<P>2005年03月17日 00:57:08 杭州网 </P>
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如果你看中了一套房子但还没有办好商业银行的房贷手续，那么，你得为房贷多付出一点利息了。从今天起，中国人民银行调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。</P>
<P>调整只针对自营性房贷</P>
<P>以往，商业银行对房贷实行优惠利率，且比一般的贷款利率要低得多，但此次商业银行自营性个人住房贷款政策调整后，根据央行的规定，现行的房贷优
惠利率回归到同期贷款利率水平，人民银行实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。此外，房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，具体调整的城市或地区由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。</P>
<P>昨天晚上，杭州一家商业银行分管贷款业务的一位支行行长听到这个消息后，第一反应是“出乎意料”。尽管加息的压力已不如前段时间大，但央行有针对性地对个别品种作出调整，可以说是出了新招。</P>
<P>10万贷款20年还利息增加2700.42元</P>
<P>以5年期以上商业性个人住房贷款为例，现在的优惠贷款年利率是5.31%，实行新政策后，变成了6.12%，打到0.9折是5.51%，比现在高了0.20个百分点。以一套住宅首付后贷10万元期限20年为例，每月要多付11.26元，总共要多付2700.42元的利息（用等额本息还款法，未考虑继续调整贷款利率的因素）。一位不愿透露姓名的专业人士认为，2004年10月29日整体调高存贷款（含公积金贷款）利率时，5年以上自营性个人房贷利率调高了0.27个百分点，而这次只调高了0.20个百分点，而且不是整体调整，影响没有上次大。</P>
<P>业内人士解释，央行此番房贷新政出台，对使用公积金贷款的普通住房消费者没有影响，这说明央行对解决基本住房需求仍然持支持态度。</P>
<P>由于央行的政策刚刚出台，杭州几家商业银行的有关人士昨晚均表示，9折是下限，总行究竟确定什么幅度至少要一两天后才会明了，另外，以后首付到底是三成还是仍维持两成也还要等通知。</P>
<P>据了解，对已经使用商业银行贷款买房的消费者来说，影响要从明年1月1日才产生。</P>
<P>央行给了一个政策趋向</P>
<P>杭州某银行的一位人士认为，央行出台这一政策前，各家商业银行已对投资性购房、解决自身基本需求以外的购房（包括第二套住房、大面积住房等）采取了一些措施，央行此次只是给了一个政策趋向而已。</P>
<P>不过，与上次一样，新政策对人们的心理压力还是有的。已经买了房或准备买多套房者可能会考虑到：央行还会不会陆续出台别的房贷政策？</P>
<P>另一位人士分析，提高房贷利率对抑制房价的作用不一定很大，房价主要由供求关系决定，不完全是贷款利息高了人们就少买或不买房了，如果继续供不应求，控制房价还是很难的，再则，能够买得起200万元豪宅的人，对每年增加几千元的利息根本不会在乎。</P>
<P>一般贷款年利率</P>
<P>6个月期5.22％</P>
<P>1年期5.58％</P>
<P>1-3年（含）5.76％</P>
<P>3-5年（含）5.85％</P>
<P>5年以上6.12％</P>
<P>个人住房公积金贷款年利率</P>
<P>五年以下（含）3.78％</P>
<P>五年以上4.23％</P>
<P>自营性个人住房贷款年利率</P>
<P>五年以下（含）4.95％</P>
<P>五年以上5.31％</P>
<P>均从2004.10.29起实行</P>
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<P>来源：每日商报 作者：记者虞洪波 编辑：王凤英
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发表于 2005-3-17 14:05
