紫金庭园第一届业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示

金猴

关于紫金庭园第一届业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示

根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，紫金庭园第一届业主大会筹备组根据本小区的具体特点，同时考虑到委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的选民资格、成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：
一、选民资格：
（一）选民须为紫金庭园小区房屋所有权人即业主（含合法的产权共有人，已经办出产权证的以产权证上记载的名字为准，未办出产权证的，以买卖合同上记载的名字为准）或业主的法定代理人。
（二）上述第一项有选举权的业主可以委托具有完全民事行为能力的自然人（含承租人）代为参加投票。受托人须持委托人的授权委托书、房产证复印件、双方身份证复印件参加业主大会。
（三）住宅物业和非住宅物业按每一房产权证计一票，建筑面积超过200平方米的部分，每增加200平方米另计一票，但是单个业主所计票数不得超过小区全体业主总票数的30%。
二、选票发放：
（一）选票原则上采用直接送达的方式发放到户；不能直接送达的，选票通过邮寄送达的方式发放。
（二）选票发放情况将在小区内进行公告。对因特殊原因未收到选票的业主在公告后七日内可凭产权证和身份证的原件直接向筹备组领取。
三、本届业主委员会拟由 9 名成员组成。
四、业主委员会委员任职条件：
（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
（五）具有一定组织能力；
（六）具备必要的工作时间。

五、业主委员会委员候选人拟采用下述办法产生：
（一）自荐，自荐人须持产权证原件和身份证原件向筹备组登记；
（二）联合提名，联合提名的应有10户以上（包括10户）业主的推荐附议；
（三）组织推荐，组织推荐只适用于正式候选人不足11人的情形。
六、业主委员会委员候选人人数为11人。当候选人人数超过11人时（不包括11本数），将通过海选投票的方式产生11名侯选人。如果侯选人人数不到11人的，由相关组织推荐其他侯选人直至满11人。
七、候选人公示。候选人的基本情况，包括个人简历（限500字以内）、本人照片在选举日前连续公告15天，让广大业主了解、熟悉，便于业主投票。
八、业主委员会成员的选举采取直选的方式通过全体业主书面投票的形式，实行差额选举（从11人中选定9人）。
九、业主委员会须在成立后七天内在小区范围内公告,并于30天内持相关文件向西湖区房管局备案。
十、附则
（一）国务院《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》、建设部《业主大会规程》将同时在小区公告。
（二）除有特别规定之外，本次选举的公示、公告地点在小区两个入口处。
（三）业主如对上述公示内容有异议，请在2007年12月10日之前与筹备组联系。
联系人：吴国娟


地 址：紫金庭园会馆三楼桂花园社区办公室
电
话：0571－88107163
时 间：周一至周五上午9:00－11:00,下午2:00－4:00。

特此公告。

杭州市西湖区紫金庭园小区业主大会筹备组

2007年12月1日

甜柿子

其实选那位业主做业主委员会委员不是太重要,(因为大家也不是太熟,分辨不出那位最好)关键是能为咱们业主说话和办实事的多是好委员.能急大家所急,把我们家园搞的红红火火就是好的头.咱农民比较实在.能为咱们说话的就是好的....:lol 热烈欢迎业主委员会成立...对大家为业主委员会成立而忙碌的志愿者表示给谢..:victory:

mzlee

推荐业主委员会的成员最关键的是选出具有办事公道，有正义感的，为人真直，坚持原则，有奉献精神的人，这样的业主委员会才受业主欢迎的，到时所做的工作也受业主支持

mengmeng

终于有替我们业主说话的人了:handshake

XXT003030

小区里三期的人住的最多，人口密度最高了，我们三期的应该多推选几个人参加竞选。

XXT003030

我们要能代表最广大人民利益的委员，要能真正为我们说话的委员！:victory: :victory: :victory:

倍倍

原帖由 甜柿子 于 2007-12-3 15:27 发表
其实选那位业主做业主委员会委员不是太重要,(因为大家也不是太熟,分辨不出那位最好)关键是能为咱们业主说话和办实事的多是好委员.能急大家所急,把我们家园搞的红红火火就是好的头.咱农民比较实在.能为咱们说话的就是 ...

说的是   ！

希望热心人能做自我推荐哦！

谙慈

对《关于紫金庭园第一届业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示》提2个问题和建议：

1、初步候选人的提名推荐办法不科学。如果每个区域的业主都相对地推荐自己所认识的、本区域的业主为候选人，那么收上来的推荐表会几百个样，最终你们怎样（根据什么？）从N个11票中确定最后的11个正式候选人？

2、正式候选人的产生办法不明确。如果各区域的业主参与人数或被推荐人数不均衡，产生一边倒情况怎么办？如果被推荐人数超过11人你们又怎么办？你们将如何来平衡各区人选的代表性？最终你们是以票数来决定还是由社区来指定 ？   

    考虑各区业主权益维护的合理性，建议：

1、筹备组的领导把目前已掌握的以前曾积极参与过这类活动的和以后有意愿参与者的姓名、房号等情况在各单元公布一下，便于大家在推荐业委候选人时在推荐认识的业主同时还能有一个其他选择目标，从一开始就能考虑整体的平衡问题，提高有效票数。

2、充分考虑各区域、各楼型（楼层结构）的候选人代表性，建议根据物权的分布比例（各区域户数）确定一个配置名额，综合平衡，有利于日后各区域业主相关利益的维护。

[ 本帖最后由 谙慈 于 2007-12-16 08:23 编辑 ]

伊莲

不管选举的最后结果如何，最主要的是，希望业主委员会的成员都是能够代表所有业主利益和心声的。
:D