<P>2005年03月18日 10:40:54 杭州网 </P>
<P> ●浙商银行和杭州商业银行率先作出反应，按揭首付至少三成
●杭州商品房预订量昨锐减，从平时的六七十套减少为二十二套
●杭州二手房市场出现投资客抛售迹象
●地产股指数昨重挫4%
在央行调整住房贷款利率的第二天，浙商银行和杭州市商业银行立即做出反应，并出台了相关措施；而商品房预定量大幅下降，
二手房市场开始出现小幅放量。同时，反应最大的也最敏感的要算股市：昨天房地产板块遭遇全面抛压。
两银行规定首付至少三成</P>
<P> 昨日，浙商银行对央行的规定率先作出反应。该行个人银行部总经理王勇强表示，从帮助居民改善住房条件和支持来浙创业人员购房的角度考虑，浙商银行对于普通住宅及公寓楼盘的个人住房贷款，将实行最低的贷款利率，即贷款期限在５年以下的按５.２６５％的年利率执行，贷款期限在５年以上的按年利率５.５０８％执行。如果按照最低利率计算，贷款者每月增加的负担并不大，如一笔１０万元的贷款，贷款５年每月要多还１４.４５元，贷款１０年每月多还９.８９元。</P>
<P> 浙商银行还制定了分区块住房贷款政策，对于房价上涨过快的城区采取利率上浮，同时严格控制别墅类楼盘的按揭。王勇强指出，对同一个城区里的不同楼盘，也会采用不同的利率。对于那些风险较大、房价上涨过快的楼盘，银行将在基准利率的基础上进行上浮，幅度有可能是１０％，也有可能达到３０％甚至更高。此外，对于个人住房贷款的首付，浙商银行表示将统一执行最低３０％的标准。</P>
<P> 杭州市商业银行则表示，短期内，别墅等高档住房按照基准利率放贷，其余所有个人住房贷款执行基准利率的０.９倍，此外，所有住房按揭的最低首付比例也调为３０％。
商品房预订量锐减
新房贷利率执行第一天，一手楼场反应明显。昨日，记者从杭州透明售房网上获悉，新房预订量大幅度减少。3月17日预订住房套数仅为22套，而以前每天的预订量大约70套左右。</P>
<P> 据记者了解，3月15日，透明售房网上公布的预订套数为71套，成交为110套；而昨天的成交却达到156套。业内人士认为：昨天的成交房源为3月16日以前预订的，由于合同已签订，买卖双方必须履行。而昨天的预订量之所以减少，主要原因在于新政策的实施预示杭州楼市即将降温，原本打算买房者犹豫了。此外，首付门槛提高把部分跟风投资者挡在门外。有关人士还表示，往后一段时间一手楼市的交易量将大幅度减少。
二手楼市小幅放量</P>
<P> 昨天记者从杭州数家知名房产中介公司了解到，当日二手房挂牌量比前一天有所增加，而且不少房东都打电话到中介公司询问是否又将有新的加息政策出台。</P>
<P> 城西文教区21世纪不动产分店的置业顾问告诉记者：“今天仅文翠苑就挂出了5套住房，面积在92—135平方米，挂牌价1.1万元；而且是由两人提供的，其中一位一下子挂了4套。”据那位卖家称，当时他以4000元/平方米的价格买进的，现在到了该出手的时候了。投资者外抛房产的现象开始出现。</P>
<P> 做了8年律师的王先生，2002年在杭州买了一套总价70万元的房子，上周他以120万的价格把房子卖掉了。他的几个朋友在他的影响下，昨天也纷纷在中介挂牌出售手中的投资房。他告诉记者：“这次提高房贷利率对于投资者来说，直接的影响并不大，每个月只增加几十元的还贷；但我看重的是它所预示的信息——央行专门针对房贷提高利率，说明中央政府正在下决心平抑房价。从远景来看，杭州的房价肯定会降，现在不逃出来还等什么呀！现在许多投资者在大肆鼓吹，说看好杭州楼市，其实他们的目的就是希望再次抬高房价，以寻找自己的逃脱之路。”</P>
<P> 华立的一位资深经纪人认为：此次房贷利率提高幅度微弱，对普通购房者和投资者的影响并不大。而这一政策出台是否预示下一次房贷加息的到来，反而成为大家最关注的问题。
地产股指数重挫4%</P>
<P> 股市的反应总是最敏感也是最激烈的，商业银行个人住房贷款利率下限调高的政策，令昨天的房地产板块遭遇全面抛压，地产指数重挫4%，海鸟发展、世茂股份、栖霞建设、银基发展等个股，跌幅甚至超过8%。</P>
<P> “手上捏着一把地产股，一套房子还要按揭，真是两面受损哪。”郁闷写在小王的脸上，上周他刚买了几千股万科和栖霞建设，“地产股行业景气度不错，市盈率也就10－15倍，哪知碰上了利空，会不会中期见顶啊？”不过，由于自去年以来管理层出台了包括加息在内的一系列政策，以抑制房地产价格的过快上涨，这次出台的措施在不少人的意料之中。春节前后，不少机构对地产股采取的增仓策略，也使得该类个股明显走牛。</P>
<P> 富国天益基金经理张晖认为，尽管这次房贷政策力度有限，但该政策将给市场造成政府开始调控房地产行业的明确预期。而且，本次重点从需求端着手，可能会更有效地抑制房地产项目投资，从而使2005年房地产投资增速低于预期。</P>
