大学城北买主忒多 将成下沙大型居住区

乐潇橙

　　地铁，让下沙成为今年杭州楼市最火热的板块之一。今年以来，下沙光大学城北板块销售达到2000套左右，成为刚需的首选板块之一。
　　杭州地铁1号线在下沙境内共设7个站点（含3个延伸段站点），从西端的金沙湖开始，穿过商业繁华的高沙，再到人文气息浓厚的下沙大学城，最后到江景湿地秀丽的沿江区域，几乎贯穿整个下沙。
　　随着地铁1号线的即将开通运营，越来越多的置业者选择在下沙买房，不过很多人发现，下沙似乎很久没有全新楼盘出现了，因为下沙近段时间推出的土地少有住宅土地。今年下半年，下沙将推出四宗土地，其中住宅用地仅1宗，出让面积82.85亩，位于大学城北单元；商业用地3宗，出让面积约77亩，都位于中心区单元金沙湖板块。
　　下半年下沙唯一住宅用地出让
　　早几年，下沙的住宅土地出让比较多，现在已经形成了“沿江”、“大学城北”、“金沙湖”几个住宅主要区域。
　　可今年下半年，下沙出让四块土地，仅一宗为住宅用地。其中中心区单元C2-B-60、63地块、下沙中心区单元C2-B-68地块以及下沙中心区单元C2-H-23地块都是商业用地，皆位于金沙大道南北两侧，距离较近。三宗地块都紧邻地铁下沙西站与九沙大道，南临金沙湖畔。

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　　唯一的住宅用地为大学城北单元的R21-C-27、28地块，出让面积有82亩。大学城北单元，距离钱塘江较近，附近有盈都·揽悦、侨福·一品高尔夫等项目。

　　下沙大学城北板块位于下沙大学城正北面，即地处德胜快速路的北侧、绕城高速的东侧，总用地面积4.46平方公里，是目前杭州房地产市场的一个新兴板块。如果自己有车挺方便的，旁边有钱江九桥、德胜快速路、高速公路及绕城出口。随着周边的碧桂园、保利、宋都、侨福、盈都等房企的进入，未来这里将会是下沙一片大型居住区。

　　配套先行成就大学城北板块

　　杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺回顾杭州城市东扩的整个发展历程。他认为，“我们要寻找价值高地，就要跟着政府的动向走。”

　　下沙从金沙湖板块到沿江板块，均取得了惊人的成绩，作为下一步发展的重点，大学城北板块正是目前的“价格洼地”。汤海孺认为，目前下沙的交通网络相当完善了，再加上大江东新城的发展，下沙大学城北板块从原来的“端点”成为了现在的“纽带”。

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　　大学城北位于杭州下沙高教园区东北沿江区域，下沙作为杭州新城副中心，是杭州政府重点发展区域。大学城北作为下沙新兴板块，沿承了下沙配套先行和地产大鳄抢驻的特性，板块周边配套完善，交通便捷，板块内聚集了保利、宋都、碧桂园、侨福、盈都等房地产企业，而地产大鳄的进入，历来是价值洼地的判断风向标。

　　杭州经济技术开发区规划分局相关负责人也透露，按大学城北单元居住组团的规划，它的所有配套、服务设施都能够独立成体系，居住在这个社区的人不用到其他地方或者到杭州主城区，就可以享受到在其他主城区都能够享受到的一些配套资源。

　　“区别于沿江居住区，大学城板块的配套走在前面。例如，目前规划了5所幼儿园、3所小学、1所中学，等等。”这位负责人表示，大学城北是完全以居住为主的板块，南面是大学城，未来吸引的居住人群有很大一部分可能是新进大学城的年轻教师和毕业大学生等刚性需求。

　　大学城北的三位一体盘

　　大学城北近期的数次开盘，以极具震撼力的价格，受到杭州购房者的追捧，数次开盘都十分火爆，大学城北由此成为杭州最炙手可热的板块之一。

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　　自从杭州开启了“钱塘江时代”，也掀起了杭州江景房的开发浪潮，杭州的江景房价格一路走高。如今，所谓的刚需在杭州拥有一套江景房已经不太容易。不过，伴随着侨福·一品高尔夫公馆的出现，住在钱塘江边，也成为大多数人都能实现的梦想。

　　侨福·一品高尔夫地处大学城北核心区块，项目南邻18洞72杆锦标赛级别高尔夫球场，东面为一线钱塘江景，总建筑面积达到55万平方米，目前项目规划有酒店、高层住宅以及社区商业等物业类型。作为下沙大学城北板块目前体量最大的一个项目，一品高尔夫还率先投资了五星级的浙江太平洋大酒店。可以说，一品高尔夫项目也是目前楼市中“酒店+住宅”典型的综合体项目。

　　浙江太平洋大酒店总建筑面积约7万余平方米，地下一层、地上二十层，客房340余间，配置大型餐饮、会议、康乐和私密会所等设施，是一家集商务、会议、健身、度假休闲为一体的五星级标准酒店。

　　可以说，侨福·一品高尔夫公馆是拥有锦标赛级别高尔夫球场景观、一线江景、低碳五星级酒店“三位一体”的稀缺楼盘。项目二期11月底即将开盘，折后起价6080元/平方米，户型面积为88平方米三房、116平方米和126平方米四房，现正进行存抵优惠活动。