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转贴自：19楼论坛。作者：伞尖上的雨滴
好贴，忍不住就转贴了。。。。。作者最后买的是金色家园（万家的前身），文章中不少感悟令我们有类似经历的人动容阿。。。。
愿滨江不负广大业主的信任，搞好万家的建设！
以下为全文：
买房奇遇记——我的买房日记
几个月奔波下来，我的房子终于有眉目了，整理了下供各位参考，哈哈
天气开始凉快起来，想起刚刚过去的夏天，我头顶烈日四处看房的经历，真是不堪回首。可怜的是至今没有着落，但是期间长了很多见识，来与大家分享一下我的见识。
萌发起买房的念头的大背景是杭州的房价开始没有理由的疯涨（我一直很郁闷为什么不早点萌发这个伟大的念头，以至于不幸地赶上了这番汹涌的大潮。）眼看着再不买房更加买不起房了，于是全家进入了买房的实际阶段——看房。
开始的时候全家人民都信心满满，觉得“货比三家”是放之四海皆准的真理，毕竟那么贵，要倾全家人民之所有啊。爸妈也乐观地希望我未来的家能安置在他们的旁边。我们分别看了各式各样的房子，然后进行权衡比较。这个时候杭商院的地块出人意料的拍卖了高价，我们没有意识到新的风暴开始了，以之前我们看的崇文公寓一套标价240万的房子为例，一夜之间房东就把挂牌价调到了275万，我们傻眼了。
货币就这样无形地贬值了。以至于当我们看到金都华府的一套138平方挂牌208万的时候都觉得天上掉馅饼，捡到了大便宜。“真便宜啊，才200万”我口袋里估计连2万都摸不出来但是我已经由衷地这么认为了。看房的时候，听到火车声不绝于耳，一方面中介安慰我说在未来的某一天会拆的，一方面因为“房价便宜”，于是我下定决心打算牺牲自我和火车做邻居，还盘算着哪天火车拆迁我的房价一夜飙升的美梦。和房东谈妥价格后打算签约的前一天晚上，我心血来潮提议到未来的家园再去看一看，结果在安静的夜晚衬托下火车的声音把我们全都吓倒了，频率之高，音量之大，我也没胆量敢冒险住在这个环境。后来上网一查庆幸自己那一刻的心血来潮，众多消息表明噪音的来源——旁边的机务段是不会拆迁的，机务段的作用是检修车头，简单的说火车到那必须鸣笛，以检查是否正常运行。一般都是利用晚上时间检修一晚上平均要检修30个机头，天哪，如果买下了我肯定夜夜失眠，进而引发神经衰弱了。现在大概也已经加入金都华府业主自发组织的请愿团去开发商那讨说法，那我就更忙了——我金都华府的业主就这样终结了，此时我心情还是愉快的。
后来才发现这已经是好的，起码房东愿意和你谈价格，表达他卖房的决心。
我们通过前一次失败的经验认识到小区的环境是非常的重要。于是我们把目光瞄向了江边板块，春江花月的环境确实治理的不错，绿城到底肯在环境上砸钱，感觉像个大花园。 但是价格也是高的几次让我腿脚发软，不过几次下来胆子越练越大，因为听的麻木了。于是中午烈日当头的时候、下班热浪未退的时候、甚至晚上月亮初上的时候都留下了我们一家人辛勤看房的身影。绿城外面确实漂亮，但里面很多户型都不正气，缺角缺边的比比皆是。终于看到了一套我们满意的房子，现在回忆起来还觉得真是好啊，一排落地窗面对着浩浩的江面。当然价格也可怕140平的房子要价261万，我们经过了一番思想斗争，要中介和房东约见，想还个1万总不过分吧。房东是温州人，这个时候终于见识到了传说中的“温州人”的厉害，他立马提价20万否则免谈。280万还不含税，要命啊。我们左思右想，想到了一个自认为很聪明的办法，让俺爸妈伪装成另外一户想买他家房子的人并找了另外一个中介和卖家还价，一边我方面咬死260万多一分不要，一边我爸妈方面表示愿意出275万的价格成交，当然卖家愿意把房子卖给我爸妈而不愿意卖给我。