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axinj1122 · 发表于 2005-4-1 14:07

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<TD width="100%"><IMG align=absMiddle border=0 src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 

1.爱你爱到杀死你——2005年杭州楼市宏观预测
2005年的节点为5月与10月，趋势分析图是这样描述的：
1.4月闲林板块开始进攻，房地产经济注意力向其倾斜，5月闲林价格上涨600左右，市场开始跟风，价格走势波动，7月价格开始平稳，9月由于后势不足，开始疲软。
2.8月九堡与滨江开始阻击闲林，放出项目投放信息，10月九堡与滨江开始进攻，九堡一期价格6200左右，滨江7700左右，11月九堡价格升至6500，滨江在7900徘徊
3.5月城西新盘达到9000，市场风险增大，投资客继续跟进，二手房疲软，8月出现第一次抛出风波，有人接盘，政府出面干预，10月出现第二次抛出风波价格缩水1000，12月市场平稳
2.拯救大兵瑞恩——2005年闲林板块预测
4.闲林区域合作共同体将有可能出台交通、配套、安全、衔接等一揽子互利方案，但面对目前的市场状况尚未形成行动指针，主要原因是对前途估计尚存侥幸，高估市场潜力，低估滨江与九堡的实力，分摊成本未落实，不利于战线拉开，进行集团化进攻，造成的结果有：A局部战役胜利，丢掉全局不能打开局面；B集团化行军缓慢，后劲不足，为敌人提供反击时间和理由。
5.闲林区域营销2005年战略可分为5月～7月战略进攻，8～9月战略相持，10月～1月战略防御，其战略纵深长达8个月，各兵团协同作战在初期显的协调能力差、执行力缓慢、目标不明确，在中期情况有所改善，步调较一致，在后期由于滨江与九堡的强势进攻，集团有可能瓦解或处于停顿状态。

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2.拯救大兵瑞恩——2005年闲林板块预测
纵观国家3月的相关文件与精神结合杭州市政府历来对中央房地产政策的贯彻深度，现发布闲林板块下阶段市场细节变化分析：
1.在整体市场滑坡的情况下，闲林的居住价值将保持一定的抗风险能力，但其投资价值将缩水17％
2.第3次闲林板块市场型迁徙即将到来，各甲方将本着积极务实的态度面对消费者，在卖方自觉的减少泡沫的前提下，将可能达成双方共赢的局面。
3.九堡与闲林都有可能成为国家资金投放的热点地区，加快3线居住板块（主流板块）的快速成长，但速度和力度上九堡优先于闲林。
4.闲林的销售速度将在5月份达到历来的最高水平，有望实现滚动开发建筑的既定目标，有可能实现可居住性与可承受性的联动发展。

建议：闲林甲方加快制定务实均价体系，建立团购与售后服务体系，加快建设与销售进度。</TD></TR></TABLE>


从别的地方转的，可能比较乱，请多包涵

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书剑飘零 · 发表于 2005-4-2 18:39

呵呵，好贴，顶！

城隍紫阳 · 发表于 2005-4-3 00:14

金成应请去做顾问，呵呵！

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