房屋租赁要注意 未经房东同意合租无效

又是一年樱花开

本文通过案例讲解房屋租赁注意事项，年关将近，不少租房族的合同快到期了，而房东便在续签合同之机提出涨房租，促使原本喜欢“独居”的租房族，张罗起“合租”来。据了解，合租是在外打拼年轻人较为经济可取的生活方式，但是也要注意种种风险，比如陌生人合租、异性合租等。另外，多数人不得而知的是，如果房子是在房东不知情的情况下，从承租人手中租过来的，即便是签了合同也可能是无效合同。

　　情景1

　　承租人转租 签了合同也无效

　　白领小曾喜欢独居，经济条件还不错的他，每月花费1000元在桥南租了一套两居室自己住，生活得蛮惬意。然而，眼见合同快到期，房东打来电话表示续签合同时，每月要加200元。出于生活成本的考虑，小曾只好张罗着找个合租客，以降低经济压力。

　　在找合租客时，小曾心想，出租房的热水器和做饭锅具都是自己添置的，因此报价时变成了房租每月1400元。后来通过同事介绍，小曾很快找到一名小伙子合租。两人签订合同约定，每月房租各半，水电费也平摊。小伙子入住后，两人话语投机，相处甚好。

　　然而，前阵子房东突然来访，碰巧只有小伙子一人在家。通过询问，房东听说房租每月1400元时就颇为愤怒，当即找到小曾表示，房租已经比行情价更低，如今小曾没有经过他的允许，就将房子承租他人，他有权追究责任。

　　结果：小曾认为，房子是自己整套租下来的，就有权将另一间转租他人。房东表示，合约里其中一条约定，承租方没有转租权。双方为此闹得不愉快，提前结束了合同期，小伙子也搬了出来。

　　画外音：合租行为在经济上对年轻人来说是可行的，但不能忽略其风险。东禾21不动产运营副总监万小飞表示，对于承租人再转租给他人的行为，按照相关规定，如果合同中没有注明允许承租人转租，那么未经过房东同意，租客的转租是无效的，房主可以收回房屋。因此，承租人在租房时，最好和房东对转租权进行约定，或者在转租时征得房主的书面同意，而租房人从“二房东”手中租房时，最好查看对方和房东签订的租赁合同，并和房东进行再确认。

　　情景2

　　陌生人合租 身份职业不容忽视

　　李欣(化名)是惠安人，今年七月大学毕业后，进入市区一家小型广告公司上班。新人没有工作经验，月薪比较低，而公司又没有宿舍，因此她只好通过路边小广告找了一处合租房，打算等到工资涨了再找单身公寓独居。

　　然而，李欣入住没多久，就发现同居室友王梅(化名)工作不稳定，不仅每天闲散在家，而且从来都不做卫生，特别是对客厅、厨房、卫生间等公共区域，总是折腾得又脏又乱。更无法容忍的是，王梅还经常带朋友来借宿，看电视聊天到很迟才睡觉。而王梅对李欣也甚是不满，总觉得李欣手脚不干净，只要丢了东西就怀疑是她拿的。

　　两人合租了三四个月，常常为一些小事而争吵。有一天，因为王梅一瓶护肤品不见了，两人争吵再次升级，最后只好报警解决。

　　结果：经过警方调查得知，那瓶护肤品是王梅外出时丢失的。事后两人经社区居委会工作人员帮忙和调解，李欣找到新住处并搬了出来。

　　画外音：东禾21不动产运营副总监万小飞建议，合租者首选还是相对较为熟悉的人，比如同学、同事、老乡等，如果是陌生人合租，找合租房时，要初步了解合租室友的职业、身份，尽量找作息时间、生活习惯相似的室友。倘若是异性合租，则更要注意安全。

　　情景3

　　各项消耗费用最好写进合同

　　为了找到一处满意的出租房，小刘每天四处看房，最近经中介介绍，终于看中一套和主人一起住的两居室。入住时，女主人找到小刘，称他们平时工作忙，很少在家，而住房是两家各一间，因此电费双方平摊，水费按三份均摊。小刘没多想就答应了。
　谁知一个多月后，女主人却因怀孕而辞职了，每天在家不仅三餐做饭，而且点心、夜宵不断，此外冰箱、空调全部启动，电脑滚动播放音乐。整个月下来，水费增加了几十块钱，电费更是蹭蹭往上涨，小刘当月缴纳了近百元的水电费。

　　为此小刘有意见了，但对方称当时已经说过分摊办法，不同意重新约定，况且她允许小刘做饭和使用冰箱、空调、洗衣机等电器。让小刘郁闷的是，自己平时哪有时间做饭，冰箱使用率更小，但是合同签了一年，如果提前搬走就是违约，不搬走又觉得冤屈。

　　结果：经过社区居委会协调，小刘提前解除合同，对方退还了押金。随后，小刘只能借宿同事家里，而后开始继续四处奔波找房。

　　画外音：合租时，应该注重细节别吃亏。缔信家业刘志伟店长建议，在签订《租赁合同》时，最好把双方对房子的情况，以及相应的各项消耗费用分摊情况，分别落实到合同中，并且注明如果使用情况发生改变的调整办法。另外，违约责任也要在合同中写清楚，注明如果是对方过错导致合同提前中止，对方应承担的责任。

枕头下的粽子

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