房地产税“风吹”杭州波澜不兴

书剑飘零

(2005-03-09 02:28:59)
上周，一则源自新华社的专电，透露了已经风传两年的不动产税（即房地产税）即将步入试点的消息，也从理论层面上简要分析了这一新政实施后对房市可能带来的一系列影响。作为房地产业高度发达的城市，杭州的房地产商和市民对此会怎么看，这一新的税赋政策会导致房市明显的涨跌吗？记者通过采访发现，由于新税种开征时间尚远，加之尚无具体操作细节，房地产税风吹杭州，并没有掀起什么波澜。</P>
市民：知道的没几个</P>
目睹和经历过房价神奇“变迁史”的杭州人，不管有房还是没房的，对涉及房市的政策敏感度普遍较高。但出乎意料的是，记者通过采访发现，市民对房地产税即将试点这一可能改变其购房决策的潜在政策知之甚少。</P>
在媒体工作的邱小姐结婚刚一年多，这两年一直为寻找一处中意的居所四周打探和奔波，楼盘看了无数，相关政策也了解了不少。昨天，她正和同事聊房子时，记者问如果房地产税即将实施，会不会改变她的购房取向，邱小姐听了一头雾水；进一步告知房地产税即不动产税或物业税，她仍茫然不知所以然。</P>
昨天，记者随机询问了10多位不同年龄和职业的市民，结果他们了解或听说过此事的一个都没有，其中包括几位正在二手房市场里细细查看房源信息的“持币待购”者。</P>
开发商：房价不可能“应声回落”</P>
记者就房地产税求证于本地开发商时，发现他们对此虽然已经有所关注，但关注度并不高，而且希望这一政策出台时能选准时机。</P>
滨江房产副总朱立东坦言，房地产税目前还主要停留在理论层面，到底什么时候开征、怎么征收、涵盖哪些方面，目前都不明确。另外，国家之所以准备推出这项新的税赋政策，根本目的并不是为了抑制房价，而是根据城市化进程等因素，把过去的一次性合并收费，变为房产保有阶段统一收费。</P>
对房地产税开征后将带来房价大幅下跌之说，房产商尤其不以为然。业内不少人士认为，在市场远未饱和的情况下，房市的涨跌很大程度上取决于供求关系，“以为新税赋推行后房价就会‘应声回落’，这种看法太过理论化和幼稚”。</P>
税务部门：尚无操作“细则”</P>
记者也专门就此问题请教了本地税务部门。市国税局一位工作人员明确告知，可以说，房地产税现在还处于理论和概念阶段，尚没有可操作的具体内容，到底该怎么做、怎么执行，现在都还说不上。</P>
虽然一切看起来离杭州尚远，但种种信息显示，房地产税的实施已经势在必行。仔细分析过这一新政的人大多认为，这一新赋税政策的实施，将在一定程度上带来“买房容易养房难”——买房时的“门槛”低了，但以后数十年的持有和保有阶段负担却加重了，和按揭买房有“异曲同工”之处。这对工作时间不长、积蓄相对微薄的年轻人，特别是有发展潜质的年轻人来说，无疑是一个好消息；但对买房出租的长线投资客来说，房地产税的开征，却可能意味着预期利润的降低，甚至蕴藏着投资风险，因为未来若干年的税收额度，将是随着市场的走势而变动的。</P>(记者许静凯 杭州日报)