有关“人防工程车位”的几篇文章

wuloji2001

有关“人防工程车位”的几篇文章http://www.dingqiao.net/bbs/viewthread.php?tid=1977&extra=page%3D1

wuloji2001

按照上述帖子来看，咱们来分析一下买4.8万车位的“得失”：

     先看“得”：有了车位，车主就不用为停车苦恼了！

     再看“失”：首先，根据国家法律，租赁合同国家只承认20年，20年后合同失效，所以即使开发商和你的租赁合同上写的是租期和房子寿命同等也是无效的，20年后开发商就有权利再次和业主签订租赁合同(20年后的事情不好说的，大家不会认为20年后开发商会比较仁慈，会0元再续租给已买车位的业主吧？)    更何况，房子明年底才交，现在就签租赁合同，那么也就是说4.8万其实只能租赁19年。  
      第二，就是按照目前的国家政策经济适用房业主五年后基本上不会卖掉房子(zf要优先回购)，所以买了这个19年的租赁权后，大家就不太可能把车位租赁权连同经济房卖掉，所以也就不存在车位增值的问题了。
      第三，可能有同志想“过几年国家政策有变时(或者找些合法的办法)我把经济房连同车位一起卖掉”。对此，咱们来分析一下：按照现在国家的规定经济房拿到三证后五年才能上市交易，兰苑房子08年底交房，估计09年6月能拿到三证，也就是说对于兰苑业主来说至少要到2014年6月才能上市交易房子。假设2014年底兰苑业主就把房子连同车位租赁合同打包挂牌上市(肯定要打包卖的，不大可能只卖房子不卖车位租赁合同的)，那时车位的租赁合同已经过去了7年了(2007-12月~2014-12月)。届时，买家肯定会以租赁合同只有20年期限为理由(那时还剩下13年合同期)压车位的租赁价。届时，业主为了卖房子(房子很可能会有较大的收益)很可能以低于4.8万的租赁价格卖掉车位；其实就算4.8万的租赁价格保持不变卖给下家，如果算上7年来人民币贬值和银行一年期利率的话(按照3.8%计算复利)，7年的复利损失是29.832%(折合人民币为：4.8*0.2723=1.432万)。
      第四，人防工程产权归国家，所以将来卖房子时，肯定不可能把车位租赁权转租给国家的；另外对于人防工程，国家也不可能把它转正(售卖产权)的，人防工程是战时无偿收归国有，平时归开发商经营的。

      接下来，再来看看折合在每月的静态花费：(48000元/19年)/12月+40元=250元  
      2－3年后,40元的管理费如果涨价(几乎是肯定的)，若按照将来19年平均管理费150元来计算，19年间折合在每月上的动态花费：：(48000元/19年)/12月+150元=350元

      当然，350元/月的成本也不算太高，关键就是怕签合同的20年后开发商再次以高价把车位售出(例如，20年后现在的开发商越峰房产不存在了，重新成立了一个托管公司，新公司就可以说租赁合同只有20年有效期，要求重新签订合同-再次售卖车位)，那时，现在买车位的业主就有苦说不出了。

      所以说：没有产权的车位很可能是“鸡肋”(食之无味，弃之可惜)。个人认为若能有产权10万也值得买。上述分析只是根据我的个人情况作出的，每个人情况不同，所以不能一概而论，没有“对错”，关键是看是否对自己“合适”。

[ 本帖最后由 wuloji2001 于 2007-12-22 19:41 编辑 ]

yyjjww

有想法的。:)

悠名

让人恐怖的 中国法律法规政策

这么多不合理的东西可以存在，只是到时候谁遇到了ZF要把不合理改成合理的时候，谁就倒霉，成为政策的牺牲品。  

城西的 西溪峰尚 事件， 总会再次发生。

木呼呼

emo_187 有点刹克滴！

兰苑住户

:L :L :L
这是不想买车位的人给自己的很好理由。
也是给买了车位的人沉重的打击。
:'( :'( :'(