来谈谈家园商铺

zywu72

     想向各位野猪调查一下： 目前有买卖商铺的吗？
     今天问了KFS销售，二期商铺要1.1~1.3W/M2，首付50％，只能按揭10年，且使用期限只有40年，如果扣除前期开发时间（已5年）和市场培育时间(5年)，前10年回报很少，留给商户经营的只有30年时间，感觉有一定压力。但如果考虑到中国经济以10％的速度持续增长，收回成本时间会缩短。
    家园到09年交付时商铺应该在150间左右（南面和东边有商铺），如果能形成商业一条街，或者特色卖场，商铺还是很有前景的，但如果仅仅依靠家园周边的消费，显然很难养活这么多商铺，何况宏丰家具城二期规划有大型娱乐及卖场，因此，按目前的形势投资商铺有一定风险，至少从资金流动和增值角度来说不如投资住房好。
      目前家园一期商铺租金约1k/月，面积在30~40M2。

[ 本帖最后由 zywu72 于 2007-11-25 13:46 编辑 ]

zywu72

论坛太冷清了。:Q

小木鱼头

我觉得不值，可能是我没商业头脑了

zywu72

原帖由 小木鱼头 于 2007-11-25 15:50 发表
我觉得不值，可能是我没商业头脑了

一铺养三代。可以自己经营，可以出租。

紫衣石头

问题是只有40年 怎么能有3代人呢？

zywu72

原帖由 紫衣石头 于 2007-11-25 17:18 发表
问题是只有40年 怎么能有3代人呢？

你自己(40年)＋儿子（<40年）＋孙子（<20年）
如果50年就更好了。

甘醇绿茶

不买,没米.

旋子的梦

感觉嘉园周围至少还需要五到八年去开发，而且宏丰有个这么大的商铺城，再在嘉园买开什么店呢？

zywu72

原帖由 旋子的梦 于 2007-11-26 16:39 发表
感觉嘉园周围至少还需要五到八年去开发，而且宏丰有个这么大的商铺城，再在嘉园买开什么店呢？

同感，不过有这么多商铺也是一种财富，需要KFS来策划。

一树棵

[em14]

zywu72

原帖由 一树棵 于 2007-11-26 22:22 发表
[em14]

:@

Achellis

原帖由 紫衣石头 于 2007-11-25 17:18 发表
问题是只有40年 怎么能有3代人呢？

住房也只有70年啊，难道后面的子孙就不能继承了？再交一次契税就行了，不然难道明明是你的房子却要收归国有吗。。。

zywu72

原帖由 Achellis 于 2007-11-27 09:53 发表

住房也只有70年啊，难道后面的子孙就不能继承了？再交一次契税就行了，不然难道明明是你的房子却要收归国有吗。。。

问题就在这，住房到期应该可以续，但商铺估计没希望，车库、储存室更是没希望。

生活是什么

原帖由 zywu72 于 2007-11-26 16:42 发表

同感，不过有这么多商铺也是一种财富，需要KFS来策划。

杭州有多少商铺没有开起来,有多少商铺是仓库,现在黄龙边上的黄龙雅苑楼下的商铺还空着呢,他们都交房几年了,他们的地段不比我们这里地段好上几倍不知道.投资商铺一定要看了再看,想了再想,转了再转,不然血本无归啊!三代人养不上,还要赔上你这代;

飞来闲云

商铺最好能开起店来方便业主,,,开发商要有优惠政策给予扶持,,,:lol

mekye

那到是，现在很多楼盘上的商铺都空着，

zywu72

原帖由 生活是什么 于 2007-11-27 21:37 发表

杭州有多少商铺没有开起来,有多少商铺是仓库,现在黄龙边上的黄龙雅苑楼下的商铺还空着呢,他们都交房几年了,他们的地段不比我们这里地段好上几倍不知道.投资商铺一定要看了再看,想了再想,转了再转,不然血本无归啊!三 ...

:L :'(