小心：地下车库是人防工程？？？开发商许诺的70年使用权是没有保障？？？

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-10-26 12:21

本人在翰墨香林买了一个车位，现在已经确认是人防工程。 1.买车位的时候，销售人员没有告知，协议上也没有注明，开发商有没有告知义务？ 2.这算不算开发商欺诈？恶意隐瞒对自己不利的消息？ 3.法律上有无对人防工程车位的明文规定？对于我们购买者如何维权？维权的最终理想结果会是怎样？ 4.如果认为走法律途径可行，请律师站内短信联系！！！

网风 · 发表于 2007-10-26 20:40

几乎所有的地下车库和储藏室都属于人防工程，所以都没有产权。

zywu72 · 发表于 2007-10-26 21:04

:lol

sendu · 发表于 2007-10-26 21:30

这个的确，如果TW反攻大陆，要车位没用了

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-10-27 07:39

人防工程往往只占很小的一部分，这是开发商故意混淆视听

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-10-27 07:40

对于我们来讲失去了知情权和选择权，有受骗的感觉可恨的是开发商一点歉意也没有，很理直气壮不觉得自己做得不妥当，还拿潜规则吓唬人！！！

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-10-27 13:41

原帖由 紫衣石头 于 2007-10-27 09:06 发表否则按照有产权的价格卖给你。

我也是按照普通价格买的，没有享受到优惠价格

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-10-29 07:34

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-10-31 15:46

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-11-5 11:20

娃哈哈桶装水 · 发表于 2007-11-5 16:59

引用: 原帖由娃哈哈桶装水于 2007-11-5 16:39 发表《杭州市经济适用住房价格管理办法》。。。第六条经济适用住房销售价格由下列项目构成：。。。(七 )税费。指依据国家法律、法规规定应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等和经价格主管部门批准，由经济适用住房开发经营单位代收代缴的费用，包括城市市政基础设施配套费、人防费、建筑地方高等教育费、墙改费、白蚁防治费、物业维修专项资金等费用。。。。人防车位的建造成本毫无疑问是纳入到房屋建设成本里的换句话说，它应该是属于不可销售面积的，不知道这样理解对不对？

shangguanny · 发表于 2007-11-6 22:06

这个问题很重要,大家要好好学习一下《物权法》可能人防车位是不能出售的，属小区业主共有

杭城攻略 · 发表于 2007-11-6 22:14

提问：目前小区卖人防车位的使用权是否合法？　　专家回复：人防部分单独划出后，房管部门将不予发放销售许可证和产权证，但不排除开发商以对外租赁的方式收益。由于《人防法》一直未对地下人防部分的权属做明确规定，原则上按照“谁建设、谁使用、谁管理”，开发商可以对外出租并获取收益。疑问：有的开发商只卖70年使用权，可以吗？70年使用权怎么保证？解答：开发商在办理销售许可证后，既可以对外销售车位的所有权也可以销售车位的使用权。地下车库的使用权应该与土地使用权吻合，如果超过土地使用年限，超过部分的使用权就不能保证。　　尽管目前的法律规定租赁合同只有20年的有效期，但一些开发商采取了变通的方法，即：在合同中注明车库租赁20年，另50年使用权开发商采取赠送的方式转让给业主。

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小心：地下车库是人防工程？？？开发商许诺的70年使用权是没有保障？？？

同一个地下车库也有不是人防工程的区域

关键一点是开发商不告知，还说没必要什么都告诉你！

这是我在其他网站看到的一个回答