-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1329|回复: 1

房屋租赁收费五花八门 中介费最多相差9倍

[复制链接]
发表于 2012-12-19 10:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
在沈阳租一套单间,需要向房产中介交多少服务费?答案是从200元至1800元不等。受市场行情影响,部分房产中介存在要高价的情况,但由于该租房收费标准中相关细则的缺失,承租方想买到理想的房子,只能按房产中介事先设定的标准。

调查:租赁收费“行规”混乱

因为孩子入读沈阳五中,刘女士张罗着在五中附近租套单间陪读。已经20多年没有租房经历的刘女士发现,房屋租赁收费五花八门,“有的高得离谱”。

上个周末,刘女士围着五中附近的房产中介撒网找房,在第一家品牌房产中介,刘女士相中一个月租金1300元的单间,在约好房东看房时,她被要求支付30元的看房费,结果房没看中,当她在同一中介看第二套房源时,又被收取了30元的看房费。

刘女士说:“我也不懂行,经纪人说大热天带看房很辛苦,收看房费是‘行规’。可我到另一家中介找房源时,中介经纪人称带看不收费,我这才留意到租房的中介费差异来。”

再先后走了六家房产中介之后,刘女士发现仅中介费一项,一套单间就从200元至1800元不等,最多差出9倍。而带看费有收也有不收的,收带看费的多在20元至30元/次,多数中介按带看次数收取,仅个别中介收一次带看费至看到满意为止。

背景:成本上涨致中介费水涨船高

一家房产中介的业主宋瑞告诉记者,在几年前,沈阳房产中介租赁收费标准相对较为统一,即按插间、单间、双室、三室等不同户型收费,不同中介收费标准差价不超过200元。但随着品牌房产中介进入沈阳市场,并推出所谓的特色服务,中介费水涨船高,推高了市场整体中费水平。

记者在调查中发现,目前坚持按户型收取中介服务费的多为单体的个体中介,而品牌中介的租赁中介费多与房屋租金挂钩,且绝大部分房产中介所收的中介费为半月房租,只有个别连锁中介表示中介费为一个月房租。而还有中介则是户型和租金都适用,低于设定的租金标准按户型,高于设定租金标准则收半月房租。

事实上,在房屋租赁过程中,部分中介实际是两头收费,折算起来中介费高过了一个月房租。这样的事情,沈阳居民刘阳阳就遇到过。

刘阳阳告诉记者,她将自己位于地王国际花园一套出租,该小区附近的一家中介不仅收了她一个月房租2600元,同时又收取了承租方1300元房租。“当时,中介表示,收房主一个月租金是因为中介帮助筛选高端客户,保证年出租月份不低于10个月”。

位于青年大街上的一家房产中介业主说,开店成本高也是导致中介服务费上涨的重要原因,以其门店为例,仅30余平方米的门脸月租金就达到8000元, 6位经纪人每人月均底薪1400元,再加上水、电、网、税费、经纪人提成,每开门一天就背着六七百元的债。

说法:租房中介费不许超月租金

一家品牌连锁中介销售经理李爽说,在不同的城市,房产中介收费方式存在较大的差异,以房屋租赁为例,不少城市是向出租方收取中介费,但沈阳向承租方收中介费的惯例始终没变。而收费标准整体提高,也有社会物价成本总体提高的背景。

李爽坦言,今年受整体市场环境影响,二手房交易减少,不少房产中介主收入来源依靠房屋租赁,而且一些品牌中介门店在近半年处于亏损经营状态,如果继续按户型三百至五百收费,对弥补亏损的作用相当有限,尤其是在高档住宅区附近的中介,开店成本因房租高而大涨。

另一家品牌中介加盟店业主陈静表示,房屋租赁中介费与租金挂钩并非完全高于按户型收费,比如租个小套间租金为700元,若按户型收500元中介费,而按半月租金收中介费仅350元,反而还省了150元。“不过也得承认,按月租金收中介费总体有利中介”。

那么,房屋租赁中介服务费究竟该是多少?对此,沈阳市房产局相关人士解释说,房屋租赁中介服务费的收费标准,仍延续1992年住建部等部门出台的相关政策,即中介服务费不得超过房屋每月租金价格,如果在没有其他增值服务的情况下,中介收取高于一个月房屋租金的行为,就是不合理的。
回复

使用道具 举报

发表于 2012-12-19 22:37 | 显示全部楼层
现在好像什么都在涨              
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

玖樟台
玉湖公园
临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-11-28 04:27 , Processed in 0.058057 second(s), 20 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.