村级留用地的萧山现象 ——解读柳桥南和城首开热销

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提起村级留用地，很多人觉得政策不明行业不够规范，为此不少村级留用地的开发商选择低调，甚至以比较隐晦的方式宣传。但是随着时间的推移，人们对村留用地的认知从模糊转为明朗，作为房地产业态的一种补充，村留用地以其特殊的身份和后调控时代规避于政策之外的利好性进入购房者的视线。

　　12月8日，位于萧山城南的柳桥南和城推出首期房源，原计划推出118、153、162方三个主力户型共138套房子，由于现场客户要求，临时加推6号楼2单元。因此总共推出房源增加到184套，截止当天下午，已去化8成。

　　据现场销控价格，1号楼均价11000元/平米，6号楼均价9200元/平米。五天内一次性付清全款的客户可享9折优惠，十天内一次性付清全款享9.2折优惠；分期付款客户五天付款享9.7折优惠，十天享9.8折优惠。可以说付款条件的优惠幅度相当大，这也折射出村级留用地暂时不能按揭贷款的无奈。

　　与其它地区不同的是，柳桥南和城的热销，在某种程度上属于萧山特有的现象。购房者并非那些挤出型刚需，很多是当地人而且有相当地购买力。对于村级留用地面临的产证尴尬不计较，而更看重地段的升值潜力与当前的入户价格。

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南和城开盘现场　购房者正在挑选房源

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40年还是70年不重要，关键看价格

　　柳桥南和城是萧山第一个在其楼书上明确公开其土地性质的楼盘，当村级留用地的面纱揭开时，人们发现市场反响出乎意料的平静。随着住宅产品的多样化和购房者实用至上的居住理念，目前无论是杭州还是萧山，都不得不承认村级留用地已经成为商品房市场的一种重要补充。

　　而从2010年1月1日起，村级集体经济组织需合作开发的留用地项目用地，合作方持有的49%房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售，也就是说，这一部分可分割转让和销售的房子是与普通商业地产一样拥有“产证”的。

　　人们最为关心的“产权”问题，并没有阻止购房者下单的决心。事实上多数人认为产权是40年还是70年并不重要，关键在于价格。有一位客户开了个玩笑，如果价格能够再低一半，20年产权他也愿意买。

　　有客户作了比较，与柳桥南和城同一地段的开元广场，最近一次推出的9号楼均价在15500元/平方米。南和城6号楼均价9200元/平方米，1号楼均价11000元/平方米。根据业内对住宅与商业地产的价格折算，一般情况下同一地段的商业地产价格是住宅的7折。而南和城此次推出的两幢楼平均价格远远低于同一地段住宅价格的七折。

　　一位在现场选房的中年女士一语道出很多人的想法，价格是王道。买一套同地段90平方米的住宅，在南和城可以买到150平方米的户型。

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购房者沙盘前了解项目详情

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地段、配套都要综合衡量，升值潜力是重点

　　今年6月，萧山第一个村级留用地项目同创恒安名座交付。目前看来，开发商与购房者均相安无事。但这并不意味着今后不会产生纠纷，能否如开发商承诺产权分割到户，还有待事实证明。

　　根据《关于加强村级集体经济组织留用地管理的实施意见》和《关于进一步完善村级集体经济组织留用地出让管理的补充意见》的相关规定，村级留用地已经获得了法定身份，留用地房产具有国有土地证、契证、房产证大三证。但目前并无依据其产权分割政策能否全部分割到户。

　　但有一点值得欣慰，柳桥南和城对于客户并不隐满其留用地的身份。而大多数客户，在综合地段、配套、价格等各方面因素后，在“双限”的门槛下，认为购买村级留用地不失为当前投资的一种良好选择。

　　据了解，柳桥南和城的客户，基本上为项目周边区域的居民。特别是原土地所在地附近的村民，成为首次开盘的主力客群。业内人士分析，每一个楼盘都会有一批地缘客户，而南和城客户的地缘性更加明显。故土难离和实用至上，成为很多人下单的动力。

　　在房地产发展的第二个十年，人们对于购房有了更为理性的评判。在了解土地性质、开发商实力之后，项目所在地段的升值潜力成为首要因素。在开盘当天，一位本地购房者用萧山话对记者说：“只要土地是国家承认的合法的，办什么证其实并不重要。我看中的是地铁口，12万方的体量在萧山不算小了。而且这个楼盘看上去档次还比较高，周边又有好几个在售的楼盘。以后肯定会相当繁华！”这或许是村级留用地萧山现象的最好解读。