左岸花园业主公约（管理规约）

胖胖 · 发表于 2007-10-13 17:07

左岸花园业主公约（管理规约）
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为加强左岸花园管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据全国《物业管理条例》和浙江省，杭州市物业管理等有关规定，制订本公约，全体业主、物业使用人均须自觉遵守。<o:p></o:p>
一、在使用、经营、转让物业时，应遵守物业管理法规、规章、政策的规定。<o:p></o:p>
二、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，维护家庭人身财产安全和物业的使用安全。<o:p></o:p>
三、为了水、气泄漏或火灾等灾害获得及时有效的处理，业主、物业使用人应主动向物业管理企业预留家庭主要成员的紧急联系电话。在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务的突发事件，业主、物业使用人应积极配合物业管理企业对上述灾害及突发事件发生时采取的紧急避险措施。<o:p></o:p>
四、房屋装修，禁止下列行为：<o:p></o:p>
1、在房屋屋顶擅自加层建房或搭棚、安装太阳能热水器；<o:p></o:p>
2、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；<o:p></o:p>
3、在房屋承重墙、梁、柱（含构造柱）、板进行拆改，开挖门洞；<o:p></o:p>
4、在楼面基层上凿槽安装各类管道，改变厨房、卫生间预留孔和管道的位置，敲打厨房、卫生间地面（厨房、卫生间通气管道敲打、移位）；<o:p></o:p>
5、在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞；<o:p></o:p>
6、在悬挑阳台拖梁部位的墙体上挖洞；<o:p></o:p>
7、拆改房屋共用设施设备；<o:p></o:p>
8、封闭侵占房屋共用部位；<o:p></o:p>
9、安装各类防盗或保安门、窗、栅（允许一楼住户安装与外立面平齐的保安窗、栅）；<o:p></o:p>
10、安装雨蓬； <o:p></o:p>
11、空调未统一安装在指定位置，冷凝水未集中排放；<o:p></o:p>
12、弱电系统线路随意移动更改；<o:p></o:p>
13、其他损坏房屋结构及设施，危及房屋安全的行为。<o:p></o:p>
五、业主、物业使用人违规、违章装修或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、通风、采光），应及时改正，造成他人损失或影响物业使用的，应承担或赔偿责任。<o:p></o:p>
六、业主、物业使用人装修房屋，应自觉遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）、《杭州市城镇住宅装修管理办法》（市政府工作报告41号令）等有关规定，开工前应向物业管理企业登记备案，并接受房产管理部门的监督。业主、物业使用人与物业管理企业签订《房屋装饰修理管理协议》，并将此协议内容告知自行委托的装饰施工企业，并按本公约第四条、第五条施工，同时要积极配合物业管理行政主管部门和物业管理企业对装修房屋活动进行指导、监督、不得拒绝和阻碍。<o:p></o:p>
七、在本物业使用中，不得有下列行为：<o:p></o:p>
1、擅自占有或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台，停车场（库）、自行车库等公用设施及场地；<o:p></o:p>
2、擅自拆除、截断、改变、连接、改变供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；<o:p></o:p>
3、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌（封闭阳台，安装卫星接受器等）；<o:p></o:p>
4、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化用地；损坏涂划园林建筑小品；在树上刻划、拉绳（铁丝）晾晒衣服等；<o:p></o:p>
5、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物品等；<o:p></o:p>
6、随意堆放建筑装潢垃圾、杂物、乱丢弃垃圾、高空抛物；<o:p></o:p>
7、未经有关部门许可设置营业摊点、店铺跨门营业；<o:p></o:p>
8、不按次序停放车辆，鸣喇叭和大型车辆进入住宅小区停放过夜；<o:p></o:p>
9、在使用电梯时超载物品，搬运装修材料和装修垃圾等，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁；<o:p></o:p>
10、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为（发出超过规定标准的噪音，聚众喧闹，噪声扰民等）；<o:p></o:p>
11、违反规定饲养家禽、家畜及宠物；<o:p></o:p>
12、汽车驶入宅间道路（业主如需运送货物，可向管理处借用手推车）； <o:p></o:p>
13、法律、法规、规章及政府规定禁止的其它行为。<o:p></o:p>
八、发现房屋共用部位、共用设施、设备需维修的，业主或物业使用人应及时告知物业管理企业，以便企业派人及时进行修复，在实施维修作业时，应配合维修人员做好维修工作，使维修工作正常进行。<o:p></o:p>
九、业主如委托物业管理企业对其他自用部位、自用设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修养护，应支付相应费用。<o:p></o:p>
十、业主在转让所拥有物业时，应将有关物业管理制度和本公约告知受让人，并要求受让人遵守本公约；业主在与其它物业使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本公约和物业有关制度，并承担连带责任。<o:p></o:p>
十一、业主人为造成公用设施设备或其它业主设施设备损坏的，负责修复或赔偿经济损失。（未成年人损坏公用设施设备的，由其监护人负责修复或赔偿经济损失）<o:p></o:p>
十二、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。<o:p></o:p>
十三、自觉按规定缴纳应付的各项物业管理服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。业主转让物业时，须自觉交清上述应缴纳的各项物业管理费用。<o:p></o:p>
十四、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，积极参加社区组织的各项活动，共同创造良好的工作和生活环境。<o:p></o:p>
十五、参加物业管理区域内的业主大会，行使自己的投票权。<o:p></o:p>
十六、本业主公约自业主大会会议审议通过起施行，对全体业主、非业主使用人均具有约束力。<o:p></o:p>

江湖行者 · 发表于 2007-10-13 18:23

11、空调未统一安装在指定位置，冷凝水未集中排放；

没仔细看，只注意这一条，就好多人违反了！

雷震天 · 发表于 2007-10-13 23:50

已经犯规的怎么处置？现在出这个什么公约还有什么意义哦。

金声玉振 · 发表于 2007-10-14 11:02

是呀，装太阳能、封闭阳台等等已经有不少，怎么处理了？应该有个说法的吧。

我们是都遵守的。[em80]

CSL135 · 发表于 2007-10-14 21:47

已违反公约的如何处置？

CSL135 · 发表于 2007-10-14 22:27

第七条应加上
1、在公共过道上严禁停放自行车及堆放杂物。
2、随手关好过道门禁，严防可疑人员进出。
３、严禁任何人进入楼层推销物品、分发广告。
上述意见供业委会参考。愿小区成为文明、安全、和谐的乐园！

小生怕怕 · 发表于 2007-10-15 09:07

阳台可以封，太阳能热水器为什么不能装？

flygirl · 发表于 2007-10-16 12:25

没有执行力可言。
43幢的自行车库和单元入口天天被堵。

武阳春雨 · 发表于 2007-10-16 16:26

空调滴水的很多，物业没管；
单元门口停车的有，物业没管；
好封了阳台，把晒衣架伸出阳台外的也有，物业没看到；
没有停车证，确入小区停车的有，物业没管好；
地下停车证，车停地面的也有，物业没纠正．．．．．

hh75816 · 发表于 2007-10-18 13:38

七管理，八条约的，物管应拿出点为民服务的诚心，公告一份准备如何为业务服务的服务细则我看才是十分必要的!!!

kathleendou · 发表于 2007-10-20 22:11

感觉我们就象是劳改犯，这个不能动，那个不能改，买个房子在受罪么。:o :o

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