我们太低估在这个无序市场上摸打滚爬的中介的能量了，正当我们为自己的聪明才智喜极而泣的时候，不知道怎么他们嗅出了两家人是一家的味道，于是两个中介开始打架，我的那个中介（裕兴房产，鄙视）为了赚取他的中介费打电话给卖家说保证300万帮他成交劝阻房东在我父母代理的中介交易。那个“温州人”果然被钱的吸引动心了，于是公然在与我父母签了意向合同，收了我家5万订金的前提下违约了。各位看官，尤其是生活在美国的朋友千万不要抱着拿法律制裁他不就好了的简单想法。在我极端愤怒的时候也咨询了律师，首先我要支付2万元的法庭诉讼律师佣金等费用，其次他是温州的，登记在中介的时候根本不注明真实的职业，即便我成功了也可能出现拿不到钱的情况。果然从那以后他就关机消失了。而我虽然满心想整治这种目无法律、破坏市场交易秩序的人，但是也没有精力。但是现在想到了一个办法——在自己的blog公布下他的名字“金克峰”以示鄙视。后来又看中了该小区的几套房子，中“温州人”的机率很高，但下场都和上面雷同。于是我又得出了教训“温州人”以炒房为主，很多在投石问路并不是诚心出让，而且因为地域不同有限的法律无可奈何的情况下还是选择同城人交易比较可靠。（注：应该也有善良的温州人存在，我身边的温州朋友就只置业不炒房）
二手房市场碰壁后我想还是买新房省事。但是接下来发生的事情又给我的人生经历上了宝贵的一课。在中国，能拿到新房源特别是好的新房源是“权力”的代名词。走访了几个新楼盘的销售中心，小姐连头都不抬一下就告诉你没房，卖完了。真奇怪都没房可卖了还设个这么个销售中心坐那么多小姐办公干嘛，但是人家都说没房了我们也没办法，我们几次都问“真的都没有了么？我们诚心买的呀，麻烦再找找看吧。”小姐很不耐烦地说“没有没有了，就剩下1楼的一套。”多一句话也懒得说。有一天老妈抱着试试看的心情给广厦檀香园打了电话，惊奇地得到消息还有4套房子未售，分别是6楼、5楼、3楼和2楼，当晚让我们全家精神振奋，虽然价格也要280万左右，但是省了30万的税啊（二手房税费狠啊）。由于上午我要上班约好第二天中午的时候看房。可是等我吃完午饭赶到售楼中心的时候，售楼小姐告知6楼的那套已经在上午9：30的时候被人下单了，我当时差点昏厥，不信，售楼小姐拿出了意向合同给我看，果然是当天签订的，真是觉得上午的班上的不值。老妈反应快，那赶紧上5楼看看吧，我们看了房子，只能说差强人意，但是上哪再去找市中心的新楼盘呢。所以走在回售楼中心20米的路上我们还是决定下单。走到的时候，售楼中心又坐了一家子的人，售楼小姐告诉我们那家人也打算买房，得知我们在看5楼的时候就付了定金，连房子都没有看。天哪，竟然发生这样的事情！我们愤怒地看着那家子人，为首的男人朝我们笑笑，不知道是得意还是同情，在我们什么都没有签定的前提下他们先交了定金自然房子就归他们了。我们失望的目光送那一家人去看房。于是我们就只有3楼和2楼可选了，我们又反转看了3楼和2楼，打开门没有明亮的感觉，不知道广厦请的设计师都是什么专业素质，为了追求高档小区门厅的气派，飞吊了很大一块花岗岩做门面，高的把2楼的窗户全挡了，把3楼的挡了一半。这么说吧，住在2楼窗户外面就是结实的一堵墙，感觉和坐牢没大区别。3楼呢一半是墙，幸好我个字高，站起来还可以欣赏到一点景色，站在卧室朝楼下看，可以看到的造的很精致的垃圾箱。老妈做了我很多的工作，住在市中心就是图便利啊，管他什么景色呢。想想还是交了定金。