写在业主大会前————港湾家园将举行业主大会

港湾公社

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一月9日周三晚上8:00——10:00 在社区楼2层乒乓球活动室召开业主沟通会（本帖10楼）
http://zzhzbbs.zjol.com.cn/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=14563453&pid=37146882&fromuid=1010734
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2012年12月，港湾家园将举行业主大会。

我们欣喜地看到：“港湾家园业主论坛”的各位在关注家园建设方面的积极投入和付出，已经成为港湾家园业主的重要组成部分，论坛中反映的主要意见是积极的、肯定的；同时我们也看到与主要意见不完全一致的其他观点。各种观点经过论坛的交汇，正在形成港湾家园的主流意识，并规划着港湾家园机制建设的健康趋势。

自2011年业委会成立以来，小区在管理方面暴露出了多种问题；虽经广大业主的不断努力，尤其是论坛上各位业主的呼吁，现实上的管理仍然举步维艰，成效不大。业主大会是业主参与管理的重要渠道，我们希望论坛上的各位业主勇于表率，积极投入到会前的准备当中，思考大家共同关注的问题，乃至于是个人关注的问题，提出意见和建议，促进广大业主的充分讨论，以期形成共识，指导小区日常管理，从而避免有关方面因“业主没有意见”而可能出现的善意盲目操作或其他的规避行为。

我们将汇集整理论坛业主的各项提案，以“论坛业主”向本届业主大会提交。

预计业主大会将对下列议案进行表决：
对以前年度的业主收益处置的提案；
以招投标方式选聘物业服务公司的提案；
业主向大会提出的其他议案。

为充分发扬民主议事，督促业委会负责工作，避免懈怠，特此提议：
业委会应向业主大会提交2012年度的工作汇报及2013年度的工作计划，经大会审议通过后遵照执行；
业委会应就业主的主要提案、针对年度工作中存在的主要问题、按业委会成员的分工进行专题报告；
业委会对前期物业服务合同、物业费价格、物业服务质量等引发纠纷的基本指导意见；
业委会应如何正确对待不同观点的基本意见及“中止”不同意见委员工作的反省；
业委会对业主督促、关心业委会日常工作的意见及制止业主通过合理方式反映诉求的检讨；
业委会对“闭门会议”的反思及会议中出现的对参会业主的不恰当态度的检讨；



欢迎业主就共同关心的事项展开讨论。。。

allons

转摘收到的一条意见：

2012年物业费征缴的基本意见
现就物业公司于近期向业主征缴本年度物业费一事向各位表明意见如下：
1、物业费的定价应由业主大会决定。在没有业主大会的决定之前，不认可单方的收费要求。
2、经提议，有业主正在通过相关渠道敦促业委会召开业主大会，决定相关事宜；在业主大会未作出相关决定前，原物业服务合同届满终止；物业公司可以通过业委会向业主表达其合理诉求。
3、鉴于物业公司状告业主拖欠物业费造成了两者严重对立，业主大会应该审慎考虑是否同意将自己的家园交给那样的公司服务。
4、请业委会将以上意见转告收费方。
为建立健全小区民主机制，帮助业委会工作，推进并提升家园生活质量，部分业主提议并商议，将根据具体情况，于合适的时候召集不同规模的专题议事会，邀请业委会全体成员或相关的主要责任人参加，共同议事，请大家认真履行义务。
联名业主
二〇一二年十一月四日

atutu

物业的去留问题是首要讨论的问题

家园宝宝

这个业主大会千呼万唤始出来

梦幻家园

就目前这个业委会的状况，业主大会能开成吗？

3公

关于在明确界定全部属于业主的共有部分及业主共有收益的基础上讨论决定以前年度业主收益的处置提议:

一、为避免纠纷的扩大趋势，依法收回擅自改作其他用途或者用于经营的、属于业主共有的共用部位的共用设施及设备，停止侵害业主权益，业委会必须检查房屋权属登记，核实业主共有部分物业的全部信息，编制财产清单，设置房地产登记簿，对属业主共有的物业服务用房等配套建筑予以记载，并向全体业主明确公示全部属于业主的共有部分，包括：属业主共有的物业服务用房等配套建筑，属于业主共有的道路、绿地、公共场所、共用部位及共用设施设备等的位置、面积等信息，业主有权查询。

