万家花城的容积率居然达到了3.08,太可怕了.

熬吃省用

今天看了资料,万家花城的容积率居然达到了3.08,太可怕了.太高了,而且又都是小户型,1500户,每户4人,就有5000-6000的常住人口,以后住进去的话肯定是人挤人,游泳池也变成了下饺子了,生活品质可想而知,郁闷啊.各位朋友不要有很高的期望值,除非有很大一部分是外地炒楼的,

小红小紫

不至于吧，不是2.4吗

lwgjsq

地下室面积不记入容积率的，同志！

熬吃省用

楼上的老兄,你非常专业的,麻烦你是查一下,地下室面积不记入容积率的话,麻烦你给我们一个解释,谢谢了,

LeoMissile

杭政储出[2004]32号 拱墅区，东至规划化工路，南至规划萍水路，西至规划益乐路，北规划道路 78397 M2 住宅用地（设配套公建） 2.2～2.4 ≤25% ≥35%

销售面积：
第一批91883.484 m2
第二批96819.96 m2
以上数字来自透明售房网

实际容积率
（91883.5+968120.0）/78397=2.34

不知道楼主的数据是哪里来的

LeoMissile

万家一期总建筑面积238812平方米。


所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

这样算，容积率是3.04

LeoMissile

查了下资料，杭州目前地下面积确实不计入容积率

杭规发[2005]156号
关于印发《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》的通知
局机关各处室、局属各单位：
　　为有效规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，根据相关法规的规定，结合杭州市规划管理实际，我局制定了《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，现予印发，待市政府法律审查通过后正式实施，望各有关处室和单位认真学习，做好组织实施的准备工作。
　　附件：《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》
　　　　　　杭州市规划局
　　 　　　　　　　　 二○○五年五月十三日
　　主题词：城乡建设 规则 通知

　　关于建筑层高控制及容积率指标计算规则
　　一、制定目的：为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，鼓励建筑底层设架空层。特制定本规则。
　　二、适用范围：本规则适用范围为杭州市城市规划区内（不含萧山、余杭）的商业建筑、办公建筑、住宅（包括各类公寓、排屋、别墅等）建筑，不包括工业、仓储、文化体育、教育等建筑类别。
　　三、基本规定：
　　1、住宅建筑当层高大于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住宅、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
　　2、办公建筑当层高大于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
　　3、商业建筑当层高大于等于5米，计算容积率指标时，建筑面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、娱乐等功能集中布置的商业用房）建筑高度可根据功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。
　　4、地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建筑面积计入地块容积率。若因地势原因室外地坪高低有变化时，按上述规定分别计算。
　　5、架空层：建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
架空层应计入建筑层次。
　　四、解释权：本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。
　　五、生效时间：规则自下发并经市政府法律审查通过之日起正式生效。萧山、余杭区可参照本规则实施。

kayajea

1500户是真的 地下不计入容积率也是真的
但LZ不是今天才知道住这么多人吧？

熬吃省用

2007年5月抢都来不及,那里考虑什么容积率啊,惭愧啊

G

看天涯一个帖子说富强路上那些污染工厂都还在招工....而且工资还挺高....看来要搬迁是还要若干年啊? :(

山顶洞人

"高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，"
    没那么高的,高层一般控制在2.2-2.5,多层1.4-1.8