传杭州成房产税试点 买房赶紧下手吧

ClassCal

　　近日，财政部财政科学研究所所长贾康曾表示：扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定。这意味着，决策层对房产税正逐渐达成一致。如今，国务院发展研究中心研究员倪红透露，目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备。这一消息是否意味着杭州即将迎来房产税？这对于杭州楼市又会带来多少影响？

　　杭州将成房产税试点？业内：意料之中并无意外
　　不少杭州房地产业内人士对于杭城会迎来房产税表示并不惊讶。杭州杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海表示杭州成为房产税试点城市是在意料之中，而对于如果试点落户湖北、湖南这两个中部省份的话，那么这则表明房产税全面铺开已经势在必行。
　　杭州我爱我家市场部经理周包军也认为房产税试点范围扩大至杭州一点也不意外，早在去年年底杭州就已经传出要成为房产税试点城市的消息，因此在近一年的时间以来，市场对其已经有了一定的心理准备。

ClassCal

　　华瑞房产副总经理曹国华先生则认为目前房产税落户杭城时机未到。房产税落地杭州还不会这么快。目前上海、重庆方面的房产税试点尚未有明确的成果评估，房产税走向尚未确定，目前便实行房产税的可能性不大。房产税落地应该会在其他政策有所变化、调整之后，但若是推出房产税，杭州必定会是首当其冲的城市之一。
　　目前房地产市场已经被“限房、限贷、限购”三座大山压着，杭州楼市并没有出现整体回暖井喷的情况，整体行情更趋于平稳。从宏观经济角度来看不论是民生诉求还是国家经济需要都还不至于现在就提出房地产调整。
　　影响有多大？关键看细则
　　税务对于市场必定会有所影响，但影响的程度则与税务的严厉大小很大关系。杭州我爱我家市场部经理周包军认为房产税是否针对存量房增收等等，对杭州楼市的影响至关重要。因为这关乎到了一个整体的基数的大小。如果受房产税影响的房屋所占市面的比例很大的话，那么房产税对于楼市的影响就会比较显著。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春也表示了类似的观点。

ClassCal

　　双赢机构总经理章惠芳认为如果杭州实行房产税跟上海和重庆的相类似，那在短期内对于楼市的影响将不会很大。但是如果房产税变得相当严厉，那么在短期内还是会产生影响。有业内人士称：“关键还是得看房产税到底是针对存量房征收、还是按照面积大小征收。”
　　影响投资客心理 未必可达调控目的
　　由于房产税针对的是房屋，按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。对于只有1套或者2套房子的普通老百姓而言影响并不大。
　　金昌房产副总经理钱贤强认为房产税主要针对高端房产、投资投机客。对于这些投资投机客而言心理影响比实际影响更大，或许会促使投资者赶在房产税出现之前下单。
　　另外，某资深业内人士认为或许房产税的出台并不能达到调控的目的，就像个人所得税的出台并不能抑制贫富差距。

ClassCal

　　杭州杰盟房地产投资管理有限公司执行长兰洪海则认为，这对于那些偏投资型楼盘和改善型楼盘来说其实是件好事情。因为目前限购信贷政策并不利于市场自身的健康发展，这种宏观调控的枷锁势必会因为房产税的顺利实行而逐渐放松直至取消。而一旦双限取消，这对于那些偏投资型楼盘和改善型楼盘来说无疑是一种解脱。
　　拓展阅读：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。