二、违法侵占共用部位、共用设施的，应当立即停止侵占，并归还不当占有和占用；公共服务设施属于建设单位所有的，建设单位应当缴纳物业服务费；利用物业管理区域属于业主共用部位、共用设施设备进行经营的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。

三、业委会之所以提议“冲抵物业费”的主要顾虑和美丽梦幻是（业委会的观点）：原本属于业主权益的部分因被前期相关方面管理的无理搁置（其实是被无理占用），物业公司没有钱可以偿还，我们业主不可能拿回，也不可能通过司法渠道解决，不如依物业公司的意见，拿来解决以前年度物业费的欠缴，相应冲抵部分物业费（将按批准的收费规定降下来——看上去很美，其实是自欺欺人）。
本帖认为：“冲抵物业费”虽然不失为一友好协商解决的办法，但必须在自愿和友好的基础上、必须在完成财产界定清晰的基础上进行，否则，就有可能出现“捣糨糊”，形成一笔“混账”，使问题复杂化，极易引发新一轮的纠纷，既不利于物业服务市场机制的建设要求，也不利于物业公司依法经营的自律要求，更是对业主利益的无原则割让。启动诉讼解决物业费纠纷说明求是公司非常清楚法律可能会追究的责任，同时事实也教育了业主。

poverty

开业主大会只会是一个传说。
人家只是嘴巴上给大家民主，实际的民主早被当成了遮羞布。

3公

部分问题转摘：

为什么地下车库停车费涨了，有没有经过业委会或听证会？

建议：业主大会有重大决策时，尽最大努力通知到每位业主，可以采用会场投票和信件投票现结合的做法，而且应该是实名投票。

我们使用的自来水是一户一表的，其水费的缴纳方法可以跟电一样，自己直接支付（对于使用水的具体度数业主也很清楚）， 物业只要收加压费即可，对此，我已经多次告诉物业了，但不知道他们一定要按照目前的收费方法。

小区里社区边卖菜的商户态度太差，建议更换。菜场建设应该考虑，几间菜店价格普遍偏贵。

收垃圾的工人应该多几个，不应被一个垄断了，一是收购价格偏低，二是偷斤减量。

加强群租管理，租客卫生很成问题。

（1）很多幢楼房下面的大门等于没有大门，如19幢2单元，一楼楼梯口虽有大门，但另一侧的无障碍通道侧门总是全天侯开放，因此没有起到安全防护作用。
（2）建议增加自行车和电瓶车放置点，特别是对面18，19，20等下面有店铺的楼层，自行车放在楼下路边和过道里，既不安全，又影响通行和美观，而且是重要的安全隐患。

1. 入住超过3年，建议电梯拆掉防护板，并做好保洁工作；
2.楼道内部粉刷；
3. 楼道门口砖路面很滑，更换其它材料；
4. 实施垃圾分类；




建议公布水电费收取的计算公式、结余部分的安排；如果亏损，应及时公布原因及修正方案。
公布楼道电梯广告收入的支出状况。建议讨论能否将它作为公摊电费的补贴。
管理好车辆的进出，既要求物管加强管理，也要呼吁及要求住户遵守物管所指定的管理规则，要宣传到户，毕竟港湾家园是我们住户生活的家园。保持一个通畅干净的家园应该是我们大家所愿意看到的。





（1）很多幢楼房下面的大门等于没有大门，如19幢2单元，一楼楼梯口虽有大门，但另一侧的无障碍通道侧门总是全天侯开放，因此没有起到安全防护作用。
（2）建议增加自行车和电瓶车放置点，特别是对面18，19，20等下面有店铺的楼层，自行车放在楼下路边和过道里，既不安全，又影响通行和美观，而且是重要的安全隐患。





我们使用的自来水是一户一表的，其水费的缴纳方法可以跟电一样，自己直接支付（对于使用水的具体度数业主也很清楚）， 物业只要收加压费即可，对此，我已经多次告诉物业了，但不知道他们一定要按照目前的收费方法。

