杭州住宅土地再度受宠 38家开发商昨竞买3块地

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地处杭州蒋村商住区的10号地块中标楼面地价是8225.29元/平方米，地处三墩南区域的11号地块中标楼面价是5023.4元/平方米，位于滨江区行政中心和四桥之间的12号地块中标楼面价是4231.32元/平方米。

    昨天下午，38家开发商再次齐聚杭州国土资源局，参加了3宗住宅用地的招标竞买。这次国有土地使用权招标出让为鸡年以来的第二次。由于今年首次启动招投标土地出让方式，取代沿用了一段时间的挂牌出让方式，整个会场显得比月初首次出让有所理性，但中标价还是显示了开发商对未来市场的信心。
   

    现场——
　　热眼看地，理性出价
   
    昨天下午2：30，投标开始，下午3：00，开标。由于招投标方式为一次性开标，有“暗标”的性质，不同于挂牌出让方式有个激烈的竞价过程。所以，昨天的3块土地在下午4点左右便全部尘埃落定，让现场开发商多了一份轻松感。

    开标时，记者发现，10号地块争夺最为激烈，共有17家开发商参与竞争。最后浙江富越控股集团有限公司以29233万元的总价一举中标，超出底价83%。在开标屏幕上，记者发现，不同开发商的投标价还是有一定的差距，报价最低的仅为17770万元，和最高报价29233万元相差了一个多亿。

    浙江旅游房产董事长叶健“相”中的是位于滨江区政府边的12号地块，上次大元地块出让他也亲自坐镇现场。最后，旅游房产因排名第二而与12号地块失之交臂，比第一名出价低了944万元。两次“落败”，但叶健一脸轻松，他说，这块地紧邻他正在开发的水印城，地理位置比较理想，但这次拿地估算的楼面地价为4180元/平方米，加上3000元建安成本，保本房价约为7000多元/平方米，和水印城现售价差不多。他说，这次来，也不是抱着必胜信心，胜算也是60%，如果中标自然好，没中上也无所谓。

    这次出让的一个亮点是品牌公司亮相不少，绿城、金都、广宇、坤和都在“竞标队伍”之列，但无一中标。金都房产副总陈岚的话道出了这次品牌公司的心声。金都参与了11号地块的投标，但出价不高，为31846万元，比中标价38088.9万元低了6243万元。

    而中标者又是如何看待自己的投标价呢？华立地产集团是11号地块得主，中标楼面地价5023.4元/平方米。华立地产副总裁倪国明在接受采访时说，自己的出价是理性的。杭州房产市场总体向好，房价未来趋势应该稳中上涨。
   
　　分析——
　　预计房价基本和现行房价吻合
   
    从三块土地的中标价看，业内人士估算了其未来的房价。3月初那次出让，开发商竞价激烈，有的地块房价甚至超出了现行房价，而这次，预计房价基本和现行房价吻合。

    10号地块南至骆家庄西苑三区，西至紫金港河，北至规划道路，占地44 亩，容积率≤1.2，是蒋村商住区不多见的排屋用地。由于蒋村商住区存地已不多，所以看好者众。中标楼面地价8225.29元/平方米，而附近阳光地带的排屋已卖到1.2万元/平方米的价格。

    11号地块位于西湖区，东至规划丰潭路，南至规划长江路，土地规模适中，所处三墩南区域随着教育商业配套陆续进驻，该板块日渐成熟。华立地产集团中标楼面价5023.4元/平方米，建安成本2000元，预计保本房价7000多元/平方米。

    12号地块位于滨江区政府旁，占地99亩，浙江天阳置业中标，楼面地价4231.32元/平方米，预计销售价格和周边房价差不多。

    当然，按照这些中标价，这些地块都在房价上涨后才有利润可赚。
   
　　说法——   
　　开发商依然爱拿地
   
    浙江金都房产副总陈岚

    金都由于在异地有较多开发项目，在杭州，一般拿地机会都不会错过，但也不会盲目拿地，只拿适合自己的地。这次之所以投11号地块，是因为考虑到这一区域土地储备比较少，而12号滨江的地也不错，但考虑到滨江接下去还有好地推出，这次也就放弃了。

    浙江阳光顾问总经理余先锋

    这次土地价格比上次挂牌形式要理性多了。在这次招标现场，出现了很多老牌开发商的身影，像绿城、金都、广宇。虽然最后他们没有拿到土地，但是这次出现说明他们对杭州的土地市场比较看好。

    房地产市场比较特别，它有巨大的惯性作用，国家的加息政策对市场的影响可能要一两年后才产生作用。最终，房地产市场的发展逐是取决于供求关系。

    城东一品牌公司副总经理

    这次招标和3月2日的那次不同，这次是招投标，上次是挂牌。这次运用了相对温和的方式，更理性。

    如果这次采用挂牌的形式，可能现场会更热闹，更火爆。你看第一标和第二标的差距不大，每平方米大概相差个一、二百元，如果是换成挂牌，可能第二标看看相差不多，一冲动就把价格给叫上去了。挂牌像是拼刺刀，而招投标更像是比内功。