个人买卖住房怎样缴税

草莓时光

伴随国家“第二波”楼市调控的，是契税政策的调整。由此，住房交易环节的税收究竟如何征收，又成为不少购房者关心的话题。昨天，记者从义乌市地税部门了解到，按照现行政策，目前个人购买一手房实际只需缴纳契税，而个人在进行二手房交易时，有两项税收可明确免除。

　　个人购新房只缴契税

　　几天前，新报发表题为《契税“新政”你真的读透了？》一文，受到购房者广泛关注。有不少读者打来电话，询问除契税外，到底现在个人购买住房还需要缴纳哪些税，这些税收的税率又是多少？

　　为回答这些读者的疑问，昨天，记者采访了义乌地税部门，请他们帮忙回答。先来谈谈购一手住房所需缴纳的税收。

　　义乌市地方税务局税政科科长吴战波说，个人在购买一手住房过程中，应缴纳税收有两项：契税、印花税。不过，根据2008年10月12日国家出台相关政策，个人销售或购买住房暂免征收印花税，也就是说，现在买个人购买一手房只需缴纳契税。

　　那么契税该怎么交呢？据相关政策，个人购房的契税税率为3%。不过，调整后的最新税收政策规定，自2010年10月1日起，对于购买普通住房（144平方米以下），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

　　至于有关这项政策的解释，新报已在《契税“新政”你真的读透了？》中解释得较为清楚了，读者不妨再去看看。

　　个人购二手房两税免征

　　记者从义乌市财政局农业税收征收中心获悉，目前在义乌交易一套住房，买卖双方一般涉及7项税收，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税以及营业税、城建税、教育附加税。

　　按照现行政策，对于购买二手住房的人来说，所需缴纳的税收和买一手住房一样，也只有一项———契税，新报已对此做过专门报道，这里就不多说了。

　　对于转卖住房的人来说，所需征收的就包括其他6项。不过，2008年10月12日，金融危机爆发没多久，国家为刺激经济，出台了一系列新政支持房地产业，其中包括取消住房交易环节中的土地增值税和印花税。

　　这项政策的内容是：从2008年11月1日起……对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。也就是说，现在个人转卖住房，涉及的税收主要是个人所得税、营业税、城建税、教育附加税。

　　先来说说个人所得税。这项税收的税率为20%，不过不是房产成交额的20%，而是“房产增值部分扣除合理费用”后的20%。

　　值得一提的是，不少地方的税收部门经过合理测算，并非按照这个方法征收住房交易环节的个人所得税，义乌也是如此。

　　在符合相关政策的情况下，义乌的税收部门对个人转让普通住房、非普通住房，均按照房产成交额的1%征收个人所得税。也就是说，你转卖一套价值1000万元住房，所需缴纳的个人所得税就是10万元。

　　其次说说营业税。营业税税率为5%，而根据最新的营业税政策，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房对外销售，按差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，免征营业税。

　　城建税和教育附加税，均是跟着营业税走的小税，涉及金额不大，这里就不详细介绍了。

　　另外，国庆长假前，财税（2010）94号文件规定，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人（购房者），不再减免个人所得税。

　　不过，记者了解到，义乌此前并未执行过对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人（购房者），减免个人所得税的政策。所以，这项新政，卖房者可不加考虑。

紫气东来伊

这样子啊，了解了