“后人居展时代”的杭州楼市 面孔——万科 四大新盘布局杭州东南西北

某胖子

　　去年下半年，万科在杭州土地市场上4次出手，抄底拿地，收获的四宗宅地分别位于杭州东南西北4个方位，启动了全面布局杭州、深耕杭州的市场战略。万科以一贯雷厉风行的“万科速度”，仅用四五个月，便出炉了四个新项目的规划公示，分别为北宸之光、紫台、璞悦湾和西庐，且均走高端化路线。今年下半年，这四大新盘将逐一开盘出货，这对近期有意向购房的消费者而言，无疑多了一个好的选择。

　　30万平方米的北宸之光是今年万科四个新盘中体量最大的公寓类项目，是继草庄、西溪蝶园之后杭州万科的又一个城市主流市场项目，也是该板块体量最大的楼盘。

　　位处城市中轴之上的北宸之光定位为城北精英人群居住区，分为东区和西区两个片区，中间有8000平方米的商业街相分隔，将以餐饮、休闲、亲子教育、公望会以及万科第五食堂等业态打造出一个大体量的新商业中心。

　　北宸之光大部分为点式建筑，主力户型为90-130平方米，其中90平方米的为三房，130平方米户型设计为改善型四房，在功能设计商更是做足文章，从建筑外形对室内采光的提升到大飘窗对于客厅餐厅空间扩展的舒适感等细节，都借助设计增加附加值来扩充功能的实用性。同时，北宸之光的装修沿袭了万科主流城市华宅的装修体系，将在西溪蝶园和草庄的住宅性能配置上再做升级，比如玄关处配旋转鞋柜，设置入户挂钩，方便业主购物归来的置放等一系列细节都延续着万科对住宅性能的理解。

　　预计6月份西侧商业街示范区开放之后，北宸之光将于7月份首次开盘，推出90平方米为主的小户型产品，9月东侧商业街示范区将会开放，11月份，沿河示范区将会开放。

　　紫台是万科深耕城东三年之后，传承草庄优质基因的又一力作。由于针对高端中产客群，11万平方米的紫台无论在户型、立面、装修、景观等各方面更是走精致化路线。

　　紫台所处的城东普福板块有着绝佳的地理优势，离武林广场8公里，拥有城东新城整个板块的价值优势，双地铁，沪杭高速路路口及德胜路近在咫尺，即将开通的东站枢纽综合体对整个城东的影响是毋庸置疑的，是潜力巨大的价值洼地。

　　在产品设计上，紫台就做两条产品线，一条是90平方米的三房，这是万科颇有经验的主流户型；另一个是125平方米，这是草庄130平方米的优化产品。两类产品所定位的客群相当明确：城东改善型购房者以及地铁沿线能辐射到的城市白领。由于万科所有的项目都是走精装路线，所以在装修时就加入了大量住宅性能的亮点，且入住后也不会有邻家装修的生活困扰。

　　今年5月底，紫台将开放售楼处、景观示范区和90平方米的样板房。首次开盘的时间约为6月底或7月初，首推就是最经典的90平方米户型。

　　璞悦湾是万科在杭州的首个“过江”项目，占地约100亩，总体量为22万平方米，其中10%需配建保障房。据悉，璞悦湾的主力户型为90-130平方米的三至四房户型，显然，万科是将目标客群锁定在刚需购房人群，除了高层外，还配有90平方米的花园洋房，通过高赠送实现改善的目的。在建筑形态上将运用中西合璧的方式展现一种杭州气质。

　　璞悦湾位于钱江大桥南，东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路。周边聚集着逸天广场、中海钱塘山水、天鸿君邑、江南文苑等一大批已交付楼盘，是滨江较为成熟的区域之一。东边一路之隔是滨文小学，滨江高教园也步行可达，教育配套优势明显。而位于浦沿路与滨文路路口的大型超市华润万家以及在建的物美等商业配套又为该项目块添色不少。

　　好邻居是万科房产品的一个很重要的因素除了精装和人性化，“好房子、好服务、好邻居”的居住理念，也将在璞悦湾践行。据了解，首次开盘的时间将于今年下半年。

　　西庐，在西溪蝶园上“做加法”，被定位为万科杭州公寓项目最高端产品。项目毗邻西溪湿地，立意打造万科2013杭州最高端原创低密住区。与西溪蝶园一路之隔，面对熟悉的城西，万科无疑又将如鱼得水。

　　作为万科新概念产品，西庐将打造完全不同于市场常见的新古典、英伦、地中海等建筑风格的产品，而是以自身强烈鲜明的建筑视觉在杭州独树一帜，将打造成为排屋、多层花园洋房、小高层和高层组成的稀缺湿地超低密人文住区，公寓主力户型为89平方米三房、138平方米三房、170平方米四房。规划有排屋、多层花园洋房、小高层和高层，打造稀缺湿地超低密人文住区。