回家后想想还是后悔啊，280万换回这么一套别扭的房子，就是图到了一个高档小区的名字，一点意思都没有。5天后我们颤颤惊惊地找开发商商量，看能不能退房，毕竟是我们理亏啊，结果售楼中心很爽快就答应了，并开了支票归还我们5万定金，爽快地让我们半天反应不过来，回来经理说那套2楼就是我认为坐牢一样的房子也卖出了，但是顾客希望能够换3楼，哪怕钱多交一些。此时，正好我们提出退房，这样一来就达到三赢了。这点还是要表扬下广厦的售楼小姐和先生，态度不错。楼市大涨的情况下何必为难我们个人的小钱呢，但是不是每个开发商都这么想的。
其间看到这样一句话“如果你晚一个月买房1年白干，晚1年买房就10 年半干”，听上去有点夸张，其实不然。真实的教训啊，我办公室去年分配来的小伙一工作家里就给买了房，140多平米的房子花了150万的样子。今年我买房，如果买在他同样的路段一平方大约要1万5大概210万的样子，如果二手的还要交近30万的税。一算，可不是10年不吃不喝地白干了。
痛心啊，但是房子还是要买的。
继续买房，我们来到了枫华府第售楼中心。迄今为止国都房产给我的感觉是最差的。这个楼盘广告做的很多，名气在外。之前卖的不咋样，杭商院土地拍卖后价格一夜飙升，买的人反倒多起来。我们推开门去，空荡荡的大厅，冰冰冷的冷气，售楼小姐端坐在自己的桌前没有一个起身迎接甚至连欠身都没有的。我们围着模型看了半天没人搭理只好扯开嗓子喊“买房了，有没有人啊”非常尴尬。但是鉴于卖方市场我们也不敢对售楼小姐提要求。终于有个小姐站起来接待我们，“房子是有的，价格很贵的啊！”除了高层的就是2楼的房子了，价格2万起步。比较了一下19楼的感觉还行，我和老妈就下单了，单价2万3。下单以后再仔细端看了小区。虽然我对建筑设计一窍不通，但本着我住了26年楼房的直觉觉得国都的房子设计的真差。他家的房子奇数和偶数阳台是不一样大的，一个大阳台一个小阳台交错着。小的阳台有一种突然活生生被截断一截的感觉，大阳台貌似很好，但是多出来的一段正是楼上住户卧室的窗户。意味是两层楼之间可以很方便很安全地进行“沟通”，楼上的推开窗就可以跳到楼下的阳台上。而楼下的只要架个梯子就可以爬到楼上的卧室里。房子整体感觉很单薄。但是我还是安慰自己人家设计师也许走的是简约风格的路线呢。让我痛下决心割舍的是后面两次看房经历：第一次我带我家亲戚来考察房子，不是说众人拾柴火焰高么，不巧电梯坏了。我希望售楼小姐能联系工程部修理下，毕竟来一趟不容易，我们抱怨小区还没交付怎么两台电梯都坏了，售楼小姐很不耐烦地说“你们看看1楼的么就好了么，楼上的户型不是一样的啊！电梯么用用总要坏的我有什么办法啊”。只好望19楼兴叹。我们第二次来的时候电梯到是可以运行的，开门的保安的钥匙怎么也打不开房门，估计是锁芯坏了，我们又只好麻烦那个漂亮但缺少微笑功能的售楼小姐，能不能想想办法。那个小姐说那就看旁边的呀，户型不一样但楼层一样的么！你上次不是在1楼看过户型了么！”旁边的小姐均不理会，说我们不是他们的客户，“谁的客户谁负责接待，这是我们的规矩！”我当时那个气啊，要不是老妈按着我真想蹦起来。哪有这样的开发商，付了钱找了一肚子气，我不要了还不行啊！售楼小姐的脸一下子就阴沉了，“不要可以，那5万的定金我们不能退。”本来打算发脾气的我顷刻就意识到这里我还不是上帝，看在钱的面子上我好说歹说，售楼小姐始终不松口,连向上反映下情况,争取下政策的不肯,说是公司有规定她可以直接扣钱不往上报的。看来只有走高层的路线，从上而下了。