此外，究竟是谁以各种理由于以拒绝了？
如果事实存在，相信国信的业主都不是傻子。又：希望明年到期招租时能及时看到你的帖子。租完了就不要发了。

2/你这个差价是如何算出来的？算帐应当是真实的东西，而不是道听途说的东西。

3/作为业主，业委会没有权利剥夺其合法权益。如果真的关心，你完全可以象我一样对业委会的财务了解的很清楚。
虽然我也是时间有限，但比较关心这方面的事情，所以公布的资料我还是看过听过的，开会也常常不请自到。
即便我常常会提出一些相反意见，业委会也从来没有拒绝我，剥夺我的知情权和参与权。

我想：你的愤慨一定是另有原因
我想：什么人会对这样的结果感到愤慨？
冯俐敏是会愤慨的，因为她的背信弃义而丧失了继续经营的机会。
那个想以更底价格获取包括其它俩个商铺在内的人，也可能会愤慨，因为没戏了。
其它还有人会愤慨么？好象没有了。

因为，曾经也有许多住在菜场周边的业主愤慨过。
愤慨的原因是因为那儿脏乱差，那儿有噪声污染。
但是，他们在愤慨的同时也积极地参与维权活动，积极地出谋划策，积极地行动，
结果是令大家满意的，因为没有再好的方法了，所以他们已经没有了愤慨，没有了。

续租是一种过渡形式，也是一次改造形式
经营户表示愿意大家出钱聘请专人管理卫生事宜
愿意将容易发出噪声的肉摊往外移动
愿意在合适的时候，适当地重新装修，整顿环境
这些事，过去冯俐敏不管
如今大家都可以过问
相信情况会变好

hzhzy

看了此贴，甚感欣慰：
欣慰1、经过业委会和其他一些热心业主的努力，终于成功收回菜场经营用房。
欣慰2、菜场租金增加约30万/年，为全体业主挣得了利益。
在此向业委会及热心业主表示感谢。

本来，对于菜场用房是否用于开菜场，我是倾向于以周边业主的意见为主。但事态的发展变成业委会收不回菜场主权，实在让我匪夷所思（至今我还想不通，这世上还有这么霸道之人）。因此是否开菜场的争论竟然转变为收回菜场主权的斗争。

好了，现在问题解决了，有机会我还想了解已详细的情况。

现在我也回答楼主几个问题：

1、在小区，我也曾和业委会一起开过几次会，业委会每每开会到深夜，为全体业主的利益付出巨大的牺牲，这样的业委会我信得过，我将一如既往的坚决支持业委的工作。
2、业委会打算花钱改造菜场经营用房这事，我是知道的。因为原菜场承租人对菜场疏于管理，使得菜场环境脏、乱、差是尽人皆知的。菜场周边邻居深受其影响。现在租金提高，拿出部分钱改善环境，改善周边业主的生活条件，理所应当。
3、你所谓有人愿出更高价，我没看到具体的情况，即使有，恐怕也不会出钱治理脏、乱、差的环境吧。
4、业委会的财报我每年都看，对于不清楚的地方，还会提出疑问，业委会也给与了解答。业委会没有剥夺我们的权利，是你自己不关心小区事务，才会看不到财报的。
5、业委会为大家挣得的收益，已经实实在在的反映在全体业主身上。今年物业费提高，而业主并未多出钱，就源于这11间物业收入的补贴。你如果是业主，就已经享受到由此产生的利益。

请楼主在有疑惑和愤怒时，可以多参加小区的公益活动，相信你也会被感动。当你要代表全体业主的向业委会请愿时，别代表我，我对业委会无比信任。

pleasure606

hzhzy 发表于 2012-11-4 09:39
看了此贴，甚感欣慰：
欣慰1、经过业委会和其他一些热心业主的努力，终于成功收回菜场经营用房。
欣慰2、 ...

火夫与我一样，都不是业委会成员，但毫无疑问都是真诚关心小区建设的业主。
业委会成员都是普通的人，也与我们一样，并不是神仙，长着三头六臂。
干事的人有可能会出错，但我们应当是鼓励支持与帮助的态度
此次菜场的处理方法，业委会思路是清晰的，决策也是果断的，不但没有错，还应当记功。

社会是复杂的，看似简单事情的背后往往存在着许多令人难以处理的纠葛
因为冯俐敏有违约行为且长期以来的“脏乱差”问题得不到有效的解决，租约到期收回租房是毋庸置疑的事
这本是一件简单的事：我是房东，房东有权选择租赁对象
但为什么租约终止长达二个多月就是无法收回租房呢
是因为该租房内存在着近二十位法律意义上的“第三人”，且他们受了冯俐敏的蛊惑和蒙骗，拒不配合。
好合好散是办不到了。

