银行忙新政百姓忙还贷

令狐冲 · 发表于 2005-3-18 09:09

前天晚上6时许央行出台调整房贷政策显然对市场产生了极大影响，昨天一天，银行里多了不少前来还贷的人，房产公司忙着更改购房合同。
 
而更新的消息是，原来以为这次房贷政策调整中，公积金贷款利率会保持不变。但时隔一天，公积金贷款利率也变了。昨晚，央行网站发布《中国人民银行有关负责人就调整个人住房信贷政策及超额准 
备金利率答记者问》的消息，其中提到：“个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。”
 
提前还贷者接连不断
 
 昨天下午，一位去中山路上某银行一家支行提前还贷的人士发现，和他一样去提前还贷的人还有不少。而工作人员喉咙沙哑，几乎已经没有力气说话。
 
一问才知，上午去还贷的还要多，一天下来共有几十人，比平时要多得多。由于去的人太多，银行后来只好竖了一块牌子：“暂停受理提前还贷。”而这块牌子让后来者忧心忡忡———是不是银行马上就要对他们加收利息了？
 
抢签合同避免更高首付成数？
 
 一些在售项目的房产开发商昨天都接到了银行方面的通知，表示要把首付比例提高，这也引起一片慌乱。
 
位于延安路上的旅游·水印城售楼部，销售经理正在一份份合同上盖章，忙得不亦乐乎。她指着拥挤的人群说：“这些全是来签合同的。”不光是旅游·水印城，不少楼盘项目的售楼部都出现了许多人排队签合同的火爆场面。旅游·水印城原先的首付比例是两成，然而就在昨天，售楼部接到了银行的电话，说从即日开始，首付比例全部提高到三成，这引起了许多购房者的恐慌，大家迫不及待地想在银行调整首付比例之前先把合同签掉，以获得尽量少的首付比例。“我们今天尽力想想办法，帮那些客户把首付比例办到两成，但明天肯定要调整到三成了。”该公司的有关人士表示。
 
同一区域不同楼盘，房贷政策可能不同
 
 
昨天，总部位于杭州的浙商银行首先对央行的房贷新政策作出了反应———在同一区域的不同楼盘，其首付成数等都有可能不同。
 
来自浙商银行的消息说，央行的政策出台后，该行从既响应国家宏观调控政策，又能帮助居民改善住房条件、支持来浙江创业人员尽可能降低购房贷款利息支出的角度考虑，制定了若干对策。
 
具体包括：对去年下半年开始房价上涨过快地区，尤其是杭州中心区域、钱江南岸的部分楼盘进行控制，首付比例、利率都有可能上浮，具体可细化到同一区域不同楼盘的房贷政策都有可能不同，别墅类楼盘的按揭更将严格控制；对普通住宅和公寓楼盘，首付成数、利率水平均按央行规定的最低限度（三成、一般贷款利率的0.9倍）执行。
 
但是，究竟哪些楼盘会被“另眼看待”？该银行个人银行部的负责人以“细则还有待确定”为由不再细说了。
 
修改合同忙得焦头烂额
 
 
虽然以后的放贷成数、优惠幅度等怎么确定八字还没一撇，杭州不少银行却为修改房贷合同忙得焦头烂额。
 
农行解放路支行的有关人士表示，这两天都忙着修改贷款合同，因为房贷利率一调整，目前那些签了合同但还没有发放贷款的业务，全部都要调整为新的贷款利率，这样的合同他们手头就有一百来份。同时他表示，目前有许多客户打来电话问询房贷利率调整的相关事宜。
 
而在工行某支行，一位人士透露说，目前该行正在对几百份合同进行修改，房贷部的有关人士非常头痛地表示：“工作量非常大，合同上的许多东西要改———利率、罚息、等额还款额。”他还透露说，利率调整已在房贷者中引起了一定的反响，“已有部分客户表示要撤消合同，因为算下来还贷量比原先要高出许多”。
 
多家银行房贷政策变动不大
 
 
记者昨天向杭州多家银行的有关人士打听，发现各家银行的动作有快有慢。据悉，交行等银行的总行已下发有关文件，而农行、中行、建行、浦发银行等银行的人士称还未接到文件。
 
交行杭州分行私人金融业务部的一位负责人说，原则上按央行的规定办理，对远郊别墅、高档房产在首付成数、利率上可能会提高一点。
 
工行省分行的一位人士称，总行的文件下发以前，对新受理的房贷业务会缓一缓。但办理具体业务的一位基层负责人说，还是按三成、0.9倍办理，其他的没变。
 
农行省分行的一位人士说，没有在“三成”、“0.9倍”之上作调整，省分行也没有确定哪些为该上调的区域，如总行有文件则按总行的意思办理。
 
中行省分行的人士称，首付三成原则上不变，给0.9倍还是少给一点可能会授权给各市分行定，至于杭州有没有被列入“重点城市”，总行的通知还没来。
 
建行省分行办公室的一位韩女士出言谨慎，除了透露“总行还没有文件下来”之外，不愿再说什么。
 
浦发银行杭州分行的人士：总行的文件还没来，估计也是按一般贷款利率的0.9倍确定，但每个楼盘的情况会有所不同。
 
虽然一些银行都说“总行并没有把杭州列入首付比例由20％提高到30％的城市”，但事实上，杭州的银行业此前已基本要求“首付三成”，尤其是对高档房产，最多只给贷六成。
 
 
 
今后的计息方式将更加灵活
 
 记者昨日从数位已看到央行文件的银行人士处证实，央行这次的政策共有4条。除每日商报昨天已报道过的两条外，还有两条的意思是：
 
对今后的房贷计息方式按商业原则确定，可以是一年一定，也可以按月、按季确定，甚至是双方协商后按固定利率确定。业内人士解释，这是对新房贷在遇到新的调整时而言的，对此前已放款的客户仍将采用合同约定的“逐年调整利率”原则。
 
对逾期未还部分的罚款利率由万分之二点一改为在原定利率基础上加收30％～50％。
 
 提前还房贷未必划算
 
这次调整与过去不一样，实行的是“下限管理”，房贷利率“上不封顶”，最终由各家银行自己定，如果借我钱的那家银行“黑心”一点，不是要多出很多利息吗？
 
浦发银行杭州分行私人金融顾问李诚告诉记者，其实老百姓有所不知，对“老房贷”来说，还有一个缓冲期，哪怕今年再提高一次利率，他的房贷利率也是从明年1月1日开始变动的，这段时间不必急着还贷。对资金周转得过来的市民来说，提前还贷时也最好考虑一下：我这笔钱有没有其他投资渠道？如果有，收益率又比贷款利率高，那就先别还；否则，可考虑提前归还。
 
记者有位熟人A先生，家里办了个厂，虽然念叨着“房贷以后要多还了，要么去一次性还掉算了”，但回家和老爸一商量，又决定不提前还了，“就算给企业当流动资金好了，企业去银行借钱，利率总归要高一些。”

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