另外，小区里社区边卖菜的商户态度太差，建议更换。菜场建设应该考虑，几间菜店价格普遍偏贵。

收垃圾的工人应该多几个，不应被一个垄断了，一是收购价格偏低，二是偷斤减量。

加强群租管理，租客卫生很成问题。




1。 请明确告知业主大会时间地点。
2。一定要落实换便宜服务号的物业的事情。
3。根据自己在另一处住处的体验（万科物业）有很多好的服务，而且物业费每平米一元。具体有：a. 有个幸福驿站代收快递。b. 外来人员进入领卡，有门禁，安全。c. 小区有保安巡逻。d. 每月免费发放分类用厨房垃圾袋，每周有收报纸纸板等垃圾的服务. e. 经常举行业主活动，比如露天电影，咨询，亲子等等。





每天开车进出小区，必须进出校园，每天拿卡还卡非常麻烦。深有体会！

住户家中一个教职工只能安装一辆车的校园通行卡，如配偶也有车就不能安装；有的住户甚至无浙大教职工，导致一辆车都不能安装。住在小区里，每天至少出去一趟，常年累月进出拿卡，实在不便。为了给本小区内非浙大业主和浙大教职工家属开车进出带来便利，

本人提议：

给需要的住户家庭加装临时通行卡，免去每天开车通行拿卡还卡的烦恼！并对每家住户有平等对待，而不能只考虑照顾学校教职工，因为毕竟业主进出校区是无奈之举，如若有其他路，定不会每天拿卡还卡，故意穿越学校。

临时卡可以按年确定时效性，进行年检登记，如若能在校内停留，或可象征性收取年费。
这算是学校对小区住户造成通行不便的一种补偿，不然就应给小区另开一条路来。

3公

好累。。。呵呵，别人休息俺上班，别人上班，俺加班。。。死活都累

熬了半天，整了个套餐，向业主大会递交，看累了，就休息下。。。

下面罗列的大致是从2011年11月业委会第一次工作会议以来论坛讨论的问题，许多还一直存在。受热心业主提议，在此一并将帖子链接网址列出，仅供参议。

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-9810913-1-1.html
2011-10-19 业委会王委员真诚邀请业主参加旁听并发表意见：第一次工作会议，十分重要，可以听听各个委员的观点和主张，希望大家关心，欢迎邻居旁听，也欢迎发表意见，但希望发言有序。业委会的工作会议自一开始就出现怪事，社区、业委会、业主之间，还有背后的影子。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10193617-1-1.html
2011-11-25 为什么要换物业？这个问题已经争论了好久：如果物业服务令人愉悦，为什么还要换？当然无需讨论。那么为什么要讨论呢？必有其因。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10181535-1-1.html
2011年11月26日业委会第五次会议暨业主沟通会讨论物业去留问题


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10202082-1-1.html
  关于物业的几点学习体会 ————学了什么，有什么体会？请看。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10197958-1-1.html
2011-11-26 16:19
业委会提出两个提议：一、对物业继续聘请一年的提议，二、对可以动用资金审计的提议。请求全体业主表决。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10210784-1-1.html
  沉痛悼念——不幸，非常不幸。。。这些事已经n次了


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10223047-1-1.html
  心痛啊，公公给我们留下了果树，他却走了。。。。 ——谁可以随便这样做？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10290082-1-1.html
  紫金人民的付费现状 ——物业费应该怎么定？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10307734-1-1.html
没有路的时候，路被人走出来了；修路，也是为了人走。没有港湾家园修泰和路作甚？
建了西部研究院/大酒店，港湾家园的配套会所不见了。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10130888-1-1.html
  终于忍不住又发贴——请各位芳邻换锁吧！——要换几次才比较安全？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10480114-1-1.html
  同质疑"港湾业委会"的合法性——真纠结，又来了。。。

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10187442-1-1.html
  投票争取换掉物业吧.... ——业委会不管了？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-9838243-1-1.html
  浙江大学紫金港校区教工省直专用房会馆项目顺利通过竣工验收——是港湾的会馆吗？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10553653-1-1.html
  警惕创业街借尸还魂! ——喝喝，怕怕。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-9863461-1-1.html
  诚恳请求业委会考虑停车问题，今天港湾两起车祸——这个需要“恳请”。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-3053940-1-1.html
  邻里免费电话沟通——就因为这个倒霉的东东，惹恼了不少业主，坏了，物业不修；要修，自己解决。于是开始吵架。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10596393-1-1.html
  关于物业费——再三呼吁，没用啊。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10493299-1-1.html
  港湾家园过道感应灯的安装问题——属于常规管理，为什么还要大家来讨论？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10701819-1-1.html
  港湾家园业委会祝广大业主新年快乐，龙年吉祥！——龙年快过完了。没有看到吉祥，业主的那么多事。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-10849781-1-1.html
  户户对讲系统使用说明书——这就是公共系统的组成部分，要是入户的都坏了，系统也就该休息啦！