托了朋友的朋友去疏通，返回的消息是老总出国考察去了，而那个小姐说竟然说“宁可工作辞了，我也不退钱”，我很怀疑这句话的真实性，第一我和她素不相识哪来的深仇大恨，就算是我当时脸色难看了那么几分钟也不至于这样啊，第二怎么会有人拿自己的工作赌气，我郁闷了半天，不过现实是都过了一个月我的钱还是没有退还，悬啊。但是想想还是安慰自己，幸好没有套在国都房产,后来懂行的朋友告诉我国都老总整个儿的理念就是房子盖起来就赚钱，至于细节，小区环境,配套设施是不舍得花钱的。偌大的小区游泳池,幼儿园也没有，施工队伍拼命在砌假山，真是服了设计师，小区里花一大块地堆座假山挡住了一二楼的阳光，减少了绿化面积，而且光秃秃的一点美感都没有，后来才明白，堆个假山多省钱啊，省去了日后维护的费用，草坪树木可都是要保养的啊，假山省事啊风吹日晒都不怕，所以小区各个角落堆了好几座假山。
这个时候已经陷入绝望，新房、二手房都屡屡受挫，房产报上挂牌价格也是每天上涨，我们当初嫌贵的世贸丽晶已经攀升到2万六的天价，老爸老妈附近一带因为挂着“黄龙商圈” 的名号已然承受不起了，只有往郊区驱逐。此时消息传出绿城的"新绿园"将于10月份开盘,我想干脆等新楼盘吧。有门道的朋友给指点迷津，靠开盘去买就迟了，总共那么几套房子多少人盯着，拿房是要托关系的呀，也就是所谓的拿号子。我这才明白为什么为什么刚开盘就没了房子，又为什么一个号子在市场上可以卖5万以上的高价。有朋友真好啊，团结就是力量，我一小朋友竟然认识绿城老总的一亲戚，这是我能托到最近的关系了。一打听，说是内部估价2万3，等开盘估计2万8都有可能，这绝对不是我等人能够承受的。而且总共就6幢房子，300户撑死，首次开盘最多开一半，楼层好的再减一半，这些房子光“内部”消化就足够了。凭我这点社会关系根本拿不到房，当然也许2楼1楼之类的还是有希望的。
漫漫征途，有时候车开在高架上，看万家灯火点点，在想究竟哪里会是我未来的家园呢？为这个家又需要付出多少的代价呢？
（经历复杂，看来又要罗嗦，待续）
买房奇遇记结尾
午后的阳光斜斜地照到卧室，捧着笔记本，坐在暖暖的被子里，手边泡了一杯奶茶，淳厚的香味，便觉得日子百般的美好。
记得房价疯涨的时候有个建设部的官员说什么房价居高不下百姓也有责任，完全可以租房的呀，他考察过没有哪个国家像中国那样通过那么高的私有产权来解决住房问题的。别的不说，不知他考察过没有哪个国家义务教育是那么密切地和住房联系在一起的。还没有哪个学校说是租在学校旁边就算是学区的。
扯远了，回到我的房子上来。
中介通知说已经办好了两证，就差第三本证了，看来买房的经历可以画句号了。
房子最后买在了金色家园。其实在关注春江花月的时候中介就向我推荐过这个小区，当时我遥望了下，对他家刷金黄色的外墙漆没有好感所以一直没有考虑。据说那时候金色家园的房价均价才一万三四的样子。等在我的承受能力内在春江花月实在挑不出满意的户型的时候，已经涨到一万六七了。那时候就是抱着宁可错杀千户也不放过一户的心情，走进小区，和想象中的不一样，虽然八幢楼房安排的密度高了点，但整个小区绿化做的很到位，中心花园的布置看上去也非常的精致，游泳池、网球场等基础设施也具备。特别是非常干净清爽的走道，让我对它的好感猛增，再看金黄的外墙漆也不那么刺眼了。房东的房子在19楼东边套，打开门是个开阔的客厅，一排落地的玻璃窗，可以看到整个中心花园，也可以看到江面，四式两厅两卫的格局也很方正，几乎挑不出什么缺点，美中不足的毕竟是二线江景，离江远了点。我们吸取了前几次见不到房东就靠中介两边传话定不好价格的教训，当下就对房东说我们买下了，甚至差不多有点想把钱往他手里塞的意思。房东是个中年男人，他也有点惊讶我们的速度，说是要回家和老婆商量后才定。第一次他的要价是255万，男的比较豪爽当下说答应250万成交，我们回家路上高兴了好一阵，后来才了解到他在家是没有发言权的，说的话根本不顶事。回来的路上中介说我们太心急了，这样房东肯定要涨价，可是他不知道我们看房都看怕了，好不容易有满意的我们的心情就是定了再说。
