沪杭楼市的三种相同表情

书剑飘零

2005年03月08日  09:38:14    杭州网

●房价全国瞩目
●市民追涨不止
●房企网上使坏
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编辑人语：沪杭这两个相距不过两小时车程的长三角城市，其房价这几年你追我赶，涨幅和价位一直位居全国前列，声名远扬。去年沪杭相继开出网上透明售房系统，两个城市的不良开发商们同时玩起了“猫捉老鼠”的游戏，连续预约、撤销合同、虚拟网上交易，甚至公然挑战透明售房有房
不卖，楼市乱象丛生，人为制造了楼市假象，使得房价一直居高不下，买房难成为上海、杭州两个城市市民共同的话题。进入三月，眼下上海终于再次出手，连续打出几记组合拳，抑制楼市投机炒房。
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表情一：房价一路狂奔
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这几天杭州楼市弥漫着焦躁不安的气息，市民包括开发商们相互都在打听，哪家楼盘在涨价，房价是不是又要涨了。
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这显然受上周杭州七块宅地高价出让结果的影响。
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“这么高的楼面价都拍出来了，看来这些地方的房价还得涨啊！”在上周杭州开年第一次大规模土地招标会上，有不少房产商“观战”。当闲林某地块拍出了每平方米7000多元的楼面价时候，一些房产商就表示，这样的地价一定会影响到一些在售和即将开盘的楼盘价格。
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昨天下午，某房产公司业内人士在接受记者采访时透露：“这次土地招投标以后已经有些楼盘在内部调价了，每平方米的价格上涨了300元到500元左右。”这位投资经理还透露，据他的内部信息，某即将开盘的楼盘原定的开盘价格在4500元每平方米左右，现在价格就将调整到4800元到5000元之间。
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文二路两家楼盘都在相互试探对方的出价。其中一家将于5月销售的楼盘宣称每平方米要卖1.3—1.4万元，其精装修房更要卖到1.5万元；而另一家销售部经理说，自己心里大致有个价格，但上周土地出让之后，又没底了，她们目前正组织人力做市场调查，看看哪些楼盘在涨价，以便参考。
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去年春节，杭州还在热谈万元房，而眼下杭州万元房早已不是什么新鲜的名词了，市区单价一万三四千元的房子开始出现，单价7000元的房子已无处寻觅，只有在偏远的滨江腹地，闲林以西，以及比较冷清的三墩，才能找到单价五六千元的房子。有开发商甚至扬言，杭州市中心房价最终每平方米将达到2万元，某某运河边现在单价一万三四千元的楼盘，最终单价卖到2.5万元没问题。
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面对这种疯狂，无奈的市民们开始选择集资建房，目前正在招集股东，尽管这看起来还是一种乌托邦式的人居理想。
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同样焦躁的气氛也在上海弥漫。
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根据国家发展和改革委员会最新发布的一项对35城市的调查显示，去年全国房价涨幅超过一成，其中上海的房价上涨10.4%，土地价格上涨18.8%，成为全国上涨最快的城市。
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“不要谈房价，一谈房价我就晕。”上海市发展改革委副主任俞国生说，1平方米1万元、3万元、甚至5万元的都有。按照这个房价，一般老百姓一年的收入，大概只能买来1平方米。房价持续走高，百姓不堪重负，成为眼下人大代表们关注的话题。
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表情二：陷入追涨怪圈
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前不久杭州城北某楼盘作出盘价上调1000元时，除了想赚钱，还想吓退一部分购房者。“房源都在网上挂着，我们不能不卖，但卖得这么快，实在忙不过来。”但这个举动的结果是，钱多赚了，购房者却没吓退几个。该公司的相关负责人自己也纳闷了：“怎么会这样？每平方米涨1000元，60平方米就是6万啊，很多人一年也赚不了这么多，怎么大家都对价格上涨麻木了。”“可能是因为房价一直在涨，有些人对价格变化上涨习以为常，失去了应有的警觉，一个楼盘每平方米涨个几百元一千元都无所谓了。”
