购买二手房如何确保安全？（一）

舒军

      住宅可以说是人生中最贵重的生活必需品，购买住房更是人生中的一件大事，稍有不慎，轻者烦恼缠身，重者倾家荡产。最近杭州发生的一起二手房买卖纠纷案件可谓是轰动杭城，其纠纷发生的原因并非不可预防，而是麻痹大意所致。其实类似的案例之前也发生过，只是没有引起媒体的高度关注。那么购买二手房如何确保安全呢？在此总结一些二手房买卖应注意的事项供大家参考。

        一、房屋产权信息一定要查清

      为避免产权纠纷，购房人可以通过房屋所在地的房地产档案部门获得真实的房屋产权信息和卖方身份信息。

      首先，购房者要求卖方提供真实合法有效的证件，包括产权证书、身份证件及其他证件。产权证书指是是《房屋所有权证》和《土地使用权证》（有的地方两证合一）；身份证件是指身份证、户口簿；其它证件是指：结婚证；经公证的授权委托书和受托人身份证；房屋出租的要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明。  
　　其次，向房屋所在地的房产档案管理部门查验房屋的权属信息。查验内容包括：1、房屋登记在谁名下，如有共有人，应注意各共有人是按份共有还是共同共有；2、房屋的产权性质，如是商品房还是经济适用房等；3、房屋有无抵押和查封；3、登记日期；4、之前的成交价格。  
　　最后，查验房屋的债务负担。包括抵押贷款的情况、有无租约等。  
　　总之，购房者要查看卖房方一切产权和身份原件，除仔细阅读外，还应到房产档案部门查询房屋的产权信息，将两者对照，才不至于有所遗漏。

（待续）