坑爹的欣盛和南都啊，交付2年，太阳能热水器都没法使用。

东方郡业主

西区小高层已经交付2年了，但是由于当时开发商赠送的太阳的热水器是每幢共用的系统，不是象前面多层一样是独户的，使用起来容易损坏，维修、开通都需要使用业主共同参与，以前小高层入住率并不高，使用业主不多，加上这个系统非常容易损坏，物业和开发商就开始打起了太极，迟迟不给开通。目前入住的小高层业主日渐增多，保守估计也有60％以上了，加上2年的热水器保修期即将过去，难道要让我们面临热水器未使用即失去保质期的窘境嘛？100多户的业主利益没有得到欣盛和南都的合理保障。目前业主委员会也没有能尽快成立，这个事情到底怎么解决啊。小高层的业主们，我们要团结起来去争取自己合理的利益啊！

喜欢天蝎的巨蟹

  扯皮了

doraemonhz

这个热水器看起来就不靠谱，打算废弃不用了。

东方郡业主

今天下午2点钟 物业约了开发商代表在东区物业办公室来商谈太阳能热水器问题，小高层业主有要去的嘛？

东方郡业主

去物业沟通了，但是开发商代表没有来。下周三物业会联系厂家上门，要求开通，由于是共用系统，需要逐个上门检测，排查问题，所以非常麻烦。即便开通使用，存在比较容易损坏，距离长放冷水多等现象。当时这个产品还是没有成熟的产品。

东方郡业主

所以 需要谴责的是为什么当时开发商在允许引进使用这个没有成熟的产品，当时是不是有很好的对这个产品进行认证，产品出厂有没有质检部门的检测，为什么多层使用的好好的独户系统，到了小高层就要换这样的公用系统。公用系统由于是公用管道，顶楼没有阀门单独控制每户，所以损坏起来就是要影响所有使用业主，损坏费用也需要所有使用业主来共同负担，真不知道当时引进这个系统的人是不是让驴踢了脑袋。现在出问题了，才承认当初这个产品不成熟，不成熟引进来干嘛，几百万的设备成了摆设。

出没滨江

如果要去东方福邸静坐，叫上我，弄个折叠凳一起去~

东方郡业主

哈哈 好好 一定叫你！

WNQ888

klisman

这个热水器看起来就不靠谱，打算废弃不用了。

wxxywzwy

我更倒霉，这个破太阳能热水器前几天半夜自动加热了（里面应该没水），声音很大，叫物业答复晚上没人，第二天物业派人上门擦看说是太阳能热水器肯定坏了，才会自动加热，把热水器电源切断了事。
我以后肯定不用这个太阳能热水器。

东方郡业主

其实更应该让开发商和厂家进行赔偿，当时赠送的东西其实已经折算在房价内，送个没用的东西算什么呢？ 要么换好的可以用的，要没就应该现金赔偿我们200多户的业主，不能这么简单了事！

左邻右我

现金赔偿我们200多户的业主，不能这么简单了事！
——————————————————

支持！

dfj20122012

大家行动起来，以挂号信的方式，寄给南都物业总部，这样才可以保障我们的合法权益。
从法律的角度，根据《前期物业服务协议》只有这一条是甲方（物业公司）的违约责任“第九章违约责任第二十四条：甲方违返协议，未达到管理服务质量约定目标，乙方有权要求甲方限期改正；”而且只是有权要求甲方限期改正，
除此之外，全都是乙方（业主）的违约责任，完全的不平等协议，如果要保障我们业主的权益，必须以书面形式指出对方的违约责任，并要求对方改正，如果对方不改正，我们才可以拒交物业费；否则在没有要求或没有证据要求甲方根据协议整改、或要求甲方整改协议里未涉及的服务内容，甲方有权不接受不回应，我们如果不交物业费，是会产生滞纳金和违约的。
致浙江南都物业管理有限公司函：
贵方与我方签署的东方郡《前期物业服务协议》中，贵方有以下多处违约，经多次致电贵方要求整改未得到有效改善，导致本方的正常权益受到极大损害，现以正式函件要求贵方自本挂号信的贵方收函之日起20个工作日整改，如果依然违约：
1、        我方将拒绝支付下一年度的物业费，直至贵方整改完毕；
2、        在贵方整改完之前的物业费，我方将按违约时间扣除相应的物业费。
贵方违约情况如下，并已做好调查取证：
1、        协议第三章第九条“公共环境的日常保洁，包括观赏水景的日常清理”；
违约情况：协议物业的下沉式广场的水景，一年未做任何理更换，污垢细菌重生；
2、        协议第四章第十五条第9项“对房屋共用部位日常保养、检修记录齐全”；
3、        协议第四章第十五条第12项“公共环境：每日清扫园区道路、广场、停车场、绿地”
违约情况：
（1）        协议物业的地下车库大门、一楼入地下一楼大门损坏，没有日常保养记录、检修记录，入住近一年，有一半时间无法正常半闭；
（2）        协议物业的入户门口、电梯间，未每日清扫，从未打扫干净，也未看见任何日常保养清洁记录；
（3）        协议物业的下沉式广场的公共区域，出租给外来商户，晒满其私人衣物，摆满其私人用品，下沉式广场的公共区域变成某些租户的私人花园，没有业主敢去和愿意去。
（4）        协议物业的小区里装修垃圾集中无序存放；黄沙水泥随意堆砌，占用地面停车库；装修垃圾漫天横飞；
（5）        协议物业的小区商铺及小区大门口脏乱差；东、西区大门口脏乱差，无人管理商铺门口随意摆放；
4、        协议第四章第十五条第14项“公共秩序日常维护与协助消防：园区实行封闭式管理及秩序维护员24小时巡逻制度，配有监控设施的，24小时通过观察监控录像来掌握园区秩序状况，发现异常，及时处理。对进出园区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。对进出园区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理或换证管理登记。”
违约情况：
（1）        协议物业的单元门禁，经常整天打开，未见秩序维护员进行关闭；
（2）        协议物业经过调查取证，从早上8点到晚上8点，都未见一位C；
（3）        协议物业的小区内环马路上车辆到处停放，影响行驶视线、占用行驶车道并曾导致造成过较大的安全事故，至今无任何保安进行车辆引导停放；
（4）        协议物业经常会有装修公司上门推销，并可随意进入敲门，未实行临时出入证管理或换证管理登记；
（5）        协议物业允许任何冒似家政的劳务人员随意进出，未实行临时出入证管理或换证管理登记；
（6）        外来人员、无卡证人员，可以随意进出本小区；
（7）        地下车库从未有任何秩序维护员24小时巡逻；
5、        协议第三章第七条“附属建筑物、构筑物的日常养护，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、物业标识系统等”
违约情况：协议物业的道路砖块一直破损严重，至今二年未得到修护完善；
6、        协议第七章第二十一条“每6个月向全体业主公布一次经营性收益收支情况”；
违约情况：
（1）        协议物业自交付使用近三年内，从未公布过任何经营性收益收支情况；
（2）        协议物业的园区公共区域（包括车辆主入口、遮挡花坪绿化等现象）随意张贴广告、随意设置广告宣传摊位，甚至有广告单位随意上门进户推销；

请贵方在对以上违约情况进行整改，整改完毕后，请以函件方式通知本方，本方将再次自行或请第三方调查机构进行调查取证，如果取证发现贵方依然违约，我方将继续拒绝缴纳物业服务费。

东方郡业主

顶楼上的   我也考虑 用这个方式

driftering

dfj20122012

大家一起行动吧！