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闲林板块“闲林山水”3月5日首推小高层，4日晚已有人漏夜排队，而在产品说明会上，160套房源，却有600多人到场追捧。据悉，该楼盘小高层每平方米售价5200元，比此前多层每平方米高出四五百元。连开发商自己都惊叹，买房的人太多了。
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同样购房盛况在上海比比皆是。
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3月5日，上海位于十六铺对面的一楼盘进行卖房登记，千人排队挤爆售楼处。售楼方为了避免排队过程中出现市民相互踩踏的事件发生，在放号大厅门口用铁管彩条构建了一个回廊，出入口有多名警察和保安把守，回廊内的秩序还算可以，但回廊外入口处报名的人挤在一起，后面的人纷纷往前挤，队伍一下子乱成一团，售楼方不得不请来大批警察维持秩序。
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表情三：开发商大玩“猫捉老鼠”
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上海与杭州是全国较早实现网上透明售房的城市，自从该系统开通之后，两地开发商网上大玩“猫捉老鼠”游戏，推高了房价，房地产市场秩序屡屡受到挑战。
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2005年开始的第一分钟，杭州市透明售房网正式启用了“诚信档案”。两个多月过去了，昨日记者在该网站看到，28家房产开发企业因为各自的诚信问题“落网”“诚信档案”。
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记者在该网页上看到，一套住宅连续预订次数最多的是杭州市滨江区城市建设综合开发有限公司开发的“中兴花园”，它的56幢1单元1104室被连续预订了6次；与其齐名的是杭州华绫房地产开发有限公司开发的拱墅区“湖墅嘉园”5幢1单元1202室，同样被连续预订了6次。与此同时，据该网站统计，两个多月来共有712套住宅因为连续预订两次以上而被公布上榜。但事情还远没有完，业内人士预计：等到集中开盘的四五月份，“诚信档案”也许会遭遇杭州开发商的集体“挑战”。
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知情人士透露，这涉嫌惜售和炒房，一些开发商采取这种办法，始终将一批优质户型捏在自己手里。
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有房不卖，你奈我何。
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一位购房者说：“网上明明有300套可售房的，开发商非说全都被订了，一套也不卖。”杭州一些开发商发展到现在，明明手中有房，就是不卖给你，还推诿透明售房网站更新不及时有问题。而杭州市房产信息网有关负责人明确告诉记者，该网站网页最快每三分钟刷新一次，根本不存在开发商所说的问题。
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除此之外，撤销合同也是不良开发商惯用的伎俩，这在透明售房上可以发现不少纪录。
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上海不良开发商的做法竟然与杭州一些开发商的做法同出一辙：
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通过反复签订并撤销房屋的定金合同的方式违规保留房源，网上显示的楼盘合同撤销率奇高。如上海“兴盛公寓”房源总数为16套，累计撤销合同次数96套，合同撤销率为600％；“天赐公寓”总房源数为114套，累计撤销合同次数达到了304套，合同撤销率高达266％。
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购房主体存在虚假情况，或是以同一购房人的名义预订多套商品房并反复撤销、反复过期，或者干脆以虚假的购房主体签订合同。如“天赐公寓”分别以“李某”、“凌某”和“关某”为购房人反复签订多套房屋的定金合同，还有的购房人名字仅为“王”、“邰总”等，甚至仅为英文字母“K”、“E”、“F”等。
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通过反复撤销合同的方式，以虚假价格来抬高房价。如“耀江花园”累计合同撤销均价为16613元/平方米，累计的登记均价仅为7304元/平方米；“颐峰苑”的累计撤销均价为17189元/平方米，累计登记均价仅为12980元/平方米。 </P>
来源：今日早报    作者：记者　余丽　秦正长　龚曦    编辑：郑海云