房产投资热引发贷款热 杭州年轻家庭负债上升

城隍紫阳

李静是杭州一家杂志社的编辑，大学毕业至今不过六年时间，别看工作时间不长，但她在别人眼里俨然已是“成功人士”。因为她已经在杭州拥有两套新房了，继2002年4月份买下杭州朝晖现代城的一处90多平方米的住宅后，不久前，她又买下了钱江南岸一套150多平方米的高层住宅。
房子买得多：债务背得重
据了解，李静买的这两套房子
，除了两成的首付款外，另外八成全是在银行贷的款。朝晖现代城的房子，去年已交付使用，因为经济上的压力，至今还没有装修，现在每月还要还款2000多元；而刚买的房子总价90万元，首付20万元后，李静选择了30年的等额还款按揭，每月还款是3888多元。也就是说，现在，每月要为房子买单6000多元，李静和先生两个人的收入加起来7000多元，付了房款后，剩下的只能维持基本的生活费用。
而据李静介绍，自己敢于借款百万元，在同事和朋友以及同龄人中却算不上是胆子最大的，很多看上去一家两口的工作还没有他们稳定的朋友，甚至已经在近一两年内贷款购置了三四处房产，与他们一样，除了20%的首付，用的全是银行的钱。
据中国社会科学院研究生院的刘建昌不久前撰文指出，根据各地统计局公布的城镇居民人均可支配收入、城镇人口、个人消费信贷余额计算，杭州家庭债务比例高达91%，宁波则是79%。
多数买房者：由自住转向投资
据建行浙江省分行房贷部门有关人士介绍，住房是一个家庭最大的消费，从1998年开始银行开办住房按揭信贷以来，我省大多数家庭购房首选银行按揭。而目前杭州的房价年年涨，同样地段100平方米的房子，按贷款80%算，两年前买房者负债可能是50万元，那么现在负债就要高过80万元了。
而据了解，同样是房子的话题，内容已从购买转为投资了：“想好在哪里投资了吗？土地拍卖价越来越高，新盘越来越少，还不趁早去贷款买一套！”今年春节后，杭州因土地拍卖价创下新高而带动了新一轮的房产投资热，许多人又在盘算向银行贷款了。
负债太多：生活质量受影响
业内人士认为，从国外的发展经验看，负债一族的出现有利于推动经济的发展和社会的进步，因为负债会给这个群体工作的动力。“但这个负债是适度的，与家庭收入一般不超过50%，而现在国内不少家庭是过度负债了。”我省一位金融界资深人士这样说。
买了两套房的李静坦言：“其实买钱江南岸这套房子之前，我也犹豫过很长时间，不买吧，怕以后房子还会涨，买了后，特别患得患失，怕企业效益不好，担心自己会生病。”
业内人士介绍，负债太高，会直接影响家庭的生活质量，“贷款太高，把原来应该花在教育、文化娱乐、旅游、健康方面的钱都挤占了。(俞萍丽)