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11099427-1-1.html
  告示投票表决方案，望大家提出意见——看！王委员为大家所做的努力！


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11099427-1-1.html
  今天早上港湾大石头校车等候处的险象——已经出了几次车祸了，好在命在。。。公园里游玩，出了事故，公园管理方面是要负法律责任的。校园里呢？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11289625-1-1.html
  关于投票事项讨论的情况说明——继续努力。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11270408-1-1.html
  关于开展2011年港湾家园业主满意度调查的通知——就这还调查。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11296685-1-1.html
  看看小区业委会是如何履行职责的！——业主对业委会的日常工作也有意见！


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11591111-1-1.html
  原来由王委员负责的投票的事项的最后说明——可以执行了。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11796456-1-1.html
  港湾家园又上报纸，又被电台播报，名声大了——继续搞大。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11948959-1-1.html
  转帖 ——很含蓄，记着领导的提醒，悄悄的，不说zd，也不说gw。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-9147936-1-1.html
  港湾家园25-26幢的收费站吵了我们无法正常的生活睡觉人都要逼疯了，咬人算轻的还要杀 ——有点愤怒了。。。


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2012-6-3  敦促业委会切实解决当前小区若干重大事项的公示——业主联名叫板了。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-12099649-1-1.html
  科普帖：业主大会 ——业委会也有不懂的，就算是三分三的事，可是，不懂就虚心点嘛。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-12085502-1-1.html
  公示栏贴的又被撕了！ ——靠！


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  为港湾家园北部的湿地森林公园带而奋斗 ——湿地森林公园带，我们祝福你！


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-12152451-1-1.html
  物业收支应尽快公布 ——这个是有明确规程的。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11922771-1-1.html
  解读法律法规：评业主张贴的告示被撕的恶劣事件 ——我喷！


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  【我也怒火中烧】开贴谈谈我对小区现状的看法 ——天，渐渐地热了起来。。。


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  电信光纤接入 为什么不同意？ ——就这点小事也要为什么。。。


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  旁听今晚业委会沟通会杂记 ——自3月份以后，大家就很少看到业委会写的说的和发的什么东西了，文秘工作也要旁听业主自己做？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-13327575-1-1.html
  关于“设立楼道业主代表”的操作建议 ——是好事，可业委会是咋整滴？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-13524637-1-1.html
  现在入住的业主要是 集体签名，能否罢免业委会董主任？ ——不是胡来吧。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-12939491-1-1.html
  谁支持招投标？谁欢迎招投标？谁阻挠招投标？谁害怕招投标？ ——笨笨，这还要问？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-14180325-1-1.html
  不设限的投标意味着什么？！ ——把岳飞困在里面？


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11740728-1-1.html
  业委会动态及观点————评议 ：自己不说，就赖不得别人要说。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-13311131-1-1.html
  天下之大不韪————因wcf无法发帖，受托原文代转 ——上房摘瓦，不想过了。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-11592744-1-1.html
  业委会迫害业主导致选举黑幕曝光汇总贴 ——我们可怜的业委会。。。


http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-14009017-1-2.html
  请问大家交物业费了吗？ ——不交了？——请物业公司通过业委会诉求。

3公

乒乓球活动室
会议通知


　　应部分业主、志愿者一致要求，定于1月9日本周3晚8点至10点在社区楼2层乒乓球活动室召开业主沟通会。
　　
　　本次沟通会将讨论为业主大会顺利召开构建志愿者联络工作群体，按楼道形成志愿者群体小组，保持本楼道业主、家属、住户和居民的联系，并将汇集各方面的意见，参与志愿者群体的各项会前沟通，促进业主大会的及时召开，欢迎港湾家园全体业主、家属、住户和居民热情参与。
　　
　　
志愿者发起群
2013年1月7日星期一
　　

3公

本帖最后由 rave 于 2013-1-7 18:34 编辑



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3公

谢谢插播！！！
谢谢论坛的一贯支持！！！
也希望大家支持我们的论坛！！！










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