解决的方法当时只有两个：
一、采取强硬方式，不惜暴力冲突坚决清退
二、通过法律途径解决
业委会为此纠结了很久。

能想到的办法都想到了，能做的事都做到了。
通过社区、街道、派出所做工作。发动业主（特别是小区老年协会的老年业主）到现场劝说。
业委会成员轮番与之沟通，直至强行电焊封闭卷闸门与锁眼，进而办理了断水断电手续等等，
而这一切持续下去的结果就是：矛盾对象从冯俐敏一人转化为二十人。
矛盾有升级与恶化的迹象，暴力事件随时有可能发生。
因为有“维稳”要求，因为存在着“第三人”利益，政府部门并不支持这样的强硬措施。
要持续下去，只有采取压倒一切的魄力与勇气才行。业主不是黑社会，很难办到。

第二种方法也考虑到了，走法律途径，时间将会很慢长。特别是本案涉及到“第三人”，
而“第三人”又实实在在地占据着租房，官司即便最后赢了，损失也无法挽回了。
这种民间纠纷法庭是不会判的，最后只有调解了事。

因此，先夺回商铺的经营权，将“第三人”变为租户，业委会直接管理是当前能够有序过渡的上好方式
没有那种方法比之更好的了。
建议大家再看一看“请国信嘉园业主不要干亲者痛仇者快的事情”这篇帖子。真的令人感动与敬佩
因为，写这篇帖子的业主正是菜场的直接受害者，他的家与菜场仅一墙之隔，可以说隔墙放个屁都能够听见
这几年，他是饱受噪音之苦。那个大斧跺肉的声音如地震一般常常凌晨吓醒孩子。
看一看，瞧一瞧:为了全体业主的利益，人家是如何的高风亮节
与之相比，难道我们不感觉惭愧么？

pleasure606

昨晚听说：经营户基本一致表态愿意接受和配合业委会的意见，并且都积极地缴纳了“保证金”。
可喜可贺的良好开始！
上述的一些言论，在得知这一结果后发表的。如果没有结果，公开评说自然就不太妥当了。
介绍这一过程的目的：能够让全体关心此事的业主了解事情的真相，积极地支持业委会的工作。

石滴水穿

好啊，钱多多

恶魔之手

民主兄，如果楼主夫人没有经过你的同意而擅自录音的话，那是一种违法行为，是侵权，可以上法院。

焱新爸

以上的朋友们，说到底都是各持道理，不过业委会的成员的确在收回菜场的过程中很辛苦，最近听小区的业主议论过此事，但是业委会当初为什么不提前做招租？价高者得，这样一来业委会就不用那么辛苦和艰难的收菜场，直接让下个承租户来面对那些问题，而且如果真像嘉园35说的业委会要花10几万的菜场装修费用的话那国信业主就真的太亏了，这笔费用完全可以让下个承租户来承担的，业委会的成员都是无偿的利用工作之余在为业主付出，你们太幸苦了。以上只是本人的个人想法仅供参考。

空谷回生

焱新爸 发表于 2012-11-5 13:53
以上的朋友们，说到底都是各持道理，不过业委会的成员的确在收回菜场的过程中很辛苦，最近听小区的业主议论 ...

我曾和一个了解内情的朋友聊起过，据说当时根本就收不回菜场，无法具备招租条件。很详细的情况不是很清楚，先回答一下，也等知道的给于更详细的情况。

不过朋友说过，此事业委会确实尽了力了，应该是最好的结果，只是要辛苦业委会一年了。

至于花钱改善环境一事，我坚决支持，想想菜场附近的邻居，再加上菜场收入增加了，应该改善环境的。据朋友推测，如果不开菜场，是收不到这个租金的。

以上是道听途说的，不一定对，如说错了，请包涵，请指正。

塞渊

      没看评论前，也不了解事情经过，在读楼主的帖子时，就感到漏洞百出，煽动目的明显。看了评论，果然就这么回事。国信的业委会是我所见最负责的一个团体，拜托那些自己不出力的人（包括本人），去爱护和珍惜这个团队。把他们气走以后，你们这些惟恐天下不乱的小人，又能得到什么好处？还会害了大家。

国信

支持业委会！

糖果派

全体业主是应该警醒起来！

fante

支持业委会的各位成员  为了大家  辛苦了



围观一下 某些别有用心的人   丑态昭然若揭

hardfish

请问这个菜场是在小区哪个位置呀？