抑制房租上涨 需力推公租房

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旺盛需求促房租出现补涨行情

楼市调控的效果正在市场中逐步显现，商品住宅成交萎缩，次级市场则呈现出“买卖冷、租赁热”的两级效应：二手房交易量连续五周下降，而本市租赁市场三月以来却一直处于上涨态势。不少专家对此阐述了各自的观点。

出镜嘉宾：中原地产华北区域董事总经理 李文杰

随着各项调控政策的深入实施，与销售市场的低迷形成明显反差的是房屋租赁市场变得十分火爆，很多城市的房租开始出现较大幅度的上涨。刺激经济的政策效果显现及平均收入和预期收入逐渐回升有很大关系，租金回升反映出经济回暖及收入的提高。

其次，受楼市调控新政的影响，很多购房者推迟购房计划，采取持币观望的态度，一些人因首付、利率的提高而转卖为租。此外，随着城市化进程的加快，老房拆迁后，一部分拆迁户因不愿在远郊购房或不急于购房也会选择租房。对房东而言，近期大量购转租客户的涌入使业主对调高租金产生较大的心理预期，不少业主认为上调租金已到了时机，造成了租赁市场的补涨。不过，租金是反映实际收入水平的关键指标，随着宏观调控的深入，将有更多待售房源转入租赁市场，加上政策廉租房、公租房供应的增多，预计未来房屋投机炒作空间不大，虽然短期上涨，当超过承租人的承受能力外，即见顶回落。

房租上涨属正常经济现象

出镜嘉宾：房地产高级经济师 申格联

住房问题事关民生，房租上涨对于社会部分群体的压力是立竿见影的，因此，有人开始对租赁市场火爆有所担心。其实，我认为对于房租上涨的担忧是过虑了。房租上涨应该是一种正常的经济现象，通胀必然会拉动食品等生活用品价格，就像水涨船高一样。但政府对于生活用品、食品的价格是高度敏感的，是不允许非计划性上涨的，这就出现水涨船不能高的“反经济”现象，于是食品、生活用品的替代品(另一艘船)住房租金就会上涨，成为通货膨胀表现的“气泡”。

房租上涨后，城市的住房出租户收入就会增加，中产阶级的比例会提高，纺锤状的社会结构就会形成。于是会出现如此的循环效应：房价在一定高位波动，房租普涨以缩小房价租售比，中产阶级因房租收入增加后启动消费，内销驱动各行各业产能正常，经济恢复景气，国家通过税收、转移支付和福利性建设使社会更加公平和谐，廉租房、公租房给中低收入阶层减少租房和购房开销。

公租房将有效抑制租金上涨

出镜嘉宾：上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭

在严厉的房地产调控背景下，不仅投资投机性购房需求受到抑制，自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛，自然抬高了房租水平。还有，随着CPI持续攀升，作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨，而居住消费价格中最重要的就是租金价格。然而，房租补涨只是一种暂时现象。首先，我国普遍“重购轻租”，城镇住房私有率已高达85%左右，人们更愿望通过购房实现财产的增值和保值。其次，一些城市由于外来人口多，房价高，租赁需求量相对较大，但这个群体变化快、流动性大，年轻人和外来务工人员皆将租房视作过渡。当前一些大中城市正大力推进的公共租赁住房，主要目的就是完善租赁用房的供应结构。长期而论，住房租赁需求与房源供应相对会保持平衡，这将成为抑制租金价格上涨的根本性因素。

那些誓言

这就是生活啊，生活