第二天他带着老婆来了，一看就知道她老婆比较厉害，眉毛修的极细，说是没有固定工作的，专门从事民间融资，也就是放贷赚利差。一开口他老婆就说260万，房子还没有办房产证，要求所有的费用都由我家负责，我们讨价还价了半天没有得到任何的好处，最后只好举白旗投降。要签字的时候，她老婆说她也定不下来还要她父亲来帮她把关。我们晕，但没有办法。
第三天，她带着她的父亲、母亲、妹妹、妹夫当然还有老公(从始至终她老公就没有发一句话）一家子的人来了，气势非常浩大。她老父亲代表她又加了5万，还不允许我们用公积金得改用商业贷款。等于房价又涨了近10万，我们非常诧异，一度陷入了僵局。我非常愤怒卖家出尔反尔，但现在的行情买家是弱势，何况我们不是买来投资的。最后僵持到晚上10点的时候，我家那位拍板，成交。签字的时候我心情很复杂，这套房子已然超出了我们的承受能力，不说装修，还有每月的月供，都不是一笔小数目，不是说超出承受能力的负债会变成一种压力，何况我从来没有想过已经成年的我们还要父母掏出积蓄来资助我们的生活。不过我真是好福气，爸妈都安慰我说，别怕，还有我们呢，我们会支持你们的，何况投资房产是保值的。于是我们就是当之无愧的啃老族了，现实如此，拿固定工资的我们收入根本赶不上日益见涨的房价。
现在最爱浏览的就是透明售房网，每次打开页面就输入我们的小区看看房价有没有涨，看到又涨了——远不及我们楼层好户型好的房子卖的比我们买的更贵，于是今天互相安慰我们税款赚回来了，明天说我们以后的装修款也赚回来了……只是我们住着，上哪去变现呢？等变现了，其余的房子也涨价了，还不是和以前一样。这就是所谓的虚拟财富吧，看似很诱人，一抓一堆泡沫。
平时上班得闲的时候大家最爱争执的就是关于房价的话题了，特别是我们这样从事金融管理的单位。有的说房价肯定跌，说的没房的人信心满满。有的说房价还会涨，说的有房的人心花怒放。其实这个话题真是仁者见仁了，有人说世界上没有只涨不跌的市场，我很赞成，只是这个周期有多久，我们又能否耗的起等待很未知。一次浙大上课的时候听了朗咸平教授在地产论坛的讲话很受感触（当然他的话未必是对的）和大家分享下，他认为中国房地产市场问题不是简单地因为供需失衡造成的，买房由四股力量汇聚而成，一股是我们这样的百姓耗尽一生积蓄买房自住、养老或者给子女婚嫁，那只是很小的一股力量。第二股是官员的腐败，贪污受贿的钱去了哪里？流向了地产，第二股的力量非常可观。第三股力量是最庞大的，是企业家本应用来投资却因为投资环境恶化（症结还在于官员的腐败）而没有投资的钱，许多企业家赚了第一桶金但碍于国内制度的缺位并不敢把所有的钱用于再投资，转向了置办房产。第四股钱是国际热钱。当四股力量汇集的时候，房地产的价格就控制不住了。而政府出台一系列政策打击的都是第一股最无辜的力量，所以屡战屡败。最后他提出治理官员腐败才是控制房价之根本。
我一小老百姓，没什么力量改变宏观大局，只有努力地工作，为早日还清我的房贷而努力。但愿那一天不会太远，呵呵。 |
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发表于 2007-11-7 11:36
