2手金沙湖1w4 沿江1w

候月白

　　编者按：2012年以来，随着调控的不断升级，下沙二手房市场是否悄悄发生了变化？最热门的区域在哪里？刚需、改善、投资这三类购房人群到底谁才是支撑市场的绝对主力？临近年末，小编走进玖卓房产，对店长阮友庚进行了专访，店长就这些问题发表了自己的看法。
　　

候月白

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　　问1、年关将近，今年的下沙二手房买卖相比去年，成交数量有何变化？下沙二手房最热门的区域在哪里？
　　答：成交量上相比去年有大幅度的增长，去年年底11、12月成交量低，在1月之后开始回升，今年比去年同期增长更多，总的来说今年下半年情况都还不错。
　　最热门的还是在物美和沿江板块，而沿江板块成交量要更高一些。沿江价格相对较低，而且这两个板块的周边配套及居住环境都相对成熟一些。
　　问2、房产税如果要做试点，对购房者是好是坏？请具体阐述分析。
　　答：对购房者来说无疑是福音了，房子空在那里也得交税，很多人会把手上闲置的不动产拿出来出售，如果卖方大于买方的话，买房的操作空间更大，议价的空间也会相对大一点。
　　问3、房价问题：沿江、物美周边、金沙湖、一号路大转盘至八堡南段等几大板块，现在分别现在的价格区间？
　　答：影响房价的因素很多，楼层、面积、朝向、户型、周边配套都是影响单价的因素。沿江板块大概均价在9500~10500之间，物美周边均价是12000~13000，金沙湖板块均价基本低于14000，而一号路大转盘至八堡南段则在12500左右。

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　　问4、要求中介代理出售二手房的房东基本上属于哪类人群（投资客？自住？等）来寻找二手房的大多是哪类人群？
　　答：投资客和改善型客户比较多。主要是原先在经济条件不允许的条件下买了单身公寓，或是因工作原因居住环境有调动的，或者是原先的两房想换三房甚至四房的这类人群。
　　来寻找二手房的大多还是刚需。
　　问5：现在很多人不敢买二手房，担心程序复杂，会缴纳杂七杂八的费用，且对购置流程不是很清楚，加上一些中介“黑心”，作为中介，贵店对于购房者选购二手房，有哪些消除疑虑上的讲解？
　　答：只要选择正规的房产公司，按照正确的流程，一般情况下是不会出现这种现象的。其实最主要的还是客户和房东心理上的变化或者是客户自身定位不足，当然也有一种情况是房产中介对于政策变动的无法预知性，或者是没有第一时间告知客户，错误地引导客户而引起的纠纷。对于购房者来说，首先自己在选房上要有一个清晰明确的定位，然后再将自己的意向告知中介，便于中介了解客户，以避免不必要的麻烦。
　　问6、地铁开通以后，下沙沿线的二手房的价格走向如何？有无体现出所谓的地铁效应？
　　答：价格变化不大，少数房价有2%~3%的浮动，客户的心态还是比较平稳的，地铁效应不明显。

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　　问7、下沙二手房明年总体会涨还是跌？或是基本平稳？哪些人适合挑选二手房？
　　答：明年房价是涨是跌谁都说不准，第一得看2012年第四季度的经济数据，第二得看2013经济形式的预盼，第三得看政府调控。
　　比较着急住的人，其实一手房交易也会有很多纠纷，比如房子本身、小区环境、物业管理、周边配套跟宣传的时候有出入，达不到预期的效果。而二手房最大的好处在于对小区环境的了解，并且手续办完之后一个月就能拿到现房，不用苦苦等待。
　　问8、酒店式公寓（世茂广场、弗雷德等）的出租市场是否持续火热？大量的中沙一带的低价单身公寓对于酒店式公寓的出租冲击是否大？
　　答：世茂广场因为地段相对比较偏、需求人群有限，而弗雷德本身就是中心地段，还是比较火热的。
　　不是很大，那边的管理、卫生都还不是很完善。要说冲击，可能对单身公寓的二房东有较大的冲击吧。

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　　问9、我们知道跳单行为一直是困扰房地产中介一大难题，在现实当中，我们往往关注房地产中介的失信和欺骗行为，而对买卖双方违反诚信方面关注较少，你们作为一家比较成熟的房地产中介是如何应对这一问题的？
　　答：第一、对于我们玖卓来讲，在下沙还是比较老牌的房产中介，有较多的老客户，相互之间有较高的信任度。第二、我们会签订看房承诺书，有证据在手，证明当初这个房子是我们公司推荐给你的，所以不用担心出现违反诚信的问题。
　　问10、对于即将在下沙大学毕业，又有意向在下沙买房安居置业的年轻人，作为中介，你们有哪些好的建议提供给他们？
　　答：建议还是买总价稍低的适合年轻人居住的酒店式公寓或者是住宅性质的单身公寓。现在很多酒店式公寓都是精装修的，买下来就可以入住，简单的布置一下就可以住的很温馨啦。