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从很多年后再看万科·北宸之光，会发现这座万科主城北的首发体量之作，如此方位中正，立意恢弘——紧挨中河-上塘高架，站立城市于城市中轴之上。但罗马从来不是一天堆成的，城市建设发展更是如此。
依托着区域发展，又与之息息相关，相得益彰的房地产作为区域的见证者，无疑更是其主导的推动力量。而追溯北宸之光今日之板块定位，也相当于回顾了一段杭州城一路向北的地产发展史——从武林广场，到城北，到桥西，到今时今日之“北宸”板块（因地处拱宸桥北，万科进入后，将其命名为北宸板块）。
政策城北，主导下一支点
2001年底，《杭州市城市总体规划（2001—2020年）》编制完成。规划根据杭州行政区划调整后，经济与社会发展从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的新形势，明确提出杭州未来在城市空间布局上，应着力形成“一主三副六组团”的格局。良渚、勾庄所在正是六大组团之一的良渚组团。
与行政区域编制同步完成的是“东动、西静、南新、北秀、中兴”的城建新格局，其中“北秀”明确指出要“贯彻‘积极保护’方针，妥善保护和利用好良渚文化遗址，组团要增强休闲度假、旅游观光和科教产业功能。” 自2007年3月国务院批准《杭州市城市总体规划（2001-2020年）》以来，在“构筑大都市，建设新天堂”大旗下，随着城市化进程的逐步推进，杭州逐渐跳出了老城区发展的羁绊，形成了一个个新的城市发展支点——主城一路向北，正成为下一支点。 新区开发，在城市副城、近郊地区进行规模性的综合开发，将住宅、生活配套设施及就业机会相结合的城市建设模式，逐渐成为杭州这样主城面积小、住房需求高的城市的必经之路，而这也带给了城市新区、副城组团的新一轮机会。
历史城北，运河自古流芳
在东扩、西进、跨江发展之后，略显“慢热”的城北逐渐进入杭州视野，并呈现出厚积薄发之势——从2006年桥西首个商品房项目方正·信步闲庭开盘以来，板块逐年升温，区域开发也一路向北，从起初的登云路、小河路到通益路，沿着运河，杭州楼市给市场和购房者普及了“城北”和“桥西”等板块名词。
在历经了短暂的沉寂后，这里逐渐已经成为杭州唯一一块历史文化沉淀与现代文明进程相交的区域，这里集古代运河文化、近代工业文明、现代创意产业于一体，见证了杭州历史的源远流长。 城北，原是杭州老的市中心之一，这里是古老的南北水陆交通要道和繁华商埠，至南宋时，得益于便捷的运河水运，成为各路商家的货物集散地，“百货辐辏，商贾云集，千舻万舳，往返不绝”，成了名扬天下的“东南财赋之乡”。
厚积薄发，万科引领北宸时间
运河千古流芳，城北自古繁华。这里矗立着标志京杭大运河南端标志的拱宸桥，拱手相迎几百年来的帝王南巡，运河水从这流入杭州城内；建国后，城北又是轻、重工业基地，是城市经济命脉之地。而随着“退二进三”，随着大批工厂搬迁，城北反而成为了土地稀缺的杭州的下一供应大户。
2012年7月31日，万科以13.01亿元总价取得余政储出2012年21号地块；随后滨江、融科、方正、德信、宝嘉、万达，7家开发商，9宗地块，725亩土地。此前一度断供18个月（自2010年10月21日-2012年7月30日该区域未出让一宗宅地）的“北宸”板块，转眼间拥有了超过百万方的新增住宅供应，甚至可能在2013年拥有两位数的在售项目。 无独有偶，从2006年以来杭州楼市逐渐进入快速发展以来，城市外扩速度加快，深度加强，主城土地供应渐趋捉襟见肘，而这反而使得“大器晚成”的城北异军突起，一路向北的连续性更加明显——沿着运河，从武林门轮船码头到城北；从城北到桥西；沿着上塘、中河高架从桥西到北部软件园；如今，似乎已经进入了北宸时间。 | 
发表于 2013-5-23 11:37
