24期选房疑问解答(不断更新)

被遗弃者

请有疑问的24期的朋友在本帖中跟帖提问。我们会及时解答。（不断更新）
1、丁桥受绕城影响的楼盘（按所受影响从高到低排序）：美都>邻里>辰秀。北区东边几幢离绕城较近，个人认为会很吵，建议在其他有的选的情况下不考虑。
2、丁桥受铁路影响的楼盘（按所受影响从高到低排序）：兰苑>美邻>辰秀。其实差不多，辰秀与铁路间的绿化略多一点而已，多的很有限。
3、关于交房时间：兰苑和景园好象都是08年6月；美都和辰秀都是差不多09年4月；邻里估计也是09年4月左右；美邻应该最晚，可能要09年底或更晚。
4、关于户型（按从好到差排序）：辰秀、邻里、美都、景园、兰苑（美邻的户型我没看到过，估计应该不会差，排在2、3位的可能较大）。
   另外如果选辰秀，同样是A或者B户型建议选小面积的（如A户型有91和89平米之分，建议选89），因为这个面积差的区别仅仅是大小阳台的区别（大阳台的梁靠里，是89方；小阳台的梁靠外，是91方；阳台是算一半面积的，所以同样的套内面积大阳台的建筑面积就小一点。）。还有就是因为延街的房子1楼和2楼是商铺，商铺不用电梯，所以1楼和2楼的电梯要楼上的分摊，所以公摊就要大一点，我们23期的1幢就是这样的，他们的A户型有93方，但套内面积和我们89方的A户是一样的。
5、签约注意（早了点:lol ）：
   （1）需要隔墙的业主需向KFS提出申请，并要求在合同附件四中做如下更改：如乙方提出申请，叫KFS把这个如字去掉，还有经KFS同意，这个经字也去掉,还有KFS代购房者隔墙的“代”字改为“为”字，还有一个隔墙申请单让他们给个复印件，做凭证。
   （2）贷款的业主在合同附件中增加一条，解除（90天或30天）贷款限制。另要求贷款保险和贷款合同公证。
   （3）物业维修金我们已经与辰秀KFS谈妥在交房时交。
6、关于剩余房源：一般在当天选完后晚写时候会在房产信息网上公布，网址：http://www.hzfc.gov.cn/，如果你不比较急或是下午场的可以提前一场去踩点，在选房点门口找一个一个人去选房的让他把你带进去就可以获得第一手的准确资料了（我当初就是这样的）。
7、关于贷款：可以三成首付，七成按揭（商业、市公积金，省公积金均可），按揭年限根居贷款人年龄（如男50岁可贷10年，女50岁就不能贷了，因为男60岁退休女50岁退休）。如果申请经济房时把子女也算成家庭成员，则可用子女名字贷款。贷款金额及月供金额和利息可到http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html查询。
8、关于楼层选择：9、10层是理论上的扬灰层，空气较差；5层以下因为辰秀是高层且楼间距较小（记得是30米）会影响日照时间，建议有其它选泽的情况下尽量不选。
9、辰秀停车问题：地下车库355个，由KFS出售，只有使用权，时间未定；地上车位355个，其中284个由KFS委托物业代为出租，其余71个归业主所有，由业委会安排。
10、辰秀配套：南区南门即华丰路出口处预计会有公交车站，辰秀西北角即景园北的北面有一个公交总站（距辰秀不到200米）；辰秀北正大门对面即美都有配套的幼儿园；辰秀西面隔河相望是丁兰小学；辰秀西面隔河相望即美邻嘉苑处有配套的净菜市场。
11、辰秀的物管费为0.98+0.50=1.48元/平方米，其中的0.98是物管费，0.50是电梯和小区喷水池等的能耗费，0.50是多退少补的。
12、房价：
10/12-2-02        10/12-2-01        10/12-1-02        10/12-1-01        
1        2510        2440        2425        2550        
2        2610        2540        2525        2650        
3        2710        2640        2625        2750        
4        2790        2720        2705        2830        
5        2870        2800        2785        2910        
6        2930        2860        2845        2970        
7        2980        2910        2895        3020        
8        3030        2960        2945        3070        
9        3060        2990        2975        3100        
10        3090        3020        3005        3130        
11        3120        3050        3035        3160        
12        3140        3070        3055        3180        
13        3160        3090        3075        3200        
14        3180        3110        3095        3220        
15        3190        3120        3105        3230        
16        3200        3130        3115        3240        
17        3210        3140        3125        3250        
18        3203        3133        3118        3243        
                                       
以上是10、12幢享受面积的价格表，超面积的每平米加230元，其余各幢价格基本一样，只有微小差别，就不一一列出了。
13、贷款保险：13018960259 张小姐  中华联合保险  打7折  贷款还清后可退
5年以下 贷款费率 千分之0.8  
5年-10年  贷款费率 千分之0.7   
10年-15年 贷款费率 千分之0.6   
15年-20年   贷款费率 千分之0.5
20年以上      贷款费率 千分之0.45

如：15年 贷19万  保险费率0.5%0*0.7折=0.35%0*15年*19万=997.5元
    20年 贷19万  保险费率0.45%0*0.7折=0.315%0*20年*19万=1197元
14、房子的编号是从东向西标的，1单元01室就是东边套，如果是两个单元且为一梯两户的房子则2单元02室就是西边套。如10-1-101就是东边套，10-2-102就是西边套。
15、关于给zf的55%的理解：如果超出面积是经济房商品价则所有面积买卖差价的55%上交，如果超出面积是商品价则享受面积买卖差价的55%上交。

[ 本帖最后由 被遗弃者 于 2007-12-27 16:58 编辑 ]

xiaoyu127

:handshake

猪油拌饭

谢谢~

悠名

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