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银行年末房贷政策不紧反松 首套房贷利率9折为主

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发表于 2012-12-17 17:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
每逢年底,都是各家银行信贷额度吃紧的时候。根据往年经验,银行都会在这个时候收缩利率优惠程度,延迟放款时间,今年的情况是不是也是如此呢?记者昨日调查了杭州大多数商业银行后发现,最近,杭城多数银行都没有继续收紧房贷,而且额度也比较宽松,很多银行现在申请的话,年底之前都能顺利放款。
  值得一提的是,下月开始,绝大部分老房贷客户将享受今年2次降息后的利率——6.55%,比现行利率下降0.5个百分点,30年期100万元、等额本息还款、执行基准利率的客户,月供将减少315元。
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 楼主| 发表于 2012-12-17 17:29 | 显示全部楼层
每年年底,不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷。理财专家建议,对于利率打7折的老房贷客户来说,明年的实际利率只有4.59%,随便买个理财产品就赚回来了,不要提前还贷。
不过,银行人士表示,经济企稳回升已经很明确,明年信贷需求将会增加,到时候贷款可能会比今年紧张,利率可能还会收紧。目前杭州大多数银行仍有房贷额度,首套利率优惠也在9折左右,要申请房贷的话最好赶紧。
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 楼主| 发表于 2012-12-17 17:30 | 显示全部楼层
首套房贷利率9折为主
  近日,招行在一些地区的首套房贷优惠利率从基准利率9折上调到9.5折,实际上,对于普通客户首套房贷,招行在杭州数月前已执行基准利率,同样执行基准利率的还有工行和光大银行。
  建行浙江省分行营业部相关工作人员表示,一手房首套房贷利率一般为基准利率9折,二手房首套利率为基准利率9.5折。另外,建行年末贷款额度相对紧张,现在申请贷款,年内很难顺利放款。
   招行杭州分行目前仅给金葵花贵宾客户予以首套基准利率9.5折的优惠。纯商业按揭贷款1至2个星期即可放款。浦发银行杭州分行房贷部表示,如果购房者信用记录良好,并且工作单位稳定,无论一手房还是二手房,首套利率都能享受最低9折的优惠,但是部分新楼盘实行基准利率。
   总体而言,杭州房贷市场利率普遍维持在基准利率9折至基准利率之间,8.5折已经成为历史。
  在贷款发放速度上,多家银行人士都表示,目前仍有额度,客户现在申请,顺利的话年内都能获得贷款。21世纪不动产工作人员表示,最近银行的放款情况相对流畅,其中,中行和杭州银行的放款速度最快。
  不过,明年的信贷或许要偏紧一些。多位银行人士表示,经济企稳回升所带来的企业投资动力增强,将导致明年信贷需求加大,信贷状况偏紧可能性加大。
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 楼主| 发表于 2012-12-17 17:31 | 显示全部楼层
老房贷客户下月起月供减少
  央行今年先后两次下调存贷款利率,按照规定,老房贷客户从明年1月1日起就能“减负”。假设贷款100万元,期限30年、执行基准利率,在等额本息还款方式下,目前仍执行7.05%利率,月供为6669元,下月执行6.55%的新利率,月供减至6354元,每月减负315元。
对于7折优惠利率的老客户,实际房贷利率从降息前的4.935%降至4.585%,在同样条件下,明年月供减少197元。二套房贷客户因执行基准1.1倍利率,同样条件下明年月供会省下更多,达到369元。
  央行今年分别在6月8日和7月6日2次降息,因此在6月降息前获得房贷的客户才能享受2次降息成效,2次降息期间获得房贷的,只能享受7月降息带来的减息结果,7月6日及以后审批的房贷,则已经执行新利率。
  此外,多数银行规定,客户签订房贷合同时,系统默认利率在央行调息后次年调整,也有少部分银行有多种调息方式供客户选择,如合同生效1周年后调整,或1个季度调整1次等。对这部分客户来说,今年央行降息同样有减负作用,只是时间或前或后有所不同。
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 楼主| 发表于 2012-12-17 17:32 | 显示全部楼层
你适合提前还贷吗?
  每年年底,不少房贷客户开始盘算着是否要提前还贷,那么,提前还贷到底划不划算呢?
简单来说,是否提前还贷需要比较自己的贷款利率和投资所能取得的收益。目前房贷基准利率6.55%,9折优惠利率为5.895%,8.5折为5.5675%,7折4.585%。
  目前,一年期左右的稳健型理财产品收益率达到5%已经比比皆是,但超过5.5%的并不多,因此,利率打7折的老房贷客户提前还贷还不如买理财产品划算,利率打8.5折以上的客户如果没有更好的投资渠道,提前还贷也未尝不可。
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 楼主| 发表于 2012-12-17 17:35 | 显示全部楼层
此外,两种情况下不提倡提前还贷。对于选择等额本息还款方式的借款人而言,每月还款总额固定本金递增,利息递减。如果借款人已经还款到了中期,偿还掉了大部分的利息,提前还款还的是本金,意义不大;而选择等额本金,且还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还节省的利息并不多。
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