杭州住宅市场未来两年里如何走向？？？

方军

选择你的预计，并说明选择它的理由，阐述逻辑缜密，思维清晰，通过对这个市场的判断，我们应该会修正出一个比较相近的公众意见。

方军

我选在上升幅度大幅减慢，价格同比上升在5%之内。理由如下：

一、楼市反映经济运营情况，只要经济仍保持快速发展，楼市下挫的可能性不大。世界各地出现楼市崩盘的原因大多是因为经济危机或衰退，或者是战争，几乎没有因为价格的问题引发崩盘。
二、从短期两年来说，杭州的住宅市场在价格上升到比较高的位置后，会出现一个高位盘整，把过高的部分去调，产生一种市场的自我调节功能。

三、杭州近期的政策可以分两个方面来看，一是供应上增加 商品房的主要材料土地的供应，而是增加商品替代品——经济房的供应，统一起来就是增加供应；二是从需求上通过征税和交易条件的设置来挤掉投机需求，减少需求总量。双管其下，调节供需关系，从而达到平缓房价的效果。

四、杭州自身城市的建设将提高杭州住宅的价值，居住价值上升了，必然会反映到价格的上升上去。

五、部分区域提前预支利润的将在未来两年里失去价格上升的动力。

      综合起来，供需关系的缓解是价格上升速度减慢的主因，经济环境是决定楼市命运的根本，其它因素则起到影响的作用。

方军

中国商品房平均涨幅4.6%，我认为这个数据是比较真实地反映GDP增长速度的一个数字。
杭州正常的住宅价格上升幅度应该在7%比较合理

panming113

房地产市场有明显的动态滞后的特点,杭州楼市政府虽然出台了大量的政策进行表面上的抑制,但在未来的一年内,楼市在有个10%增幅是完全正常的.低价格经济房虽然价格低,但生活成本高,20%的个调税投资者照样可以交错买卖逃掉,而投资者手上的资金完全可以支付多套房子的的按皆3-5年,市区的土地拍卖成本局高不下,个人认为2年内将继续快速增长!

方军

顶，这个话题值得大家讨论，

步入尘页

杭州土地供应量远远满足不了那么多人的需求,而且增加供应的土地中还有郊区的,
普遍老百姓都不愿意选择,宁愿买市区的一片瓦,也不愿意买郊区的一块地,
市区的供房压力短期是解决不了的
同时,经济适用房号子是发了一大堆,但是憎多粥少,根本无济于事,这也是短期无法解决的问题,
杭州的经济几年内只会更上一层楼,休博会还有上海世博会必然对杭州的经济产生影响,
这必然促成更多人才的引入,再加上投资客的注意,
两年内的房价绝对低不下来,上升的余地绝对只会高于于全国的平均水平

住在杭州

我选4，保持平稳。

不排除个别区域有一定幅度的上升。但总体来说趋于平稳。

我所理解的是平均成交价。

按理说，房价应随着GDP的增长而有所增长，但这部分房价的增长一定程度上已被透支了。这种透支包括黄牛的炒作以及土地价格的不合理上升。

未来杭州楼市将是板块之间的竞争，每一个板块为了保持竞争优势，需要保持一定的价格优势。

随着房产品供应的充足，那些靠屯积来抬价的策略将会失效，吸引购房者的将是真正的价廉物美。

楼盘的销售周期将延长，多年前曾经用过的许多促销手段将回到楼市，出现明升暗降现象。

消费者对高地价、高房价的抗拒心理日渐强烈，交通便利的郊区房产将是他们的主要选择。

只是一些感觉，不象楼主如此专业的数字分析，见笑。

方军

住在杭州分析得很有道理啊，我的数字让你见笑了，呵呵，只是为了更好区分一些。
从微观经济的角度来看，任何一个市场最终都会走向成熟的，充分的竞争状态，如果放在20年前，你是无法想象彩电可以如此轻松地拥有，只要地产行业存在在利润，资金就一定会不断进来，因为资金的逐利本性使然。当进来的资金越来越多的时候，供应也会越来越充足，平均的利润水平就会下降。
地产市场因为土地这个特殊的因素，在一定程度是有别于其他行业，但本质的属性还是相同的，因此即便政府如何放量土地，都是短期的影响。就象男人不管如何涂脂念粉，还是男人，本质属性决定。
大方向，居者有其屋是必然，小方向，政策的短期影响会导致价格的波动。但由于前面的涨幅的基础影响，需要一个过程和时间去完成，

方军

此次拍卖对杭州的楼市又将产生怎样的影响呢？此话题建议固定

方军

顶，还有不要忘了价格越高，涨幅上升的速度就越慢，比如同样是涨500元，5年前也许就是25%，但现在也许就是6%，。

luiluilzhu

比前几年减缓，但升幅会超过利率水平。这是我敢肯定的。

天涯海阁

通过大量郊区土地的供应及经济适用房的大批建造，可能会影响杭州整体房价的缓和，但杭州市中心的房价及几个看好区块的房价仍会明显上升。

cxq

城市总体房价的上升或下降其实不完全说明问题,比如去年媒体宣传北京房价下降,实际是郊区住宅大量上市,拉低了整个城市的房价.在杭州,就现在政府在五类地块大量土地的情况而言,两三年后,也可以报道说杭州房价急剧回落,但黄金地块如环西湖\钱江新城\老城中心土地投放极少,房价是难以回落的,除非是质量不好的旧房子,新盘目前供不应求,所以价格还会上升,比如昌化新村地块,离西湖仅1站路,高层用户在南窗就能看到西湖风景,,这房价不坐飞机才怪.只要供不应求,杭州房价还会上升,当然顾客对不同地块房子的胃口是不一样的,所以房价上升与下降,都还是要做具体地块具体分析.

于狂风

杭州未来两年房价上升是可以肯定的，其趋势将较为缓慢，不会出现快速增长。土地的供应量加大体现在房价上还需要一段较长的时间；按照目前的经济增长状况和市场需求来看，房价下降的可能性不大，但投资房产地利润空间会有所缩小。总体来讲，杭州房价整体稳步小幅上升，个别区域的高品质楼盘还会出现惊人的高价。

方军

第二项的增长幅度为5—9.9%，显示不出来

方军

选择逐渐清晰，认为还会增长的占了多数

方军

这个话题基本结束，
现在的判断集中在2和3的选择上，选择2和3的表示近两年杭州楼市价格上涨速度会减慢，小于GDP增长，但增长仍然继续。
选择1的表示杭州楼市价格还将象现在一样疯长。
选择4后面的表示对杭州楼市价格近两年里将回落，甚至崩盘。

勇谅

如果国家采取紧缩货币政策，人民币升值，住宅价格将停止上升，保持平稳，甚至下跌。

adu

hao

小魔头

四个字：价格不跌。