后“禁酒令”时代，下沙板块酒店式公寓的出口在哪里？

高宫渐

　　浙江在线·住在杭州网6月9日消息(记者唐晓静)  细数杭州目前的酒店式公寓，下沙可以说是存量较大的区域，包括绿城财通中心、东方铭楼、时代山......下沙板块目前在售的酒店式公寓项目已超过两位数，除此之外，和达城、晓城天地、TIME国际、宝龙城市广场也都将于近期或者年内面市。不难想象，届时的下沙，酒店式公寓的供应量必将经历新一轮井喷。

　　就2012年的数据来看，下沙板块的酒店式公寓去化在杭州所有板块内仅排名第六。远远落后于钱江新城、滨江、市中心、城西等地。
　　这也引发市场的思考，如此庞大的供应量，对下沙是福还是祸？先后以文教区、工业区、高新技术区等新区定位的下沙板块有足够的商务和商业需求来支撑巨量的供应吗？开通半年的地铁1号线在此轮去化与供应的攻坚战中又将扮演何种角色？对于下沙而言，市场、购房者所关心的新出口又在哪？

下沙酒店式公寓分布图

高宫渐

　出口一：“搭乘”地铁1号线突围而出　　今年5月24日，杭州地铁1号线满半岁。作为地铁运营方，杭港公司表示，从2012年11月24日试运行至今，杭州地铁1号线总体运行平稳，运营情况良好，客流稳步提升。据杭港公司发布数据据统计，截至2013年5月21日，地铁1号线共计发车7万余列次，累计运送乘客3177万余人次。虽偶有抛锚或者误点等故障，但地铁的出现，使得滨江、萧山、临平、下沙等副城区通往主城区的交通主干道通行情况有明显改善确实不争的事实。而在下沙，也越来越多的上班族，会选择乘坐地铁出行。
　　对酒店式公寓来说，“地铁一响，黄金万两”自然成为卖点之一，而从项目分布来看，部分酒店式公寓也确实称得上是地铁上盖物业——万亚·金沙湖一号紧邻金沙湖站点；宝龙城市广场距离地铁文海路南站300米；绿城财通中心紧邻地铁高沙路站......
　　从金沙湖到沿江商住区，包括绿城财通中心、东方铭楼、晓城天地等在内的许多项目售楼部里，都有意无意地告诉购房者，“我们这里交通方便，地铁直达。”
　　地铁快速便捷舒适的运行方式和强大的人流输送能力，往往容易形成区域的交通枢纽，进而带来人群的集聚效应，而对于出行的准时性和实效性有更高要求的上班一族、商务人士而言，沿地铁而居，往往催生地铁盘，而和住宅同样有着居住功能，更有着物业服务上的优势的酒店式公寓自然成为交易或者租赁市场上的首选。

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　　出口二：紧邻商圈，近水楼台先得月
　　5月的住杭金榜，万象城·悦玺以约2.54亿位列第三，西子国际以1.98亿紧随其后。两处商业项目热销的原因很多，地段优势，产品特点，高性价比，品牌优势，不过同处庆春东路的它们，而钱江新城与庆春商圈的共同作用显然也是重要原因之一。庆春广场、银泰百货、万象城，商圈的巨大魅力显然让商圈内的商业项目也更容易被市场所认可，被客户所青睐。
　　对于下沙而言，虽然规模不大、“牌子不响”，不过却也麻雀虽小五脏俱全，一样有着属于自己的商圈——以文教高校定位的高沙社区流动能十四所高校十几万高校学生，每年输送着大批毕业学生，人群的活动也围绕着物美卖场形成了固定的商业中心。
　　金沙湖，作为下沙金融商业的CBD，集中了金沙湖商业中心、金沙湖一号、龙湖天街、TIME国际等品质楼盘，正在形成下沙一处新的商圈，新商圈将会带来新的商务需求，而新的商务需求又将带来大量新客群。这批由新商务带来的高端人群，也必将是酒店式公寓重要的出口。
　　当然，地铁的优势同样会体现在商圈的形成和嬗变上，地铁1号线连接的下沙多个站点，辅以宝龙城市广场、龙湖天街等标志性商业体，更易催生新的商业需求，改变区域商业生态，而对于酒店式公寓而言，更多的便利性，带来更多的宜居性，催生更多的自住和投资需求。

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　出口三：练好内功，寻求创新

　　从产品定位上，下沙酒店式公寓也不乏自身亮点——比如宝龙城市广场酒店式公寓拥有的综合体优势，定位于“下沙武林门”的宝龙城市广场是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体，综合体优势无疑更突显酒店式公寓的便利性价值和一站式便捷服务。

　　产品户型上，以万亚金沙湖1号等楼盘为代表的LOFT酒店式公寓在2012年颁布的“禁酒令”后更成为稀缺中的稀缺，超过4米，甚至部分高大5米的层高不仅利用率高，赠送面积多，可变空间大，同样提供了不同的居住感受。

　　近日来，随着东方铭楼推出“分时度假”措施，也让我们看到下沙酒店式公寓在探索投资回报收益模式上的尝试——东方铭楼的12—14层托管式房源，共108套房源试水“分时度假”，由绿城晶悦酒店统一管理。购买这批房源的业主，将会签订一个十年的托管协议。前五年采用稳定收益模式，五年后如业主愿意继续托管，将采用出租收入分成的灵活回报模式。

　　相比钱江新城、市中心、城西等地，下沙的酒店式公寓仍然有着价格上的优势，众多项目的扎堆是否能带来抱团取暖的集聚效应，也值得市场期待；而短期内配套缺乏，区域不够成熟，认知度不高、同质化过度等原因同样可能影响购房者和投资者对区域的认识，而在禁酒令后，酒店式公寓渐趋稀缺时，下沙酒店式公寓的出路也更值得我们去认识和探讨。