杭州1月卖房4635套被称“史上最强1月” 房价到底是涨是跌？

暹罗之恋

2月4日，立春，今年杭州楼市的“春天”却比以往任何时候来得都早一些。按照杭州透明售房网统计，今年1月份杭州主城区共成交商品房4635套，若将萧山区、余杭区的成交量也计算在内，则整个杭州市商品房成交量达7882套，两个数据均创下历年同期成交量新高，被戏称为“史上最强1月”。

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1月成交“史上最强”

1月16日，保利·城市果岭第二次开盘，新推房源120多套房源，当天卖掉约九成，加上去年12月底开盘的第一批房源，整个1月份该楼盘以234套的成交量排在成交套数排行榜第二位。“‘金九银十’落空，没想到春节前倒是赶上了这波翘尾行情。”浙江保利相关负责人表示，今年1月的成交火热，很大程度上得益于2012年末楼市成交“翘尾”的惯性作用，“一个很明显的感受是，这次开盘是市场在等我们了，几乎没有做什么额外推广，蓄客量就不错。”

与历年同期相比，2013年1月的成交表现太亮眼了。以杭州主城区为例，2012年1月主城区商品房成交820套，而今年1月主城区商品房成交4635套，同比增长465%。两相比较，差距惊人，怪不得今年1月份的成交量要被称为“史上最强1月”了。

但多数开发商的观点是一致的——今年1月份成交好并不代表2013年楼市行情就好。“去年11月、12月的成交量都超过4000套，很多客户是去年年底下的单，今年1月份签的合同，体现在数据上1月份的成交就比较漂亮了。”滨江集团副总朱立东说，1月份滨江旗下有两个楼盘跻身成交前十，分列第一、第三，很大程度上是借了2012年年底行情的“势”。

尽管对年后这波热销行情是否会持续语带保留，但事实上，保利已经确定春节后将推出城市果岭第三批房源。若不是对销售速度有信心，一般不会有这么紧凑的开盘节奏。

据杭州透明售房网统计，至少有19个楼盘将在2月份开盘，主城区楼盘12个，萧山5个，余杭临平2个，其中包括关注度颇高的杭州新天地、之江九里、庆春御府等，看来是要将“借势”进行到底了。

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历年同期杭州主城区商品房成交量

时间　成交套数

2008年1月　2158

2009年1月　1344

2010年1月　1532

时间　成交套数

2011年1月　3326

2012年1月　820

2013年1月　4635

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最近3个月，房价微涨

与成交量相比，购房者更关心的是，房价到底有没有涨。

“价格微涨是有的。”1月新推出过房源的开发商承认，前后两批房源开盘时间相隔不足一个月，平均价格涨了约200元，

“整体价格水平还是控制在客户预期范围内，所以对销售速度没有影响。”从杭州在售楼盘中抽选了八大板块内的75个楼盘，对其最近3个月的价格走势做了跟踪，从可比较数据看，八大板块中：

西湖区12个样本楼盘平均上涨0.18%；

拱墅区10个样本楼盘平均上涨2.83%；

下沙板块8个样本楼盘平均上涨3.49%；

余杭区11个样本楼盘平均上涨2.81%；

滨江区7个样本楼盘平均上涨2.65%；

上城区和下城区共8个样本楼盘平均上涨0.21%；

只有两个板块是下跌的，江干区10个样本楼盘平均下跌0.63%；

萧山区9个样本楼盘平均下跌1.69%。

从平均水平看，最近3个月杭州楼盘价格走势相对比较平稳，涨跌幅都不明显。从土地市场看，价格的未来预期可不低。1月份，杭州主城区有4场土地拍卖，共8宗土地除1宗“因故暂缓出让”外，其余7宗均成功出让，总成交面积27.1万平方米，成交总额49.7亿元，也创造了近五年来1月主城区土地成交金额的新高。

其中，热电厂地块因有众多房企大鳄参与竞价，最终经过35轮鏖战，楼面价17316元/平方米，溢价率高达44.2%而引发业内讨论。“不仅是热电厂地块，最近成交的几宗余杭区的地块溢价率最高的已经超过85%，而且竞争还很激烈，地块的高成本对预期的房价水平压力很大，土地市场的高溢价最后还是会反映到房价上。”一位业内人士表示。