“富润”集资建房惊起波澜无数

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      ■“富润”：9亿多拍来的土地，七成房产以“亏本价”卖给职工，但仍有利可图
　　■杭州市政府：企业内部集资建房与现行的房地产市场惯例不符
　　■杭州房地产商：这是一种不错的融资方式，不会改变杭州房价
   
　　即将过去的3月份，浙江富润集团（以下简称“富润”）董事长赵林中做了两件大事：一是作为全国人大代表，参加了全国人大十届三次会议；二是浙江富润集团在3月2日，以9.4亿元的价格拍下滨江区六号地块，并且提出“企业内部集资”的方案。

    这一方案成效显著，在3月16日左右，“富润”便已迅速汇集了1亿多资金。

    据“富润”集团职工传说，赵林中从北京回来后，对集团这次的做法表示了坚定信心。

    “富润”公告职工：天上掉馅饼了   

    在拍下土地后，富润控股集团有限公司便来了一个意外之举：向职工宣布，该项目全部住宅的70%面向集团正式员工认建，基准价4980元，另外30%面向市场销售；有意参与的员工于2005年3月16日前缴清首期购房款15万元，于2005年5月20日前缴清第二期购房款30万元，第三期房款在可以办理银行按揭时缴清。

    此外，集团声明还称：经本人（单位）要求，在首期缴款满一年半以后，可以要求集团公司以基准价5800元/平米的价格回购。

    另外一个被员工们称为“非常有实际意义”的举措是：在正式签订购房合同前，允许更改购房人姓名。

    初定交房时间为2007年5月。
   
　　现场：队伍蔓延几百米   

    3月9日晚开始申购后，富润公司内出现了一支几百米长的职工队伍，到了10日凌晨3时，队伍仍然未散。

    据悉，截至3月15日，富润公司共有1688位职工申购，3月16日集团进行了公示，3月17日，集团以抽签的方式抽取了1180个认购权。

    可以说，这样的效果完全是出乎集团事先考虑的。记者手中一份“富润”发给职工的滨江地块开发方案中，有这样一段文字：（职工）认购后，若有余房，赵林中、陈学仁……等10人（均为集团领导层）每人必须认购10套。

    “富润”内部员工称，这明确表明了两点信息：一是集团事先对这种操作方式心里并没有底；第二点是，集团采用这种集资方式，一方面是为了员工福利考虑，但更重要的目的显然是迅速集资。

    据估计，杭州滨江区6号地块总面积86406平米，按照每套135平方米计算，能造房1800套。
   
　　业内人士：这样卖绝对亏钱   

    3月2日的投标，“富润”一举震动杭城，投标当天在场的一些房地产商纷纷表示：这个价格太高了。杭州中原房地产营销代理有限公司相关人士分析，若70%房子以4980元／平方米的价格销售给员工，富润集团的这个项目不仅不赚钱，还会亏钱。

    该人士给该地块算了笔明细账：每平方米楼面价为3885元，开发费用为每平方米2300元~2500元。这样，卖给员工的部分，每平方起码要亏1000元以上。
   
　　富润董秘：凭三成余房就有利可图   

    记者日前来到位于诸暨市陶朱南路12号的“富润集团”总部，接待的是董事长秘书陈黎伟。面对记者“地价偏高”的质疑，他表示：任何企业的投资最终都是为了利润，富润这次投资，很大部分原因是为了职工福利，但是经他们预算，集团绝对不会亏钱。地价是“物有所值”。

    “当时参加竞标的有10多个公司，最后的9.4亿又不是我们一口气喊上去的，是各家单位不断竞标的最后结果。说明许多人对这块地都有这个估价。”

    对于业内“会亏钱”的说法，陈黎伟相当自信：“项目利润将来自30%的余下房产及项目所含的车库、商铺等物业，这些都是按照市场价销售的，不会动用集团的资金。”

    但也有不少听闻此说的欲购房者对此表示惊讶：70%的房产以“亏本价”卖给职工，仅凭30%的余下房产便能扭亏为盈，房地产的利润也太可怕了。
   
　　内部集资：比向银行贷款省了几千万   

    记者了解到，“富润”拍下土地后，随即便在集团内部进行了类似“集资”的操作，迅速集合了资金。陈黎伟告诉记者，目前第一期资金已经全部到位。

    记者算了一下，首批资金以1180套×15万算，资金已接近2亿，基本可支付“富润”集团按协议要付给政府的20%、总计约1.88亿元的定金。

    陈黎伟告诉记者：集团这次建房，一方面是考虑职工福利，一方面是用向职工“集资”的方式，省去了不少财务成本。如果向银行接贷，他们将要支付几千万的利息给银行。

    他还透露，“富润”在诸暨已经有两块地采用了类似做法。
   
　　职工：转手就赚了几万元   

    由于在“富润”的“地块开发方案”中明确规定“正式签订合同前允许更改购房人姓名”，所以内行人士估计，在有认购权的人中，真正属于“富润”职工的可能只有一半，许多人是抱着投资心态、借用职工名义来买房的。

