第一个上盖综合体2年内竣工 杭州地铁能量爆发

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商业的扩张特性推动着城市的发展，城市的新兴规划更构建出新的财富脉络。在杭州商业地产面临空前变局时，都市快报、快房网推动的商业地产高峰论坛吸引了近20个标杆性商业项目参与。它们当中，呈现出了众多创新性的商业地产新元素，这些元素是杭州商业地产发展的新动力。

商业地产动力①：地铁

探营杭州第一个开工的地铁上盖综合体

地铁改写杭州商圈格局
地铁开通了，但是位于临平境内的翁梅站站点仍然是个大工地，这是因为翁梅站综合体作为杭州地铁1号线沿线首个动工的上盖综合体，正在热火朝天地建设中。在现场，已经可以清楚看到它的主体结构，规划6层的综合体呈现出“凸”字形外观，分布在地铁两边的建筑通过人行天桥连接起来。
“目前跨杭海路连廊和东部主体结构已经基本完成，项目能够在2014年底、2015年初竣工。”翁梅地铁上盖综合体所属的余杭城建集团负责人钟洁说。随着这个杭州最早开工的地铁上盖综合体工程的进展和交付时间表的确定，地铁商业物业已经要开始爆发能量。

地铁上盖+综合体=商业巨无霸
“翁梅综合体在地铁两边布置综合性商场，通过人行天桥将三者连接起来，形成一个集零售、餐饮、娱乐、居住及办公等多功能于一体的商业目的地。”钟洁说，这就是以地铁为交通枢纽建设城市综合体的TOD模式（是规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化规划设计方式），便民的公共设施和高效的商业、办公、住宅等合为一体，成为杭州前所未有的商业巨无霸模式。
就拿翁梅综合体来说，项目总建筑面积约35万平方米，其中商业共6层，横跨杭海路两侧。今年初，翁梅站地铁上盖综合体举行了首次招商见面会，百货、珠宝、超市、餐饮、休闲等行业的多家知名品牌商出席。除了传统业态，翁梅综合体还希望引进全新的“体验型”消费业态。
“随着翁梅站站点周边住宅项目的开发，未来将形成一个大型的居住片区。而综合体不仅能辐射3-5公里范围内临平副城的居民消费，还能将余杭的塘栖、瓶窑乃至海宁的客群都吸引来。”钟洁说。
现在，在地铁1号线站点上，地铁上盖综合体项目的布局蓝图已经渐趋清晰。其中，建设中的东站枢纽东西广场综合体项目是杭州铁路东站枢纽的重要配套工程，东站交通枢纽东西广场总用地面积40公顷（600亩），总建筑面积100万平方米。一期工程占地30公顷，建筑总面积80万平方米。广场上盖物业包括A座、B座、C座、D座四个建筑群，分别设在东西广场的四角。包括2座五星级酒店、2栋5A商务办公楼和20万平方米的商场以及结合以上物业的邮政、电信、餐饮、旅游展示等配套服务功能，2014年将全面建成投入使用。
在去年下半年就已启动招商的“华元·欢乐城”项目，则是地铁1号线南苑站的地铁上盖城市综合体，其中，商业街将和地铁出口直接相连，并贯通临平新城地下商业街。去年底，华元又在南苑站上拿下了临平63号地块，目前规划为欢乐城2期，预计欢乐城总建筑面积约达100万平方米。

商业热衷布局地铁站点周边地块
在地铁的巨大能量前，站点周边也成为商业地产项目布局的热门地块。出了地铁、直奔商场，既不用操心找停车位，又能把吃饭看电影逛街一站式解决，这样的出行和购物模式可能成为人们过周末的选择。
在2013年，下沙的宝龙城市广场 就将成为1号线开通后下沙首批亮相的商业项目之一。紧邻地铁1号线延伸段文海南路站的宝龙城市广场是总体量达33万平方米的城市综合体项目。它位于下沙沿江高教园区板块核心，也是未来下沙的商业中心。其中26万平方米一站式大商业，给宝龙公寓提供了包括“吃喝玩乐购”的繁华配套。还有15000平方米的永辉超市、容纳800座的横店影院及中西酒吧餐饮街。
在围绕地铁规划的临平新城，和合财富中心是一个集商业、办公、居住为一体的城市综合体项目，总建筑面积近14万平方米，由4幢住宅和1幢综合体组成，“地铁+综合体”概念让这个在售项目热销，在本月快报举办的临平人居展中，和合财富中心两天就有15套现场成交。

商业地产动力②：社区

大型社区人居板块形成

配套商业需求进入爆发区
在3月12日杭州主城区的一场土地出让中，万达集团以底价14.26亿元摘得杭政储出[2013]20号祥符东单元商业用地，折合楼面价5604元/平方米。万达将在这里建起一座类似万象城的商业综合体。
对于万达的选址，业内说法不一，但是有一个共识是：城北区域的住宅开发体量非常大，具备商业消费基础。
有人的地方，自然就有商业需求，而在杭州城市的发展过程中，商业的脚步似乎比大型住宅片区的形成慢了一拍，因此，在城西北、滨江这些社区已经成型的地方，商业布局正在奋起直追。

社区型综合体要做区域消费中心
大量的人口入住和相对落后的商业配套规划，造就了城西的商业机遇。在三墩板块，曼特莉时尚广场在今年年初已经正式破土动工，这是一个集合了商业、办公和酒店的综合体商业项目，总建筑面积超5万平方米。有别于一般的购物商场，曼特莉时尚广场在项目定位和筹建中着重强调了消费者购物的“体验性”，准备打造成一个以时尚为主题的“充满互动性和参与性”的商场。商业部分涵盖了时尚化妆产品的体验和展示、生活超市、亲子互动体验、休闲餐饮娱乐、时尚3C产品展示、精品特色酒店以及婚纱写真等，对于项目周边亲亲家园、自在城的社区居民来说，这里将成为一个区域消费中心。

