还可投资城郊房产吗？

书剑飘零 · 发表于 2005-3-15 11:16

2005年03月15日 01:04:18 杭州网 

李先生通过“大众热线”85109999来电咨询：
我是一名教师，想向阿吴咨询一下，目前在老余杭、塘栖等杭州郊区投资房产的前景如何？发展空间有多大？
■分析：投资成本在上升
这真是一个相当棘手的问题，比股评家分析股市还要难以回答。但李先生既然信任杭州日报，怎么着也得给人家一些参考意见吧。
自从这几年“温州炒房团”横扫
全国，房产作为一种投资，老是显得有点不尴不尬。但无论对它如何评价、定义，房产投资已是目前回报率最高的行业。尤其是杭城，这几年更像是“包赚不赔”。
但随着宏观调控，控制土地、收紧银根等一系列措施的推出，有关方面似乎想方设法要让房市“软着落”。杭城也尝试了许多办法，但房价依然是“牛气”冲天。
阿吴采访了一些房地产业内人士，综合各方意见和观点：目前在杭城投资房产的成本已相对高企。政策层面上，对个人购第二套房时的按揭贷款首付比例提高，一些专业银行还对一定年限的二手房不提供按揭，许多商业银行都暂停了住房抵贷款等等。
鸡年杭城的首批经营性房地产用地拍卖火爆异常，其中三墩一块地，地价折合进建筑成本就达到了每平方米4000元，再加上建筑成本，楼盘的成本价起码将达每平方米6000元。另外，从国内宏观形势分析，今年原材料涨价已成定局，几天前，澳洲的铁矿砂进口价更是涨了70%以上，商品房成本的上涨，房产商自然要让房价水涨船高。所以，综合各项因素，杭城的房价近期仍然还会往上走一点。
所以说，不光投资成本增加，投资风险也在上升。
■建议：自有资金谨慎介入
经过了近一个月的休整，杭城的新房市场又回暖了。阿吴了解到，李先生提到的郊区，老余杭由于接近闲林地块，目前房价已到每平方米6000元左右，塘栖目前的房价在每平方米4500元至5600元，相对来说上升空间大一些。良渚附近的新楼盘也差不多在每平方米5200元左右。
阿吴咨询了一位多年研究房产投资的业内人士的意见。他认为，如果李先生用的是自有的闲散资金，在目前没有太好投资渠道的情况下，在杭州郊区的新楼盘大胆买进，应该还有盈利的空间，而且风险也不是很大，最起码收益总不会低于银行利息。但如果自己没有这么多自有的闲散资金，而要依靠银行按揭或民间借贷，那么不确定因素太多，风险也不小，建议还是要周密考虑，谨慎入市。

来源：杭州日报作者：编辑：郑海云

城隍紫阳 · 发表于 2005-3-15 11:20

老余杭的房子也要6000了吗？

书剑飘零 · 发表于 2005-3-15 13:20

<DIV class=quote>以下是引用城隍紫阳在2005-3-15 11:20:54的发言：
老余杭的房子也要6000了吗？</DIV>
那闲林不是要超过6000了

陶陶1012 · 发表于 2005-3-15 20:58

我同事这个月刚买的大禹*玉景城的.也就4000元,3楼的,老余杭的房子不可能进在就,6000元的.

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