属二套房的二手房降价求卖
负责黄龙商圈二手房业务的小何，迎来了近百组客户，60多套房源达成买卖意向。“有不少大户型的房东主动要求降价，幅度最大的一套降了40万元。”小何说。据了解，这两天成交的二手房多是需要交双税且买卖差额较高的二手房，不少房东为了避免“国五条”细则执行之后的高税额，不惜降价，只想尽快卖房。另一方面，由于杭州二手房市场的潜规则是负担税款的基本为买方，因为担心细则实施后，卖方把重税负转嫁给自己，买家也加快了下手速度。这促成了上周末二手房成交量暴增。
名下唯一住房挂牌价涨了7万
胡阿姨的房子在文三路，属于最火热的学区房。“我刚刚通知中介把房价涨了7万元。不过我觉得拖一拖，还能涨。”胡阿姨的儿子开学读初一，当初为了孩子能有个好学区，胡阿姨卖掉了老房子，一家人都搬到了文三路。“我们的房子不仅住满了5年，而且还是名下唯一住房。按照现行的细则，免双税。”胡阿姨说，能免税的二手房优势非常大，但是未来新的地方细则会有什么变化尚不确定，所以这两天她接待了数十组客户想把房卖掉，有些客户彼此竞争，还主动加价，“我打算在这个星期内，挑个最高的价格把房子卖了，然后去买新的商品房。”
外地投资客赶来卖房
在平海路办证大厅外，人行道、巷子口，甚至连自行车道都停满了车子，还引发了小范围的堵车。这些车子中，有不少浙C、浙F、浙H、浙G牌照的车辆。“我明天就要回去了，户口簿、房产证什么的肯定来不及给你，能不能写个委托证明，传真给你啊？”一位从温州开车来的女士拉着中介问个不停，中介说，这位女士是赶来卖房的，她名下有三套房子，差价都比较大。有赶着卖房的投资客，也有赶着买房的投资客，一位来自金华的先生，就买下了桥西的一套二手房，“长远来看，不动产还是值得投资的，现在租房市场也很不错，趁着现在大量房东抛售，可以买到实惠的优质房源。” 下沙有楼盘连夜提前开盘
位于下沙的东郡国际，原定于3月中旬开盘。新“国五条”细则出台后，东郡国际广发短信联系业主，赶在3月2日晚上连夜开盘，现场来了近百位购房者，推出房源当天售罄。
另一个加推的楼盘是位于萧山的金地·天逸。3月3日下午1点，置业顾问临时通知“下午提前开盘”。由于金地·天逸此次针对的客户中，首次改善的占了大部分，所以趁着新政还未落地之前，项目临时决定提前开盘。项目负责人说：“其实今天算是我们的内部认筹，不算正式开盘。”该负责人说，由于通知得比较突然，很多客户还来不及赶来，当天大概去化了50套左右的房源，还算不错。
位于闲林的金成西溪海小海，开盘当日去化9成左右；星耀城去化7成；吉祥半岛去化率达8成。
不少购房者觉得，新“国五条”细则出台后，虽然对刚需市场不会造成太大影响，但是20%个税会助推部分二手房成交转移到一手房市场，长远来看会导致一手房房价上涨，不如趁早买了。“在细则出台的第二天，我就收到好几个开发商的促销短信。”快房网首席评论员大老哥说，近几年，市场调控不断，不管是开发商还是购房者，甚至是卖房者和中介，都有较好的抗压力，而且能够很快地调整销售模式。
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发表于 2013-3-5 15:21