面向生活配套的社区招商需求旺盛
和大型商业项目相比，社区里的商业街以更便捷的优势满足居民的生活配套，其中的商业机会正在不断发酵。
在滨江，钱江彩虹城可以说是最早形成商业氛围的核心社区，彩虹城的社区商业街成为解决周边社区生活配套和商业需求的地方。这次的商业地产活动中，钱江彩虹城、水晶城这两个在滨盛路上的社区都有社区商业街的招商需求。
在万科的生态大盘良渚文化村，社区商业街“新街坊”位于文化村的春漫里(楼盘页 户型图库 动态 价格) ，是整个社区的商业中心，有2万余平方米，集成了会所、商业街、小广场、服务私邸、幼儿园等富有趣味的功能空间，目前已经入驻了世纪联华等40个商业项目，新街坊的招商方向是社区配套商业。
在桥西板块，以天阳上河、名城燕园(楼盘页 户型图库 动态 价格) 等为代表最近3-5年时间内都不断有新盘交付，而即将交付的名城公馆、吉祥半岛等还将迎来更多人入住，从而形成一个纯粹的优质人居社区。目前，名城公馆正在推出的社区商铺户型面积在120-280平方米之间，本身拥有大开间、大面宽的优点，正是投资客天然偏爱的物业类型。

商业地产动力③：新概念

从科技地产到体育地产

新概念为商业地产注入附加值
最近，周星驰将在乌镇投资大话西游乐园的消息让“电影地产”的概念进入人们的视野。事实上，在商业地产的领域，除了传统的商铺、写字楼、卖场之外，更多新兴概念正在不断丰富着商业地产的内涵和外延，这次快报推出的商业地产活动中，也有不少新概念的主题商业地产项目将亮相。

科技地产
以科技为服务对象，以地产为支撑平台，以园区硬件环境开发和产业服务体系打造，这是科技地产的概念。“我们主打的科技地产概念，不仅有开发和建设，还要做好后续的运营服务，对于科技企业来说，产业聚集和上下游链条推动能带来意想不到的能量。”浙创园项目负责人胡胜春说，总体量50万平方米的浙创园以写字楼集群为主体，配以星级酒店、精装公寓、MINI-MALL商业街等配套，园区已吸引了网新科技（总部）、美国道富等科技企业入驻。

体育地产
借助体育明星效应，把体育概念植入住宅和商业，这样的体育地产也已经在杭州出现。占据临平新城核心区位的李菊体育中心是3万平方米的运动休闲综合体，集多元化运动健身、休闲娱乐、餐饮购物等为一体，其中含有可举办国家级乒乓球单项赛事的比赛场馆、乒乓球训练馆、羽毛球馆、恒温游泳馆、桌球馆等专业体育设施。

数码地产
颐高集团以数码连锁卖场为杭州人所熟悉，而颐高同时也是中国商业地产专业开发运营商，在嘉兴、衢州、绍兴、淮安等地开发了多个颐高广场项目，开发运营规模达200万平方米，开创了集写字楼、城市公馆、商业旗舰为一体独有的“IT综合体”模式，在这次快报推出的商业地产活动中，颐高集团将有位于滨江的杭州颐高广场、宁波颐高广场、衢州颐高广场等8个项目集体亮相。

高端商务地产
钱江新城的崛起让CBD中央商务区的概念被投资客们所熟悉，而传统的写字楼投资模式也衍生出各种高端的商务地产模式，景观、园区、商业配套等等高端住宅的概念都被植入商务地产中。
比如位于钱江新城庆春商圈的中豪五福天地，项目总建筑面积30万平方米，集大型百货、写字楼、商务公馆、商业街区等众多业态，是实现体验、购物、休闲、娱乐、办公、居住等多重功能于一体的大型都市复合体，其中7万平方米的商业广场天虹百货已经入驻，目前1500平方米整层起售的写字楼将在年底交付，这种“综合体办公”模式适合企业总部。
正对着西溪国家湿地公园北大门的“西溪壹号 ”是一个企业会所集群，在绝版风景资源基础上打造“会所+写字楼”的模式，整个项目总建筑面积近10万平方米，由12栋独栋复式会所、6栋独栋墅式会所、6栋高端全景商务楼、2栋堆山式商务综合体（其中一栋为高端商务配套，一栋为休闲娱乐配套）、1栋主题餐饮会所构成一个多功能的商务平台。
位于西溪湿地南大门的汇峰国际商务中心把甲级写字楼和高端商务配套相结合，单层面积680、1000、2700平方米的大平层户型格局和3.4米层高打造出通透豪奢的办公空间，同时配置会议中心、2000平方米员工餐厅、商务中心、中高档餐饮、健身中心、白金物管顾问等商务生活配套服务。

除了杭州，各地也都在出现新的标杆型商业地产项目。东方广场位于浙江衢州市，地处衢州东区的核心，紧邻衢江区政府。总建筑面积22万平方米，集酒店、商铺、写字楼于一体。集合商务资源、办公资源、商业资源、景观资源、休闲资源的五大优质业态资源于一身。融汇办公楼、高星级酒店、国际精品商业、金融中心、大型超市、BLOCK商业街区、休闲娱乐中心等业态。