    有传闻说，某职工领到认购名额，转手就多卖了3~5万。

    尽管购房心态不一，购房者却有共同的忧虑：钱已交了15万，5月还要交30万，但是房子的楼层、结构……什么都还没定。

    “万一中间出了问题房子没有盖完，我们的钱怎么办呢？”一位女士对记者说。但她也表示，不管怎样，在集团呆了这么多年，他们对集团还是有信心的。此外，他们之所以顶着这么多风险，就是冲着房子便宜。同样的地块，据不同传闻，每平米单价是在7000~8000元。
   
　　房管局：这不属“集资建房”   

    诸暨房地产管理局发证科的相关人员告诉记者：“富润”此次“集资”虽然是面向内部员工，虽然房子价格很低，但不属于“集资建房”范畴。集资建房的对象，必须是没有享受过“房改”的人员，但是“富润”对这一点并没有审核。

    此外，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号)也明确表示，集资房不能用于房地产开发经营，“富润”投标时投的就是“住宅用地”。

    “不属于‘集资’，不属于‘合作’，政策上好像没有对此的规定。”他告诉记者。
   
　　房地产商：一种不错的融资方式

    浙江旅游房地产开发有限公司参加了当日的拍卖，尽管没有和“富润”角逐6号地块，老总蒋传良还是对当时“富润”拍下地块后大家的惊异印象深刻。“我们都觉得，这个价格太高了，整个项目似乎赚不到钱，到现在我们还是一头雾水：他们到底在做什么？”但是蒋传良也承认：“富润”用了一种聪明的融资方式：央行调息后，个人房贷利率下限已经到5.51%，房地产商贷款的利率就更高了。如果向银行贷款，每年要支付利息近3000万，两年就是6000万，而“富润”暂定的交付日期为2007年5月。“这样他们的财务成本省了很多，从而降低了整个项目的成本。”
   
　　股价波动：投资者对其信心不大   

    尽管“富润”此次是以集团名义拍得土地，并不涉及上市公司，但是这一事件在其股票“浙江富润”（600070.SH）上还是有所反映。

    浙江财经大学金融学院的戴老师告诉记者，“浙江富润”在3月2日拍卖土地消息传出后，一度有过上涨，但收盘时又跌到原来水平。3月3日收盘时，股价上涨4%，从4.94元涨到5.14元。而3月4日，股价又跌了2.14%，之后涨幅又在1%之间波动。

    “从股价上看，投资者对‘富润’此次事件有过关注，第二天股价上涨就是证明，但是当日涨幅不大，并且第二天就跌了，之后的起伏波动又都是跟着大盘走势，这说明投资者对这件事情持观望态度，信心不大。”戴老师分析。
   
　　■声音

　　杭州市政府：这有违惯例

    在3月24日上午召开的房地产业发展工作会议上，副市长杨戌标在作报告时提到，“某家外地企业刚刚在滨江区通过挂牌拿到土地，随后传出在企业内部集资建房的报道，据说有70%的房子通过集资消化，这好像与现行的房地产市场惯例不符。因为它的土地是通过挂牌拿到的，房子应该进入市场。”（详见本报3月24日的头版报道）

    与会者都知道，他指的是“富润”集团。

    律师：集资的程序没有问题

    对于“富润”的操作过程，浙江腾飞金鹰律师事务所律师吴方荣接受媒体采访时表示，“富润”通过公开合法的途径取得土地，企业员工以公开约定的的形式自愿出资参与合作开发，操作程序没什么问题。

    专家：国家没有明文禁止

    浙江大学法学院的朱晔表示，如果“富润”拍卖土地之后的使用方式，并没有改变其用地性质，那么不管采用何种融资方式，只要不涉及欺骗或影响他人利益，就没问题。

    据了解，土地用地性质，一般分为住宅用地、商业用地、综合用地等大类。“富润”此次拍得的土地，是作为“住宅用地”的。在目前的操作中，“富润”似乎并没有违反用地性质。

    地产界：不会改变杭州房价

    一位地产界人士表示：“富润”的集资建房，并不具备普遍性：第一，要看企业有没有这个实力拍下土地，再给自己的员工盖房；第二，即使企业有这个实力，要看企业的领导愿不愿意盖房。而能同时满足这两个条件的企业，估计并不多。这并不会从根本上改变杭州房价的现状。

    房地产商：这对楼市没好处

    某房产公司负责人对记者表示，杭州楼价高的重要原因是土地因素，地价高导致房产的成本较高。“富润”此次拍卖把地价叫到9.4亿元的高价，是抬高了土地的成本。所以在总体上，这对整个楼市的“低价”没有好处。
    　　
    建设部有关负责人日前表示，2005年要对房地产加强实施监督，维护群众合法权益。此外，还要增加政府管理和市场的透明度。新华社发

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    　　■杭州市政府：企业内部集资建房与现行的房地产市场惯例不符
　　</DIV>               政府是心痛少了税收，也就会少了政绩的本钱；嘴上叫着要压制房价，做的是提升房价要事，公平、公正但不能为人民服务。富润做的也确实是法律没有规定不允许做的事，也不违法、违规。

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