<P> 记者从多家券商得到的策略报告显示，这次调控政策强化了市场对部分热点地区房价回落的预期，因此普遍将房地产行业评级由“中性”下调为“看淡”。</P>
<P> 但也有市场人士认为，此次政策强调的是抑制房地产价格过快上涨，楼市趋于平稳符合管理层调控的意图，央行在政策调整公告中也说明了“房地产行业是国民经济的支柱产业”，因此投资者对于地产股短线过激反应要区别对待。</P>
<P> 杭州新希望的分析师表示，对那些鱼龙混杂的地产类公司而言，紧缩的政策无疑卡住了其命脉，这类公司淘汰出局只是时间问题；而对那些具有品牌优势的房地产业龙头，其受到的正面影响明显大于负面影响。他还建议对龙头类公司，如万科、招商地产、华侨城等继续逢低吸纳。</P>
<P> 记者了解到，不少投资者认为一些炒作房产的游资有可能会重新评估楼市的风险，将会促使部分资金从房地产市场转向股市。经历过去年宏观调控威力的多位基金经理表示，股市中长线走牛的格局日渐清晰，但资金的回流过程可能需要一定的时间，因为对房地产行业回落的预期，可能加速上游行业回落。如果房地产开发投资增速大幅回落，将使钢铁、建材、工程机械、有色等行业的回落速度加快，进而对股市产生负面影响。
政策解读</P>
<P> 个人住房公积金贷款利率微幅上调</P>
<P> 中国人民银行决定，从17日起调整商业银行自营性个人住房信贷政策和超额准备金利率。这一新政策出台对老百姓将产生什么影响？央行有关负责人17日接受了记者采访。</P>
<P> 问：本次利率调整涉及个人住房公积金贷款利率吗？
答：个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点，其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。 </P>
<P> 问：本次房贷政策的调整对居民有什么影响？
答：由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07－0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限。这项政策调整对已购房居民也有一个较长的适应期，已签订的住房贷款合同将到明年初才执行调整后的利率。</P>
<P> 问：为什么将商业银行自营性个人住房贷款利率纳入正常的贷款利率管理？
答：本次调整商业银行自营性个人住房信贷政策，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。对风险相对较小的居民自住性购房，商业银行可实行下限利率；对风险较大的住房贷款，商业银行可向上浮动利率，以便更好地覆盖资产风险。赋予商业银行一定的住房贷款定价空间，有利于他们按照风险与效益对称的原则，区分不同的产品和客户，建立科学的利率定价和利率风险管理体系。</P>
<P> 两银行规定首付至少三成</P>
<P> 昨日，浙商银行对央行的规定率先作出反应。该行个人银行部总经理王勇强表示，从帮助居民改善住房条件和支持来浙创业人员购房的角度考虑，浙商银行对于普通住宅及公寓楼盘的个人住房贷款，将实行最低的贷款利率，即贷款期限在５年以下的按５.２６５％的年利率执行，贷款期限在５年以上的按年利率５.５０８％执行。如果按照最低利率计算，贷款者每月增加的负担并不大，如一笔１０万元的贷款，贷款５年每月要多还１４.４５元，贷款１０年每月多还９.８９元。</P>
<P> 浙商银行还制定了分区块住房贷款政策，对于房价上涨过快的城区采取利率上浮，同时严格控制别墅类楼盘的按揭。王勇强指出，对同一个城区里的不同楼盘，也会采用不同的利率。对于那些风险较大、房价上涨过快的楼盘，银行将在基准利率的基础上进行上浮，幅度有可能是１０％，也有可能达到３０％甚至更高。此外，对于个人住房贷款的首付，浙商银行表示将统一执行最低３０％的标准。</P>
<P> 杭州市商业银行则表示，短期内，别墅等高档住房按照基准利率放贷，其余所有个人住房贷款执行基准利率的０.９倍，此外，所有住房按揭的最低首付比例也调为３０％。
商品房预订量锐减
新房贷利率执行第一天，一手楼场反应明显。昨日，记者从杭州透明售房网上获悉，新房预订量大幅度减少。3月17日预订住房套数仅为22套，而以前每天的预订量大约70套左右。</P>
<P> 据记者了解，3月15日，透明售房网上公布的预订套数为71套，成交为110套；而昨天的成交却达到156套。业内人士认为：昨天的成交房源为3月16日以前预订的，由于合同已签订，买卖双方必须履行。而昨天的预订量之所以减少，主要原因在于新政策的实施预示杭州楼市即将降温，原本打算买房者犹豫了。此外，首付门槛提高把部分跟风投资者挡在门外。有关人士还表示，往后一段时间一手楼市的交易量将大幅度减少。
