沙三大楼盘的对比（碧桂园、宋都东郡国际、保利城市果岭）

鎏金日月

　　在杭州工作了2年多，在下沙读了4年的大学，说实话对下沙有份特别的感觉，明年要和女朋友结婚了，这一年一直在看房子，满杭州的在跑，老爸30多年前说那时候他工农兵下放到下沙，对下沙也有份特别的感情，所以我想房子就买在下沙，一来本来就对下沙环境熟悉，二来以后也想把老家的父母接过来住。
　　错过了最好的购房时机，一直都以为房子还会下跌，结果发现最近有反弹的迹象，真后悔4-5月没有出手，现在感觉能买的起的在10000左右的也就是大学城北的几个项目了，所以今天发帖和亲们共同探讨下下沙北的这3个楼盘，保利城市果岭，杭州碧桂园，宋都东郡国际，发表下我个人踩盘的一些观点，大家也可以一起探讨下：
　　从户型上分析：
　　对比下三个盘子的90方，从使用上来看，各有优势，都是做3房的，保利的可能略好一些，有2个卫生间，但是说实话之前去萧山滨江看房的时候，他们的成品房和户型图上看的完全是两码事，很多户型图上看的赠送面积实际很难运用，保利和东郡都说有很多赠送面积，但是真的到时候整改起来是不是会有问题我还要打个问号，而碧桂园的户型我感觉比较实际，而且去现场看了感觉很好，就是卫生间稍小了一些，但是最起码比例是真的，有些样板房我听一些房产的朋友说都是做大面积的，实际拿到的房子面积肯定偏小，所以如果从这个层面上来说我更相信眼见为实的东西，而且像绿城，万科这些大牌基本不做偷面积的事情，我想也是有一定原因的，所以从户型上我觉得要打分的话，打个平手：
　　保利：  9分
　　碧桂园：9分
　　东郡：  9分
　　保利城市果岭

鎏金日月

　　从采光和景观上分析：
　　到了项目现场看，三个项目的还在建设中，碧桂园是现场看样板房的，上了3层的样板房看整体的环境，即使是3楼都有很好的采光，这个真是普通高层住宅所不具备的，在露台上小栖一下有豪宅的感觉，前面都是别墅的配套，让我这个屌丝感觉好爽，呵呵，手上的钱可能也就只能买层数比较低的房子，从这点上看碧桂园有明显的优势，东郡国际也是别墅和高层搭配，但是从图上看别墅是在边上的，整体的景观和光照可能会受一些影响：
　　碧桂园：9分
　　东郡：  8分
　　保利：  7分

鎏金日月

　　从服务分析：
　　3家公司中东郡的物业服务不太清楚，而保利和碧桂园都是用自己的物业公司，应该说这2家公司的物业服务能力应该都不错，但是保利之前的物业有些不好的负面（我想在下沙看盘的朋友多少都了解一些），而碧桂园的服务从去现场的情况看是相当不错的，保安和销售人员都很热情，而且还听说里面有恒温泳池和会所，哈哈，大爱，赞一个：
　　碧桂园：9分
　　保利：  8分
　　东郡：  7分
　　从品牌分析：
　　3家公司都是上市公司，保利是国企，其他2家都是私企，保利在下沙同时有几个项目在开发，开发经验丰富，但是产品很容易做同质化，而宋都作为本土的房企产品口碑一直一般，倒是迟迟未开盘的碧桂园给了我很大的期待，毕竟是进入杭州的第一个项目，而且那么高的楼面价产品又做的那么细致，还是精装修，看来碧桂园这次是要花血本打造品牌在杭州市场站稳脚跟了：
　　碧桂园：9分
　　保利：  8分
　　东郡：  7分
　　价格上看到的话保利是11000的均价，东郡差不多10000-11000之间，而碧桂园的宣传是8990元起，按照我的分析结合楼面价，11000-12000的均价应该是合理的，毕竟是精装修，省了不少麻烦，但是其实像我们这些屌丝最终看的还是价格，如果碧桂园真能像宣传的那样，那我想我最终可能还是会选择碧桂园。碧桂园，快开盘吧，不要让我们这些有居住理想的屌丝等太久，呵呵。
　　以上是我的一些个人分析，有一些主观的喜好，大家一起来讨论下啦，呵呵~