二手楼市小幅放量</P>
<P> 昨天记者从杭州数家知名房产中介公司了解到，当日二手房挂牌量比前一天有所增加，而且不少房东都打电话到中介公司询问是否又将有新的加息政策出台。</P>
<P> 城西文教区21世纪不动产分店的置业顾问告诉记者：“今天仅文翠苑就挂出了5套住房，面积在92—135平方米，挂牌价1.1万元；而且是由两人提供的，其中一位一下子挂了4套。”据那位卖家称，当时他以4000元/平方米的价格买进的，现在到了该出手的时候了。投资者外抛房产的现象开始出现。</P>
<P> 做了8年律师的王先生，2002年在杭州买了一套总价70万元的房子，上周他以120万的价格把房子卖掉了。他的几个朋友在他的影响下，昨天也纷纷在中介挂牌出售手中的投资房。他告诉记者：“这次提高房贷利率对于投资者来说，直接的影响并不大，每个月只增加几十元的还贷；但我看重的是它所预示的信息——央行专门针对房贷提高利率，说明中央政府正在下决心平抑房价。从远景来看，杭州的房价肯定会降，现在不逃出来还等什么呀！现在许多投资者在大肆鼓吹，说看好杭州楼市，其实他们的目的就是希望再次抬高房价，以寻找自己的逃脱之路。”</P>
<P> 华立的一位资深经纪人认为：此次房贷利率提高幅度微弱，对普通购房者和投资者的影响并不大。而这一政策出台是否预示下一次房贷加息的到来，反而成为大家最关注的问题。
地产股指数重挫4%</P>
<P> 股市的反应总是最敏感也是最激烈的，商业银行个人住房贷款利率下限调高的政策，令昨天的房地产板块遭遇全面抛压，地产指数重挫4%，海鸟发展、世茂股份、栖霞建设、银基发展等个股，跌幅甚至超过8%。</P>
<P> “手上捏着一把地产股，一套房子还要按揭，真是两面受损哪。”郁闷写在小王的脸上，上周他刚买了几千股万科和栖霞建设，“地产股行业景气度不错，市盈率也就10－15倍，哪知碰上了利空，会不会中期见顶啊？”不过，由于自去年以来管理层出台了包括加息在内的一系列政策，以抑制房地产价格的过快上涨，这次出台的措施在不少人的意料之中。春节前后，不少机构对地产股采取的增仓策略，也使得该类个股明显走牛。</P>
<P> 富国天益基金经理张晖认为，尽管这次房贷政策力度有限，但该政策将给市场造成政府开始调控房地产行业的明确预期。而且，本次重点从需求端着手，可能会更有效地抑制房地产项目投资，从而使2005年房地产投资增速低于预期。</P>
<P> 记者从多家券商得到的策略报告显示，这次调控政策强化了市场对部分热点地区房价回落的预期，因此普遍将房地产行业评级由“中性”下调为“看淡”。</P>
<P> 但也有市场人士认为，此次政策强调的是抑制房地产价格过快上涨，楼市趋于平稳符合管理层调控的意图，央行在政策调整公告中也说明了“房地产行业是国民经济的支柱产业”，因此投资者对于地产股短线过激反应要区别对待。</P>
<P> 杭州新希望的分析师表示，对那些鱼龙混杂的地产类公司而言，紧缩的政策无疑卡住了其命脉，这类公司淘汰出局只是时间问题；而对那些具有品牌优势的房地产业龙头，其受到的正面影响明显大于负面影响。他还建议对龙头类公司，如万科、招商地产、华侨城等继续逢低吸纳。</P>
<P> 记者了解到，不少投资者认为一些炒作房产的游资有可能会重新评估楼市的风险，将会促使部分资金从房地产市场转向股市。经历过去年宏观调控威力的多位基金经理表示，股市中长线走牛的格局日渐清晰，但资金的回流过程可能需要一定的时间，因为对房地产行业回落的预期，可能加速上游行业回落。如果房地产开发投资增速大幅回落，将使钢铁、建材、工程机械、有色等行业的回落速度加快，进而对股市产生负面影响。
已获贷款客户明年元旦后调息</P>
<P> 人民银行给各家银行下发的文件中明确规定，３月１７日以前办理的贷款一律从２００６年１月１日起执行新政策。因为原先的合同中规定的计息方式是一年一定。</P>
<P> 但是，对于从３月１７日起新放的贷款，其计息方式将变得十分灵活，银行可以按月调整，也可以按季、按年调整。</P>
<P> 此外，对于逾期不还的部分如何罚息，人民银行也作了新的规定，加大处罚的力度。以往是按照万分之２.１进行罚息，今后将根据合同载明的利率上浮３０％—５０％。
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<P>来源：今日早报 作者：秦正长 朱雪利 龚曦 金侃群 编辑：徐洁
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[此贴子已经被作者于2005-3-18 13:38:19编辑过]
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发表于 2005-3-18 13:36
